Ολοταχώς προς… πλειστηριασμούς οδεύουμε στην Ελλάδα, μετά την τροπολογία που ψήφισε την Πέμπτη η Βουλή, σύμφωνα με την οποία, απελευθερώθηκε η πώληση κατ’ αρχήν των δανείων με την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου (δάνεια πυρόπληκτων, σεισμόπληκτων, εκατοντάδων χιλιάδων ελευθέρων επαγγελματιών, που πήραν δάνεια ΤΕΜΠΕ), ενώ απελευθερώθηκε και η διαχείριση από funds των δανείων που έχουν εμπράγματη εξασφάλιση πρώτης κατοικίας, ως 140.000 €.
Με την τροπολογία αυτή, από τη στιγμή που δοθούν άδειες στα funds, που πλέον δεν είναι υποχρεωτικό να έχουν έδρα ή υποκατάστημα στην Ελλάδα, αναμένεται μέχρι το Φθινόπωρο «χιονοστιβάδα» πλειστηριασμών, όχι μόνο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας και επαγγελματικά, αλλά ακόμη και γι’ αυτά των Δήμων που έχουν την εγγύηση του Δημοσίου.
Οι υπογραφές συνεχίζονται…
Τα παραπάνω ανέφερε, μιλώντας στο «Ράδιο Ένα 102,5» η δικηγόρος Αριάδνη Νούκα, η οποία ανέλαβε πρωτοβουλία για τη σύνταξη ηλεκτρονικού ψηφίσματος στη διαδικτυακή υπηρεσία συλλογής υπογραφών avaaz.org, με το οποίο ζητούσε να νομοθετηθεί και στην Ελλάδα, η προτεραιότητα του δανειολήπτη και του εγγυητή στην εξαγορά του δανείου που τους βαρύνει, πριν την πώλησή τους σε funds και έχουν υπογράψει αρκετές χιλιάδες άνθρωποι.
Η ίδια τόνισε ότι ο κόσμος είναι απογοητευμένος και πιστεύει ότι ούτε με τέτοιες δράσεις μπορεί να γίνει κάτι, ενώ η ίδια εκτίμησε ότι θα πρέπει να αντιδράσει. Συμπληρωματικά με το ψήφισμα, «τρέχει» στο avaaz.org και ένα δεύτερο με «Έλληνες εναντίον αρπακτικών funds», βοηθώντας το ένα το άλλο.
Απελευθερώθηκαν πλήρως τα δάνεια
Το βασικό νομοθέτημα που ψηφίστηκε την προηγούμενη Κυριακή στη Βουλή, άνοιξε την πώληση όλων των δανείων στα ξένα funds, εκτός από τα δάνεια που είχαν εμπράγματη εξασφάλιση πρώτης κατοικίας, μέχρι 140.000 €. Η κα Νούκα τόνισε, ότι τότε εξαιρούνταν τα δάνεια με την εξασφάλιση του Ελληνικού Δημοσίου, αλλά και του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, του οποίου, τα περισσότερα έχουν πωληθεί.
Με την τροπολογία που ψηφίστηκε πρόσφατα, ενώ εξαιρούνταν τα δάνεια πρώτης κατοικίας μέχρι 140.000 € και τα δάνεια με την εγγύηση του Ελληνικού δημοσίου, απελευθερώθηκε η πώληση κατ’ αρχήν των δανείων με την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου (δάνεια πυρόπληκτων, σεισμόπληκτων, εκατοντάδων χιλιάδων ελευθέρων επαγγελματιών, που πήραν δάνεια ΤΕΜΠΕ).
Σοκ η απελευθέρωση της πρώτης κατοικίας
«Το σοκ είναι ότι απελευθερώθηκε η διαχείριση από funds των δανείων που έχουν εμπράγματη εξασφάλιση πρώτης κατοικίας, ως 140.000 €. Στην ουσία, έχει ανοίξει το πλαίσιο, όχι για την πώληση αλλά για τη διαχείριση των δανείων αυτών και για τα δάνεια που έχουν συνδεδεμένη την πρώτη κατοικία μέχρι 140.000 €. Μιλάμε για μια συνολική απελευθέρωση για όλα τα δάνεια», ανέφερε η κα Νούκα.
Όπως εξήγησε, δεν απελευθερώθηκε η πώληση των δανείων για πρώτη κατοικία αμιγώς (θα απελευθερωθεί μετά τις 31-12-2017), αλλά μεταβιβάζεται η διαχείρισή τους σε funds, που είναι περίπου σα να έχουν πωληθεί.
Σύμφωνα με την Αριάδνη Νούκα, τα funds είναι κερδοσκοπικές εταιρίες που δεν έχουν έλεος. «Αν μέχρι τώρα βλέπουμε ότι οι τράπεζες προσέγγισαν με κάποια ευαισθησία τουλάχιστον το θέμα των κατασχέσεων και των πλειστηριασμών των ακινήτων των Ελλήνων, εδώ δεν θα υπάρχει κοινωνική ευαισθησία και κοινωνική προσέγγιση του θέματος», τόνισε. Επίσης, αν η σύμβαση λέει ότι με έναν μήνα καθυστέρηση καταβολής της δόσης, η σύμβαση θα καταγγέλλεται και με διαδικασίες εξπρές τα σπίτια θα βγαίνουν στον πλειστηριασμό.
«Εάν κάποιος οφείλει, γίνεται ακριβώς εκτέλεση της σύμβασης. Υπάρχουν συμβάσεις που έχουν όριο ότι ακόμη και να χρωστάς μια δόση ή μέρος δόσης, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση. Αυτά είναι γεγονότα και πραγματικές καταστάσεις», δήλωσε η δικηγόρος. Πρόσθεσε δε ότι τα funds, όταν πάρουν τα δάνεια έχουν μια υποχρέωση να καλέσουν τους δανειολήπτες για ρύθμιση, αλλά στο νομοθέτημα που πέρασε έχει μπει μια τρίτη παράγραφος που αναφέρει ότι οι εταιρίες που αγοράζουν τα funds, (ενώ μέχρι τον Δεκέμβριο δεν μπορούσαν να είναι εταιρίες που δεν έχουν έδρα ή υποκατάστημα στην Ελλάδα), μπορούν να μην έχουν έδρα ή υποκατάστημα στην Ελλάδα και να αγοράζουν τα δάνεια των Ελλήνων.
Η νομικός τόνισε ότι με την εξέλιξη αυτή, δεν θα έχει πραγματική και ουσιαστική εποπτεία η Τράπεζα της Ελλάδος πάνω σ’ αυτές τις εταιρίες και προέβλεψε ότι θα ζήσουμε απίστευτα πράγματα σε σχέση με την πώληση των δανείων.
Η κα Νούκα τόνισε ότι απ’ όπου πέρασαν τα funds άφησαν μόνο καταστροφή, όπως έγινε στην Ισπανία, όπου τα σπίτια που βγήκαν σε πλειστηριασμό έμειναν άδεια κουφάρια, καθώς τα δάνεια αυτά με συνδεδεμένες περιουσίες παίζονται στα χρηματιστήρια.
Πάνω από 2,5 εκ. θιγόμενοι
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η κα Νούκα, σήμερα υπάρχουν 1.200.000 Έλληνες που έχουν κόκκινα δάνεια, 1.200.000 εξυπηρετούμενα δάνεια, ενώ άλλοι τόσοι είναι οι εγγυητές των δανείων, γιατί κάθε σύμβαση έχει τουλάχιστον έναν εγγυητή.
Όταν ένα σπίτι βγαίνει στον πλειστηριασμό, η τιμή εκκίνησης υπολογίζεται βάσει της εμπορικής αξίας, ενώ προχθές εκδόθηκε το Προεδρικό Διάταγμα που προσδιορίζει πως θα γίνεται η εκτίμηση. Η νομικός δήλωσε, ότι θα υπάρχει κατάλογος περίπου 300 πιστοποιημένων εμπειρογνωμόνων του υπουργείου Οικονομικών, ο δικαστικός επιμελητής που θα κάνει την κατασχετήρια έκθεση, υποχρεούται να προσλάβει έναν από τη λίστα και αφού γίνει η εκτίμηση, ο δικαστικός επιμελητής είναι υποχρεωμένος την αξία που θα δώσει ο εκτιμητής, να τη συμπεριλάβει στην κατασχετήρια έκθεση, ως εμπορική αξία του ακινήτου.
«Η αμοιβή του εμπειρογνώμονα μετακυλύεται στον οφειλέτη – δανειολήπτη», δήλωσε η κα Νούκα, που διευκρίνισε ότι η εμπορική αξία των ακινήτων έχει καταβαθρωθεί και είναι κάτω του 50% της αξίας των ακινήτων και σε μερικές περιοχές φθάνει στο 70% χαμηλότερα, με αποτέλεσμα ο δανειολήπτης να χάσει το σπίτι του και να χρωστάει τα υπόλοιπα, όπως ορίζει η νομοθεσία.
Εάν κάποιος χρωστάει 200.000€ το σπίτι του βγαίνει στον πλειστηριασμό για 100.000 €, για τις άλλες 100.000 € χρέος θα στραφεί η εταιρία στην ακίνητη περιουσία του εγγυητή και θα πάρει και το δικό του σπίτι (!) και αν είναι μικρότερης αξίας από το χρέος, τότε θα εξακολουθούν να υπάρχουν οφειλές και θα μπορούν να γίνουν κατασχέσεις και σε τραπεζικούς λογαριασμούς.
Πώληση δανείων των ΟΤΑ
Με το νομοσχέδιο και το υπερταμείο, μεταβιβάστηκε η δημόσια περιουσία, με την πώληση των δανείων φεύγει η ιδιωτική περιουσία, με τη μεταβίβαση των δανείων του Ελληνικού Δημοσίου, φεύγουν οι περιουσίες των Δήμων. «Έχουν αντιληφθεί οι δήμαρχοι τι μπορεί να συμβεί με την πώληση των δανείων;», διαρωτήθηκε η κα Νούκα.
Όπως ανέφερε ένα fund που παίρνει ένα δάνειο με την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου, που είναι ενός Δήμου στη χώρα… Εάν το δάνειο αυτό κοκκινίσει, τότε υπάρχουν δύο επιλογές: Ή θα στραφεί στην περιουσία του Δήμου, ή θα πάρει τα χρήματα από το κράτος, δηλαδή το Δημόσιο.
