Καθυστερήσεις πληρωμών σε ενοίκια και λογαριασμούς παρατηρούνται στα ελληνικά νοικοκυριά, λόγω πέραν των αντικειμενικών δυσκολιών και της έλλειψης χρημάτων και εξαιτίας έλλειψης ασφαλών και απλών τρόπων είσπραξης σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, γι αυτό και τονίζεται η ανάγκη εκσυγχρονισμού των διαδικασιών.
Η πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Βόλου και Μαγνησίας και αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών και δικηγόρος Λία Κρατήρα μίλησε στο Ράδιο ΕΝΑ 102,5 και τον Ηλία Κουτσερή για τις τρέχουσες και επερχόμενες νομοθετικές ρυθμίσεις, τις προθεσμίες και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, τονίζοντας την ανάγκη για ψηφιοποίηση και συμμόρφωση.
Σε σχέση με τις καθυστερήσεις πληρωμών ενοικίων και λογαριασμών τόνισε ότι η Ελλάδα κατατάσσεται πράγματι ως η δεύτερη χώρα στην Ευρώπη με τις μεγαλύτερες καθυστερήσεις στην πληρωμή λογαριασμών (ΔΕΚΟ, ενοίκια), ενώ ανάλογες καταστάσεις όπως περιέγραψαν και ιδιοκτήτες- ακροατές του ραδιοφώνου, αντιμετωπίζονται και στη Μαγνησία.
Αυτό αποδίδεται παράλληλα, στην έλλειψη ασφαλών και απλών τρόπων είσπραξης σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπου οι διαδικασίες στη χώρα μας είναι πιο γραφειοκρατικές, δαπανηρές και λιγότερο αποτελεσματικές. Η κ. Κρατήρα, τόνισε την ανάγκη εκσυγχρονισμού των διαδικασιών.
Δηλώσεις ανελκυστήρων
Η προθεσμία για τη δήλωση ανελκυστήρων έληξε στις 30 Ιουνίου και από προχθές, η μη δήλωση μπορεί να επιφέρει πρόστιμο.
Σύμφωνα με την πρόεδρο των ιδιοκτητών ακινήτων, έχουν δηλωθεί περίπου 300.000 ανελκυστήρες, έναντι εκτιμώμενων 410.000, υποδηλώνοντας σημαντικό αριθμό αδήλωτων.
Δεν αναμένεται παράταση. Η δήλωση έχει πληροφοριακό χαρακτήρα για την καταγραφή, με την πιστοποίηση (που θα συνεπάγεται κόστη για τους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα για παλαιότερους ανελκυστήρες) να ακολουθεί μελλοντικά, τόνισε η κ. Κρατήρα.
Καθαρισμός οικοπέδων
Η προθεσμία για τον καθαρισμό οικοπέδων έχει λήξει και εκφράζονται ανησυχίες ότι δεν καθαρίστηκαν όλα τα οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων πιθανώς και δημοσίων εκτάσεων.
Ο κύριος σκοπός του μέτρου είναι η πρόληψη πυρκαγιών, όχι η επιβολή προστίμων, ανέφερε η πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων. Τα προβλήματα που παρατηρήθηκαν ήταν η δυσκολία εύρεσης συνεργείων και οι δυσλειτουργίες της πλατφόρμας.
Η κ. Κρατήρα συστήνει ο καθαρισμός και η δήλωση να γίνουν ακόμη και εκπρόθεσμα, καθώς ένα καθαρό οικόπεδο δεν θα αποτελέσει λόγο καταγγελίας.
Νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας και Τέλη Ακινήτων
Ο δεύτερος Αυτοδιοικητικός Κώδικας δεν εφαρμόστηκε στην περιφέρεια. Για τον πρώτο, η κυβέρνηση έχει υποσχεθεί κατάργηση τελών (που κυμαίνονταν από 0,4% έως 0,7%) ανάλογα με τις περιοχές και τις αντικειμενικές αξίες, τόνισε η εκπρόσωπος των ιδιοκτητών. Υπάρχουν συζητήσεις για την ξεχωριστή είσπραξη αυτών των τελών από το 2027, αντί της ενσωμάτωσής τους σε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
Με την ψήφιση του νόμου 53.13 (ΦΕΚ 102/25.6), ξεκινά η λειτουργία του ΜΜΗΔΑ.
Το άρθρο 128 προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν πληροφοριακώς την επιφάνεια των ακινήτων τους και τυχόν αλλαγές χρήσης. Αυτό είναι κρίσιμο για τη διόρθωση λαθών στις καταχωρίσεις επιφανειών. Έχει ζητηθεί παράταση της προθεσμίας λόγω της θερινής περιόδου και των διακοπών, ανέφερε η κ. Κρατήρα.
Βασικές προβλέψεις του Μητρώου είναι:
-
-
- Δήλωση μεγαλύτερης επιφάνειας: Επιτρέπεται χωρίς πρόστιμα ή αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ. Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ με τη νέα επιφάνεια θα ξεκινήσει το 2027.
- Δήλωση μικρότερης επιφάνειας: Επιτρέπεται εφόσον συνοδεύεται από τίτλους κυριότητας για απόδειξη. Δεν προβλέπεται επιστροφή ΕΝΦΙΑ για προηγούμενα έτη, αλλά ο μειωμένος ΕΝΦΙΑ θα ισχύει από το 2027.
-
Οι δηλώσεις στο Μητρώο Ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτικές. Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει μια ενιαία, για τον ιδιοκτήτη-κεντρική πλατφόρμα για όλα τα στοιχεία των ακινήτων (επιφάνεια, χρήση, ενεργειακή κατάσταση, οικοδομικές άδειες), σε αντίθεση με το κεντρικό Κτηματολόγιο.
