Εξοχικές κατοικίες στη Μαγνησία αλλά και διαμερίσματα στον αστικό ιστό φαίνεται πως έχουν βάλει… στο μάτι Βρετανοί, Σέρβοι, Ισραηλινοί και Ρώσοι σύμφωνα με την Βολιώτισσα συμβολαιογράφο κ. Ελένη Πολυχρονάκη.
Όπως επεσήμανε η ίδια μετά το τέλος της πανδημίας και την επιστροφή στην κανονικότητα, ο νομός και κατά κύριο λόγο, οι τουριστικές περιοχές του Πηλίου και των Σποράδων θα προσελκύσουν ακόμη εντονότερα τους αλλοδαπούς επενδυτές. Η κ. Πολυχρονάκη μίλησε όμως και για τις νέες αντικειμενικές αξίες και τι σηματοδοτούν για τη Μαγνησία, με την αύξηση σε ορισμένες περιοχές να κυμαίνεται μεταξύ 8 και 14% ενώ ο μέσος όρος μείωσης σε κάποιες περιοχές ανέρχεται στο 7%.
Συνέντευξη στον Δημήτρη Καρεκλίδη
Ποιες είναι οι σημαντικότερες αλλαγές που επέρχονται με τις νέες αντικειμενικές αξίες για τα ακίνητα στο Ν. Μαγνησίας;
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η οποία ανακοινώθηκε την προηγούμενη εβδομάδα από το Υπουργείο Οικονομικών, επιφέρει αλλαγές στην φορολογία των ακινήτων. Ενδεικτικά:
1) Προκύπτουν αλλαγές στο σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος υπολογίζεται πλέον με βάση την νέα αντικειμενική αξία του ακινήτου (νέοι πίνακες αντικειμενικών αξιών, όπως δημοσιεύτηκαν στο σχετικό ΦΕΚ).
2) Ανάλογες αλλαγές προκύπτουν και στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων.
3) Προκύπτουν αλλαγές στο φόρο μεταβίβασης των ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται και αυτός με βάση την νέα αντικειμενική αξία.
4) Επέρχεται αλλαγή στον ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις των νεόδμητων οικοδομών, όταν δεν πρόκειται για αγορά Α΄ (πρώτης) κατοικίας. Η αλλαγή στον ΦΠΑ συνίσταται σε αύξησή του, στις ζώνες όπου αυξήθηκε η αντικειμενική αξία, και σε μείωσή του, στις ζώνες που αυτή μειώθηκε.
5) Προκύπτουν ανάλογες διαφοροποιήσεις στον φόρο χρησικτησίας.
6) Επέρχονται αλλαγές στον φόρο ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων, ο οποίος υπολογίζεται με βάση την νέα αντικειμενική αξία των ακινήτων.
7) Ανάλογες αλλαγές επέρχονται και στον φόρο διανομής ακινήτων.
8) Όπως είναι φυσικό, αναπροσαρμόζεται (με αύξηση ή μείωση) και το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων.
9) Αυξήσεις ή μειώσεις προκύπτουν και σε ό,τι αφορά το πρόσθετο τέλος μεταγραφής των ακινήτων.
10) Αλλαγές στο φόρο δωρεών και γονικών παροχών.
11) Αλλαγές στο φόρο κληρονομίας.
12) Αλλαγές στις εισφορές σε γη και σε χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
Ποιες ζώνες εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση και τυχόν μείωση σε σχέση με την τελευταία φορά που προσδιορίστηκαν οι αξίες των ακινήτων;
Με βάση τους νέους πίνακες που ανακοινώθηκαν, το γενικό και σημαντικότερο συμπέρασμα είναι ότι, στις περισσότερες περιοχές της Μαγνησίας, οι αξίες έχουν συγκρατηθεί στα ίδια περίπου επίπεδα με την τελευταία αναπροσαρμογή του έτους 2018. Έτσι, σε κάποιες περιοχές της Μαγνησίας έχουμε αύξηση και σε άλλες μείωση, χωρίς, όμως, σημαντικές αποκλίσεις σε σχέση με την προηγούμενη (έτους 2018) αναπροσαρμογή. Έχουμε, επίσης, επέκταση σε νέες περιοχές, καθώς και νέα ένταξη στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού για κάποιες περιοχές που, μέχρι σήμερα, ήταν εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού. Ειδικότερα, στην περιοχή της Νέας Αγχιάλου έχουμε επέκταση, ενώ στον οικισμό Μελισσατίκων της Νέας Ιωνίας Βόλου έχουμε νέα ένταξη. Επίσης νέα ένταξη έχουμε στον οικισμό Μαλάκι, Αγίου Γεωργίου Νηλείας, της Δημοτικής Ενότητας Μηλεών, του Δήμου Νοτίου Πηλίου, όπου η τιμή ζώνης είναι αρκετά αυξημένη. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών διαμορφώνεται από 8% έως 14%, ενώ ο μέσος όρος μείωσης σε κάποιες περιοχές ανέρχεται στο ποσοστό του 7%.
Διατηρούνται και σε ποιο βαθμό οι αποκλίσεις των αντικειμενικών από τις εμπορικές αξίες των ακινήτων;
Ακόμη και μετά την τελευταία (πολύ πρόσφατη) αναπροσαρμογή, συνεχίζει να υφίσταται απόκλιση μεταξύ εμπορικής και αντικειμενικής αξίας. Οι περιοχές του ευρύτερου κέντρου του Βόλου αλλά και της Νέας Ιωνίας, όπου εντοπίζεται και ο μεγαλύτερος όγκος παλαιών ακινήτων, παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες διαφορές μεταξύ (νέας) αντικειμενικής αξίας και αγοραίας αξίας, ενώ ακολουθούν οι ακριβές περιοχές της Μαγνησίας (Πήλιο και Σποράδες), όπου, παρά τις μειώσεις που έγιναν στις τιμές ζώνης από το 2018, η απόσταση σε σχέση με την πραγματικότητα στην αγορά παραμένει μεγάλη.
Μετά την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών και δεδομένης της εφαρμογής τους από τη νέα χρονιά, παρατηρείτε αύξηση στις αγοραπωλησίες-γονικές παροχές κλπ;
Είναι αλήθεια ότι, κατά το τελευταίο χρονικό διάστημα, δηλαδή όσο όλοι μας τελούσαμε σε αναμονή της ανάρτησης – ανακοίνωσης των νέων αντικειμενικών αξιών, αλλά και σήμερα, υπάρχει αναθέρμανση στην αγορά ακινήτων. Έτσι, παρατηρείται, κατ’ αρχήν, αύξηση του ενδιαφέροντος στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές) σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο. Το φαινόμενο είναι γνωστό από το παρελθόν και έχει την λογική του εξήγηση: Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών συμπαρασύρει και τους περισσότερους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα, όπως προανέφερα, με συνέπεια ο οποιοσδήποτε επιθυμεί να προβεί σε κατάρτιση συμβολαιογραφικής πράξης για ακίνητο, να επιλέγει να το πράξει άμεσα, δηλαδή πριν την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών, που τίθενται σε ισχύ από 1/1/2022 και μετά.
Υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα στην περιοχή; Τι είδους; Κατοικίες, τουριστικά ακίνητα κλπ; Από ποιες χώρες προέρχονται οι επενδυτές;
Ναι, υπάρχει ενδιαφέρον ξένων επενδυτών και παρουσιάζεται ισχυρή ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων. Το ενδιαφέρον εστιάζεται κυρίως στις εξοχικές κατοικίες, αλλά και στα αμιγώς αστικά ακίνητα με σκοπό την εκμετάλλευση (αγορά, ανακαίνιση, εκμίσθωση). Από την δική μου εμπειρία, το ενδιαφέρον υπάρχει από Βρετανούς, Σέρβους, Ισραηλινούς και Ρώσους.
Η πανδημία του κορονοϊου άλλαξε κατά πολύ τα δεδομένα σχεδόν στο σύνολο των κλάδων της οικονομίας της χώρας μας και θεωρώ ότι μετά το τέλος της πανδημίας και την επιστροφή στην κανονικότητα, ο νομός Μαγνησίας και, κατά κύριο λόγο, οι τουριστικές περιοχές του Πηλίου και των Σποράδων θα προσελκύσουν ακόμη εντονότερα τους αλλοδαπούς επενδυτές.
