«Κλειδί» για την ανάκαµψη της αγοράς είναι η ιδιωτική πρωτοβουλία, καθώς ‘Ελληνες και ξένοι επενδυτές µε ρευστότητα αγόρασαν και ανακαίνισαν ερειπωµένες κατοικίες, αναφέρεται σε ρεπορτάζ της εφημερίδας ΕΘΝΟΣ.
Αυτή την περίοδο, υπάρχουν περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, όπου η αύξηση των ζητούµενων τιµών πώλησης αγγίζει το 30%, όπως φανερώνει ο δείκτης τιµών προσφοράς SPI, που δηµιούργησε η ιστοσελίδα αγγελιών spitogatos. Το «κλειδί», όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς στην «Ηµερησία», εντοπίζεται στην ιδιωτική πρωτοβουλία και στο γεγονός ότι Έλληνες µε ρευστότητα αλλά και ξένοι αγόρασαν και ανακαίνισαν ακίνητα ερειπωµένα και κενά, οδηγώντας σε άνοδο τις τιµές.
Για τις Β. Σποράδες φαίνεται ότι υπάρχει πτώση κατά 6,30% , ενώ στη χερσαία Μαγνησία , πτώση κατά 1,30%.
Στον χάρτη με τις νέες εμπορικές αξίες συγκεκριμένα, η τιμή στις πωλήσεις, ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν κατά μέσο όρο στη Μαγνησία το Β τρίμηνο 2019, ποσό 987 ευρώ, από 1.000 ευρώ το τ.μ. που ήταν το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018.
Η τιμή στις μισθώσεις, ήταν 4,60 ευρώ το τ.μ. το Β τρίμηνο του 2018 και το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ανέβηκε στο 5,19 ευρώ το τ.μ.
Τι δείχνουν τα στοιχεία
Σύµφωνα µε τον δείκτη τιµών SPI, που θέτει ως βάση τις 10.000 µονάδες και το έτος 2011 και στηρίζεται στη διάµεσο των ζητούµενων τιµών, πανελλαδικά οι αξίες υποχωρούσαν έως και το 2015, οπότε η πτώση διαµορφώθηκε σε περίπου 16%, συγκριτικά µε την αµέσως προηγούµενη χρονιά. Ξεκίνησαν, όµως, να σταθεροποιούνται από το 2016 και να ενισχύονται ολοένα και περισσότερο τα επόµενα χρόνια, ενώ το διάστηµα Απρίλιος-Ιούνιος 2019, «Κλειδί» για την ανάκαµψη της αγοράς η ιδιωτική πρωτοβουλία, καθώς Ελληνες και ξένοι επενδυτές µε ρευστότητα αγόρασαν και ανακαίνισαν ερειπωµένες κατοικίες. Αποκαλυπτικός ο δείκτης SPI της ιστοσελίδας spitogatos.gr, σύµφωνα µε τον οποίο το µεγαλύτερο «άλµα» σηµειώθηκε στο κέντρο της Αθήνας, ακολούθησε η Θεσσαλονίκη, ενώ το… βάθρο συµπλήρωσε ο Πειραιάς.
Το «φρέσκο χρήμα» αύξησε τις τιμές των ακινήτων
Συγκριτικά µε την αντίστοιχη περίοδο του 2018, τη µεγαλύτερη αύξηση ζητούµενων τιµών παρουσιάζει, σε πανελλαδικό επίπεδο, το κέντρο της Αθήνας µε ποσοστό 30,90%, στα 1.474 ευρώ το τετραγωνικό µέτρο. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη µε 25% (1.250 ευρώ/τ.µ.), µε τον Πειραιά να καταλαµβάνει την τρίτη θέση µε άνοδο 18,20% (1.346 ευρώ/τ.µ.). Κατά το ίδιο διάστηµα, σηµαντική άνοδο καταγράφουν τα ενοίκια που ζητούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.
Τα σκήπτρα της ανόδου κρατούν τα προάστια του Πειραιά (∆ραπετσώνα, Κορυδαλλός, Νίκαια κ.λπ.), µε αύξηση 15,40%, και ακολουθούν τα δυτικά προάστια (+15,40%), ο Πειραιάς (+14,40%), η Αιτωλοακαρνανία (+18,40%), οι περιφερειακοί δήµοι και το υπόλοιπο Νοµού Θεσσαλονίκης (+12,60%) και ο ∆ήµος Θεσσαλονίκης (+8,70%). Μικρή ποσοστιαία αύξηση παρουσιάζουν τα ενοίκια στα νότια προάστια της Αθήνας, όπου όµως σε απόλυτους αριθµούς οι τιµές -εξαιρουµένων της Χαλκιδικής και των Κυκλάδων- είναι οι υψηλότερες σε όλη την Ελλάδα και διαµορφώνονται σε 10,50 ευρώ ανά τ.µ.
Σύµφωνα µε όσα εξηγούν ειδικοί, η µεγάλη διείσδυση του Airbnb, που αφαίρεσε σηµαντικό αριθµό ακινήτων από την αγορά, σε συνδυασµό µε την τάση της µετασκευής παλαιών κτιρίων σε ξενοδοχεία και καταλύµατα, αλλά και µε τη στροφή στην ενοικίαση ελλείψει ρευστότητας για την απόκτηση κατοικίας, τροφοδοτούν την αύξηση των ενοικίων. Στα προάστια του Πειραιά, η αύξηση των µισθωµάτων συνδέεται αφενός µε τις προσδοκίες που έχουν δηµιουργηθεί εξαιτίας της επέκτασης του µετρό και αφετέρου µε το γεγονός ότι η ζήτηση για φθηνότερη στέγη έχει στραφεί εκεί. Στα νότια προάστια, η µητροπολιτική παρέµβαση στο Ελληνικό και τα σχέδια ανάπλασης της Αττικής Ριβιέρας έχουν ενισχύσει σηµαντικά τη ζήτηση.
