Ένα από τα όνειρα των υποψηφίων των πανελλαδικών εξετάσεων είναι αφενός η εισαγωγή τους σε μία πανεπιστημιακή σχολή και φυσικά ένα διαμέρισμα για να ξεκινήσουν την πορεία τους προς την φοιτητική ζωή. Κάθε χρόνο ο Βόλος, ως μία από τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις δεχόταν μεγάλο αριθμό πρωτοετών φοιτητών, ενώ από την ημέρα ανακοίνωσης των βάσεων η πόλη πλημμύριζε νέους φοιτητές που μαζί με τις οικογένειές τους όργωναν τους δρόμους για να βρουν το ιδανικό διαμέρισμα. Η εικόνα φέτος είναι πολύ διαφορετική, καθώς πολλοί είναι οι πρωτοετείς που θα παρακολουθήσουν εξ αποστάσεως τα μαθήματα των Σχολών τους με αποτέλεσμα μία καθίζηση στην κτηματομεσιτική αγορά. Αυτό δεν σημαίνει όμως πως οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν μειωθεί, μιας και ο Βόλος είναι μία “αλμυρή” πόλη για ενοικίαση σπιτιού.
Στο πατρικό τους φαίνεται πως θα παραμείνουν πολλοί φοιτητές που εισήχθησαν σε σχολές του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας στο Βόλο, καθώς ο κορωνοϊός άλλαξε τα σχέδιά τους. Σύμφωνα με την ανακοίνωση του τοπικού Ιδρύματος, τα μαθήματα με πάνω από 50 άτομα δεν θα γίνονται και θα ακολουθείται η μέθοδος της τηλεκπαίδευσης.
Το παραπάνω στοιχείο, όπως και όλα τα μέτρα αλλά και ο φόβος του κορωνοϊού μετέβαλλε τα σχέδια των φοιτητών, που δεν αναζητούν με ζήλο φοιτητικό σπίτι.
Αυτό επιβεβαιώνει και η γραμματέας του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Μαγνησίας κ. Σοφία Χαλκιά μιλώντας στο magnesianews.gr επισημαίνοντας πως “υπάρχει μεν ενδιαφέρον για φοιτητική στέγη, όχι όμως όπως ίσχυε τα προηγούμενα χρόνια κι αυτό είναι εμφανές από την εικόνα που επικρατεί στην πόλη. Πολλοί πρωτοετείς θα παρακολουθήσουν εξ αποστάσεως τα μαθήματα τους, ενώ παρατηρήθηκε και το φαινόμενο φοιτητές μεγαλύτερων ετών να αφήνουν τα φοιτητικά τους σπίτια τώρα και να μην συνεχίζουν τη διαμονή τους στην πόλη”.
Αύξηση κατά 10% στις τιμές των ενοικίων
Και μπορεί η ζήτηση να μην είναι το ίδιο υψηλή όσο τα προηγούμενα χρόνια, αυτό δεν ισχύει για τιμές, που σημειώνουν μία αύξηση της τάξης του 10%. Σύμφωνα με την κ. Χαλκιά δύο βασικά στοιχεία παίζουν ρόλο για την τιμή του ενοικίου και είναι η τοποθεσία του διαμερίσματος και η κατάστασή του, δηλαδή εάν είναι καινούργιο ή όχι, εάν έχει ατομική θέρμανση, βεράντα κτλ.
Οι γκαρσονιέρες και τα studio κυμαίνονται από 200 έως 270 ευρώ περίπου, ενώ τα δυάρια ξεκινούν από 220 ευρώ και φτάνουν ακόμη και τα 400 ευρώ εάν πρόκειται για lux καινούργιο διαμέρισμα.
“Στις τιμές φέτος παρατηρείται μία αύξηση κατά 10% και αυτό έχει σχέση με την ποιότητα του σπιτιού και φυσικά την επιθυμία του ιδιοκτήτη που ορίζει την τιμή. Παίζει ρόλο και το γεγονός πως δεν υπάρχουν στην αγορά πάρα πολλά καλά σπίτια, αν και με την απόφαση των ιδιοκτητών airbnb να εντάξουν τα διαμερίσματά τους στη μακροχρόνια μίσθωση, υπάρχουν σπίτια επιπλωμένα και ανακαινισμένα. Αυτά όμως κοστίζουν λίγο πιο ακριβά από τα υπόλοιπα”, επεσήμανε χαρακτηριστικά η κ. Χαλκιά, η οποία έκανε λόγο για αισθητή μείωση ενδιαφέροντος αυτή την χρονική στιγμή.
Προτίμηση ιδιοκτητών σε φοιτητές
Σε πολλές αγγελίες η επισήμανση πως αφορούν μόνο φοιτητές είναι πια ένα σύνηθες φαινόμενο. Μιλώντας με την κ. Χαλκιά, εξήγησε πως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιζητούν να ενοικιάσουν το ακίνητό τους σε φοιτητή και πολύ περισσότερο σε πρωτοετή, καθώς αποτελεί ένα σίγουρο εισόδημα.
“Εάν είναι καλό το σπίτι, τότε ο φοιτητής θα παραμείνει μέχρι το τέλος των σπουδών του κι αυτό σημαίνει ένα σταθερό εισόδημα για τον ιδιοκτήτη, γι’ αυτό και προτιμώνται οι φοιτητές. Ακόμη και στις περιόδους οικονομικής κρίσης, ακόμη και τώρα με την κρίση του κορωνοϊού πάλι υπάρχει έντονη προτίμηση για φοιτητές, καθώς γνωρίζουμε πως οι οικογένειες ακόμη κι αν αντιμετωπίζουν προβλήματα θα κάνουν τα πάντα προκειμένου να προσφέρουν στα παιδιά τους”, σημείωσε η γραμματέας του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Μαγνησίας.
Η εικόνα σε όλη τη Θεσσαλία- Πρωτιά ακρίβειας ο Βόλος και τα Τρίκαλα!
Στο μεταξύ, ενδιαφέρουσες τάσεις διαφαίνονται στις τρέχουσες τιμές φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Αύγουστο το Spitogatos, η Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα. Η εικόνα στη Θεσσαλία, όπου και το Πανεπιστήμιο διαθέτει πολλές σχολές στις πρωτεύουσες της περιφέρειας είναι διαφορετική, με τα Τρίκαλα και τον Βόλο να είναι οι δύο πιο “αλμυρές” πόλεις.
Ειδικότερα, τα Τρίκαλα έχουν τον μεγαλύτερο μέσο όρο τιμής στα στούντιο, δηλαδή 252 ευρώ, ενώ ο Βόλος στα διαμερίσματα έως 65 τμ. με τη μέση τιμή του ενοικίου να ανέρχεται στα 338 ευρώ!
Η εικόνα διαφαίνεται στον παρακάτω πίνακα
Ζητούμενες τιμές φοιτητικών σπιτιών προς ενοικίαση – Αύγουστος 2020
Περιοχή Μέση τιμή / τμ Ετήσια μεταβολή Τρίμηνη μεταβολή Μ.O. διαμερίσματος έως 65 τ.μ. M.O. στούντιο
Τρίκαλα 6.8 € -17% -5% 312 € 252 €
Καρδίτσα 6.0 € 2% 0% 254 € 229 €
Λάρισα 7.3 € 13% -1% 282 € 224 €
Βόλος 7.4 € 6% 3% 338 € 243 €
ΔΗΜΗΤΡΑ ΠΑΛΑΙΟΔΗΜΟΠΟΥΛΟΥ
