Σε δύο χρόνια στη χειρότερη περίπτωση θα επανέλθουν τα όρια πολεοδόμησης στους οικισμούς του Πηλίου, στο καθεστώς που ίσχυε προ του 2019, λύνοντας έτσι τα χέρια σε δεκάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων, που δεν μπορούν να χτίσουν σε οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων.
Η πρόεδρος του ΤΕΕ Μαγνησίας, Νάνσυ Καπούλα μέσα από τη συχνότητα του Ράδιο ΕΝΑ και τον Δημήτρη Καρεκλίδη, αναφέρθηκε στο Προεδρικό Διάταγμα για την οριοθέτηση και πολεοδόμηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων. Ειδικά στην περίπτωση του Πηλίου από το 2019 δεν υπάρχουν όρια στους οικισμούς, καθώς το ΣτΕ μετά από προσφυγή πολιτών προχώρησε στην κατάργησή τους, αφήνοντας τους οικισμούς μέσα σε μια νύχτα χωρίς διοικητικά όρια, αρρύθμιστους και εκτός σχεδίου.
Το πρόβλημα αυτό αφορούσε συνολικά 79 οικισμούς και σήμαινε ότι όλα τα οικόπεδα βγήκαν μη άρτια και οικοδομήσιμα, γιατί τα περισσότερα εντός χωριών δεν ξεπερνούν τα 4 στρέμματα. Στη Μαγνησία υπάρχει η δυνατότητα να εκδίδονται άδειες μέσω της διαπιστωτικής πράξης. Η συγκεκριμένη είναι μια διαδικασία όπου ο ιδιοκτήτης καλείται να αποδείξει με συμβόλαια ότι το οικόπεδό του είναι πριν το 2023, ενώ τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια που γίνονται θα επαναφέρουν την ομαλή κατάσταση στα ζητήματα των ορίων. Θα μπουν νέα όρια στους οικισμούς που θα βελτιώσουν αρκετά την κατάσταση στο μεγαλύτερο τμήμα.
«Το Προεδρικό Διάταγμα που είδε το φως της δημοσιότητας είναι αυτό που ορίζει τις προδιαγραφές βάσει των οποίων θα γίνουν οι μελέτες των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, χωρίς να έχει κανένα κανονιστικό χαρακτήρα στις πολεοδομίες. Δεν πρόκειται για ένα διάταγμα το οποίο εφαρμόζεται σήμερα από τις πολεοδομίες, γιατί δεν διαθέτει κανονιστικούς όρους, αλλά προδιαγραφές μελετών» επισήμανε χαρακτηριστικά η κ. Καπούλα.
Εξηγώντας το γεγονός της ακύρωσης των ορίων, είπε πως δημιουργήθηκαν με απόφαση του πάλαι ποτέ θεσμού του νομάρχη. Στην πλειονότητα των οικισμών στην Ελλάδα έχουν τεθεί λανθασμένα όρια με απόφαση της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης, απλώς δεν τα προσέβαλε κάποιος πολίτης μέχρι στιγμής, με προσφυγή του στο ΣτΕ.
Στην ακύρωση όπως ανέφερε η κ. Καπούλα δεν υπάρχει μεταβατική διάταξη αφού ένα κάποιος αγόρασε οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων άρτιο και οικοδομήσιμο, μετά από την απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η παραπάνω δυνατότητα και δεν μπορεί να χτίσει.
Το Προεδρικό Διάταγμα έρχεται και προσδιορίζει πού θα περάσουν de facto τα όρια και τα οικόπεδα από το τοπικό πολεοδομικό, ωστόσο, υπάρχει σε αμφισβήτηση και μια ζώνη Γ. Αυτό συμβαίνει γιατί σε αρκετές περιπτώσεις οι νομάρχες έκαναν επεκτάσεις χωρίς να έχουν το δικαίωμα να το πράξουν. Οι επεκτάσεις αυτές παρέμειναν από τη στιγμή που κανένας δεν τις προσέβαλε, με το ΣτΕ να έρχεται και να λέει ότι οι επεκτάσεις δεν μπορούν να περάσουν de facto στα τοπικά πολεοδομικά σχέδια, ούτε είχε δικαίωμα ο νομάρχης να το κάνει.
Η ζώνη Γ’ θα περιλαμβάνει σε κάποιες περιοχές επεκτάσεις όπου σε αυτές αφού τελειώσουν τα τοπικά πολεοδομικά μπορεί να γίνει πολεοδομική μελέτη και να αποδειχθεί ότι υπάρχει συνένωση με τον οικισμό. Από τον νόμο Τρίτση είχαν μπει όλα αυτά σε σειρά, όμως μόνο το 25% των πολεοδομικών μελετών στη χώρα έγιναν και από τα γενικά πολεοδομικά και τα ΣΧΟΑΠ μόνο υλοποιήθηκαν μόνο τα μισά και από τις πολεοδομικές μελέτες μόνο το ¼ από αυτές που έπρεπε να γίνουν.
Ήδη έχουν εγκατασταθεί μελετητές που σημαίνει ότι με αυστηρά χρονοδιαγράμματα σε 2 χρόνια το πολύ στη Μαγνησία θα επανέρθουν τα όρια και το πολεοδομικό καθεστώς που υπάρχει από το 2019 θα έρθει για αποκαταστήσει τα προβλήματα. Εκεί θα υπάρξουν καταγραφές οι οποίες σε κάποιες επεκτάσεις θα χρειαστούν πολεοδομικές μελέτες.
«Θα δημιουργηθούν θέματα με τις μελέτες των τοπικών πολεοδομικών, διότι έρχονται σαν ομπρέλα να καλύψουν πάρα πολλά πολεοδομικά ζητήματα που έχει άλυτα η χώρα. Το πρόβλημα με τα όρια των οικισμών είναι πάντως κάτι που αρχίζει να οδηγείται σε θετική κατεύθυνση» κατέληξε η κ. Καπούλα, η οποία υπογράμμισε αναφορικά με τα κτήρια στο Πήλιο ότι παραμένουν ως νομίμως υφιστάμενα, ακολουθώντας τους κανόνες με όλα του εντός σχεδίου.
Απόδοση ραδιοφωνικής συνέντευξης: Γιώργος Στεργίου
