Η ελληνική αγορά ακινήτων, ύστερα από μία δεκαετία πτωτικής πορείας (της τάξης του 35%-45% σωρευτικά σε όρους τιμών), εμφανίζει ορατά σημάδια ανάκαμψης. Αυτό επισημαίνει σε έκθεσή της η Εθνική Τράπεζα, επικαλούμενη στοιχεία, που δείχνουν ότι οι τιμές όλων των κατηγοριών ακινήτων σημειώνουν άνοδο σε σχέση με τα περσινά τους επίπεδα.
Οι ενεργοί επενδυτές (έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις) αντιστοιχούν περίπου στο 35% της αγοράς. Παράλληλα, θεσμικές παρεμβάσεις (κυρίως σταθεροποίηση φορολογικού πλαισίου και ολοκλήρωση κτηματολογίου) εκτιμάται ότι μπορούν να ενεργοποιήσουν σημαντική μερίδα επιπλέον επενδυτών με λανθάνον ενδιαφέρον (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν το 55% της αγοράς).
Ιδιαίτερα ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι οι νέες άδειες για κατοικίες έχουν επιστρέψει σε ανοδική πορεία (15% σωρευτικά κατά την τελευταία διετία, έναντι πτώσης 93% κατά το διάστημα 2006-2015).
Βασικό συμπέρασμα της έρευνας της ΕΤΕ είναι ότι το 37% της αγοράς μεσιτών αναγνωρίζει την ύπαρξη ενεργού επενδυτικού ενδιαφέροντος, το οποίο προέρχεται σε ποσοστό 40% από το εξωτερικό. Επιπλέον, το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια: το ένα μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας/χαμηλής ποιότητας.
Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας (με το 15% της αγοράς να δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμάει ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών.
Όσον αφορά το απόθεμα μέτριας/χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή, παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).
Εστιάζοντας στη σημαντικότερη αγορά ακινήτων – αυτή των κατοικιών, οι οποίες καλύπτουν το 79% του συνολικού αποθέματος κτιρίων στην Ελλάδα – η άποψη των μεσιτών σε όλη τη χώρα συγκλίνει στην εξέχουσα σημασία της ραγδαίας διείσδυσης του AirBnB. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς.
Όσον αφορά τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους Παρά τη χαμηλή τρέχουσα ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα (με εξαίρεση ποιοτικούς χώρους στην Αττική, όπου το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον καλύπτει σχεδόν το ½ της αγοράς), υφίσταται άμεση ανάγκη κατασκευής ποιοτικών χώρων (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν μόλις το 6% του διαθέσιμου αποθέματος).
Σε πιο μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, η πλειονότητα της αγοράς (54%) συμφωνεί ότι υπάρχει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον το οποίο όμως είναι αυτή τη στιγμή λανθάνον. Υπό αυτή την προοπτική, όπως υπογραμμίζει η Εθνική Τράπεζα, οι κρίσιμοι παράγοντες που μπορούν να ενεργοποιήσουν αυτή τη δυναμική είναι: α) Η εγκαθίδρυση σταθερού φορολογικού πλαισίου, κυρίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία εταιρειών ακίνητης περιουσίας, και β) Η ολοκλήρωση του κτηματολογίου.
