Ραγδαία άνοδος καταγράφεται στο χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) και στον Βόλο, με πάρα πολλά διαμερίσματα να διατίθενται πλέον στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αντί προς την παραδοσιακή ενοικίαση. Οι φοιτήτριες του Τμήματος Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας κ.κ. Ευαγγελία Αναστασίου, Μαρία Κουτσιμπίρη, Κλεοπάτρα Μαγγίνα και Χρυσοβαλάντη – Χαραλαμπία
Ντρούγκα παρουσίασαν την εικόνα των Airbnb στον Βόλο στο πλαίσιο του 6ου Πανελληνίου Συνεδρίου Πολεοδομίας Χωροταξίας Περιφερειακής Ανάπτυξης.
Όπως κατέγραψαν , η πόλη του Βόλου έχει εκατοντάδες διαθέσιμα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης με το 92% να είναι ολόκληρα διαμερίσματα (σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωμάτιο). Την παρούσα στιγμή μάλιστα στιγμή υπάρχουν 625 ενεργές ενοικιάσεις στον Δήμο Βόλου σε καταλύματα Airbnb. Οι περισσότεροι επισκέπτες προτιμούν να νοικιάζουν σπίτια με ένα ή δύο δωμάτια.
Σε ότι αφορά στη διαθεσιμότητά τους, μέσα στο έτος παρατηρείται ότι το 36% των καταλυμάτων είναι διαθέσιμα έως 3 μήνες, το 26% είναι διαθέσιμο από 3 – 6 μήνες, το 19% είναι διαθέσιμο από 6 – 9 μήνες και το 20% είναι διαθέσιμο από 9 – 12 μήνες. Το
μεγαλύτερο ποσοστό διαθεσιμότητας εντοπίζεται στην περίοδο των τριών μηνών, οι οποίοι πιθανώς βρίσκονται στην καλοκαιρινή περίοδο, καθώς τότε παρατηρούνται οι περισσότερες ροές τουριστικής δραστηριότητας και οι ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να
διαμορφώσουν την κατοικία τους ως Airbnb.
Όσον αφορά τα μη διαθέσιμα Airbnb, δηλαδή αυτά που πράγματι ενοικιάστηκαν παρατηρείται πως το 73% των καταλυμάτων είναι κρατημένα έως 3 μήνες, το 18% είναι κρατημένα για 3 – 6 μήνες και το 7% είναι κρατημένα για 6 – 9 μήνες. Είναι λογικό το
μεγαλύτερο ποσοστό κράτησης διαμερισμάτων να ανήκει στην μικρότερη χρονική περίοδο η οποία ύστερα από υπόθεση αφορά στην την καλοκαιρινή περίοδο.
Σύγκριση του Airbnb με τον ξενοδοχειακό κλάδο Έπειτα από έρευνα στην ιστοσελίδα της AirDNA, διαπιστώθηκε ότι οι τιμές των
καταλυμάτων Airbnb κυμαίνονται από 36€ σε μικρά διαμερίσματα κατάλληλα για διαμονή 2 ατόμων, μέχρι 192€ στα πιο ευρύχωρα στα οποία πολλά από αυτά διαθέτουν μια μεγαλύτερη πολυτέλεια (έπιπλα, τηλεόραση, θέα). Αναφορικά με τα ξενοδοχεία, παρατηρείται ότι τα περισσότερα χωροθετούνται στην κεντρική περιοχή που ακολουθεί την παραλιακή περιοχή του Βόλου, που εκτείνεται μέχρι την οδό Ερμού, με εξαίρεση τις
μονάδες υψηλότερων προδιαγραφών, οι οποίες βρίσκονται λίγο πιο έξω από την κεντρική αστική περιοχή του Βόλου. Η οικονομικότερη ξενοδοχειακή μονάδα έχει τιμή 46€ και η ακριβότερη φτάνει στα 175€.
Ραγδαία άνοδος των Airbnb -Που χρειάζεται η προσοχή
Σχετικά με τα συμπεράσματα που προκύπτουν για το φαινόμενο του Airbnb έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς πρόκειται, όπως τονίζεται στην έρευνα, για μια σχετικά νέα και αναπτυσσόμενη δραστηριότητα με επιπτώσεις τόσο στην οικονομία όσο και στον τουρισμό, ενώ ταυτόχρονα αποτελεί και την αιτία για την θετική ανταγωνιστική σχέση που αναπτύσσεται μεταξύ των ξενοδόχων και των ιδιοκτήτων των ακινήτων που διαθέτουν περιουσιακά τους στοιχεία για διαμονή, με σκοπό την απόκτηση επιπλέον εισοδήματος.
