«Τα νέα ΓΠΣ, πρέπει να τηρούν, μέχρι τη μείωση των συντελεστών, τους μέσους συντελεστές δόμησης, που όμως δεν υπάρχει στους πίνακες του Βόλου, γιατί δεν έχει υπολογιστεί από κανέναν…», δήλωσε μιλώντας στο «Ράδιο-Ένα 102,5», με αφορμή το πρόβλημα που αναδείχθηκε με αφορμή το νέο ΦΕΚ, η πρόεδρος του ΤΕΕ Νάνσυ Καπούλα.
Όπως διευκρίνισε, ο Δήμος Βόλου και είναι ο μόνος που μπορεί να κινήσει διαδικασία ορθής επανάληψης για να ομαλοποιηθεί η κατάσταση.
Πιο συγκεκριμένα, «υπάρχει από τις 4 Νοεμβρίου το ΦΕΚ του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Βόλου και θα έπρεπε να είναι θετική εξέλιξη, διότι το ΓΠΣ αφορά ένα σημαντικό αναπτυξιακό εργαλείο, που καθορίζει τις χρήσεις γης, αναπτυξιακές ζώνες που πλέον μπορεί ο κάθε επενδυτής να γνωρίζει τι ακριβώς μπορεί να κάνει.
«Τα παραπάνω είναι θεωρητικά, καθώς τα πράγματα θα έπρεπε να είναι έτσι, αλλά δεν είναι. Το ΦΕΚ που ήρθε, παρουσιάζει σοβαρές τεχνικές ασάφειες, από πλευράς νομικής επιστήμης, με αποτέλεσμα να έχει φέρει εμπλοκή και σύγχυση, τόσο στις υπηρεσίες του Δήμου Βόλου, όσο στους ιδιώτες μηχανικούς και ιδιοκτήτες οικοπέδων», δήλωσε η πρόεδρος του ΤΕΕ Μαγνησίας.
Όπως ανέφερε, η αναθεώρηση του ΓΠΣ είχε απασχολήσει χρόνια την πόλη, η μελέτη είχε εκπονηθεί από μελετητή με κύριο του έργου το Δήμο Βόλου, έπρεπε να προσαρμοστεί σε διατάξεις νόμου, προσαρμόστηκε, ψηφίστηκε και ήρθε το ΦΕΚ.
Τα προβλήματα
Σύμφωνα με την κ. Καπούλα, η νομική λειτουργία του ΦΕΚ έχει δημιουργήσει, αυτή τη στιγμή, σειρά προβλημάτων.
Όπως ψηφίστηκε, φαίνεται να έχει κανονιστικό χαρακτήρα στους συντελεστές δόμησης. Στο ΓΠΣ δίνουμε κατευθύνσεις στρατηγικού σχεδιασμού και βάσει συγκεκριμένων διατυπώσεων, αυτά εφαρμόζονται σε βάθος χρόνου με μεταβατικό χαρακτήρα και κυρίως με ένα τρόπο που εξασφαλίζει τη χρηστή διοίκηση.
Η πρόεδρος του ΤΕΕ τόνισε ότι «όταν κάποιος αγόρασε ένα οικόπεδο στις 3 Νοεμβρίου, με ένα συντελεστή δόμησης 2,7 δεν μπορεί στις 4 Νοεμβρίου να του λέει το κράτος ότι αυτό το οικόπεδο χάνει την αξία του κατά 50% διότι μπορεί να δομήσει με συντελεστή όχι 2,7, αλλά 2,1 ή με 1,8».
Σε πολλές περιπτώσεις ανέφερε η Νάνσυ Καπούλα, υπήρξαν και τοπογραφικά σχέδια που ήταν κατατεθειμένα στην Πολεοδομία, τα οποία έπεσαν «θύμα της εμπλοκής και της σύγχυσης» που υπάρχει στην υπηρεσία, καθώς τα στελέχη προσπαθούν να ερμηνεύσουν το ΦΕΚ.
«Προφανώς και δεν μπορούν να αλλάξουν σε ένα βράδυ οι συντελεστές δόμησης στο σύνολο του Πολεοδομικού Συγκροτήματος. Η κατεύθυνση μείωσης που δίνει το ΓΠΣ, επεξεργάζεται και εξειδικεύεται σε δομημένους θύλακες που έχουν συγκεκριμένη δυνατότητα αλλαγής του συντελεστή, αλλά με εμπιστοσύνη και διασφάλιση απέναντι στον διοικούμενο», είπε η πρόεδρος του ΤΕΕ που πρόσθεσε ότι συνήθως οι μεταβατικές διατάξεις περιγράφουν για όσους έχουν καταθέσει για άδεια, μετά την πρώτη αναθεώρηση αδείας ή μετά την πρώτη μεταβίβαση του οικοπέδου, ώστε ο κάθε ιδιοκτήτης να γνωρίζει τις ακριβείς συνθήκες και τους όρους δόμησης του οικοπέδου που αγοράζει, ώστε να καθορίζεται σωστά και το αντίτιμο.
Δεν υπάρχει μέσος συντελεστής
Το ΤΕΕ επεξεργάζεται το ΦΕΚ και η πρόεδρος παρατήρησε ότι υπάρχει εμπλοκή με το μέσο συντελεστή δόμησης και με μια οδηγία του ΥΠΕΚΑ ότι σε κάθε περίπτωση τα νέα ΓΠΣ, πρέπει να τηρούν, μέχρι τη μείωση των συντελεστών, τους μέσους συντελεστές δόμησης, που όμως δεν υπάρχει στους πίνακες, γιατί δεν έχει υπολογιστεί από κανέναν…
Ακόμη τόνισε ότι υπάρχει η ζώνη απαγόρευσης δόμησης εκατέρωθεν των πυλώνων της ΔΕΗ, που ήταν γενική κατεύθυνση που θα αφορούσε κυρίως αποφάσεις και της ΔΕΗ για έργα υποδομής, που χρίζει περαιτέρω διερεύνηση. «Όπως έχει περάσει στο ΦΕΚ φαίνεται να πιάνει όλους τους πυλώνες, δηλαδή ξεκινάει από τα εκτός σχεδίου, περνάει τη Ν. Ιωνία, φτάνει πάνω περιφερειακό, με αποτέλεσμα να σαρώνονται όλα τα οικόπεδα δεξιά και αριστερά», τόνισε.
Αποτέλεσμα της ασάφειας, είπε η Νάνσυ Καπούλα, είναι οικόπεδα εκτός σχεδίου μπορούν να χάσουν την αρτιότητά τους, ενώ οικόπεδα εντός σχεδίου, καταστρέφονται εντελώς.
Πρόβλημα στο κεφάλαιο των μεταβατικών διατάξεων
Από τα πρώτα συμπεράσματα που εξήγαγε το ΤΕΕ σε πρώτο επίπεδο, από το κείμενο του ΦΕΚ, καθώς χάρτες δεν έχουν αναρτηθεί, φαίνεται ότι υπάρχει μεγάλο πρόβλημα στο κεφάλαιο των μεταβατικών διατάξεων, που θα έδιναν την ομαλότητα στις κατευθύνσεις του ΓΠΣ και θα προσδιόριζαν τις μετέπειτα κινήσεις, καθώς θα έδιναν βάθος χρόνου.
«Όταν παραλείπονται οι μεταβατικές διατάξεις, το υπόλοιπο κείμενο φαίνεται να έχει εφαρμογή από σήμερα», είπε η πρόεδρος του ΤΕΕ, που εξήγησε ότι δεν υπάρχει μέσα στο ΦΕΚ και διερωτήθηκε αν έγινε παράλειψη ή αν είχαν πολιτική να καταργήσουν τους συντελεστές σε ένα βράδυ…
Το ΤΕΕ θα εντοπίσει τα προβλήματα του ΦΕΚ και θα δώσει τις μεταβατικές διατάξεις, αλλά την εντολή και την ευθύνη την έχει ο Δήμος Βόλου και είναι ο μόνος που μπορεί να κινήσει διαδικασία ορθής επανάληψης για να ομαλοποιηθεί η κατάσταση.
«Απεύχομαι να είναι γενική πολιτική του Δήμου Βόλου να καταργηθούν οι συντελεστές σε ένα βράδυ», δήλωσε η πρόεδρος του ΤΕΕ.
