Ως συντακτικό λάθος χαρακτήρισε η πρόεδρος του ΤΕΕ Μαγνησίας και επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας του Δήμου Βόλου κ. Νάνσυ Καπούλα την αλλαγή χρήσης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου για το οικόπεδο που στεγάζεται το Old City, παραχωρώντας του ουσιαστικά δικαιώματα υπεραγοράς, που μέχρι πρότινος δεν υπήρχαν, θίγοντας τα συμφέροντα των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην περιοχή. Η ίδια, μιλώντας στο Ράδιο ΕΝΑ 102,5 και στον Γιώργο Καρεκλίδη ανέφερε πως υπήρχαν αποφάσεις Νομαρχών που όριζαν τις χρήσεις του Old City, με τον πρώην δημοτικό σύμβουλο κ. Κώστα Γαργάλα να τη διαψεύδει υπογραμμίζοντας πως τις εν λόγω αποφάσεις το Συμβούλιο της Επικρατείας τις έβγαλε …παράνομες.
“Διορθώθηκε απλά ένα συντακτικό λάθος”
Η πρόεδρος του ΤΕΕ Μαγνησίας κ. Νάνσυ Καπούλα, που ενέκρινε από τη θέση της επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας τις σημειακές τροποποιήσεις του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, που έφερε η δημοτική αρχή στο συμβούλιο της περασμένης Δευτέρας, τόνισε πως η εξόφθαλμη, κατά πολλούς, απόφαση για τις αλλαγές χρήσεις του Old City, ήταν απλά ένα συντακτικό λάθος που διορθώθηκε.
Εξήγησε πως τις χρήσεις γης για το συγκεκριμένο οικόπεδο που στεγάζεται το Old City τις έχουν καθορίσει αποφάσεις Νομαρχών και στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, που ήρθε προς ψήφιση το 2016 στο δημοτικό συμβούλιο , έγινε λάθος και δεν ήταν εναρμονισμένο με τις υφιστάμενες αποφάσεις. Τώρα, όπως είπε, με την τροποποίηση, που έγινε, διορθώθηκε απλά το συντακτικό λάθος και η παράλειψη του 2016….
“Για τη συγκεκριμένη περιοχή υπάρχουν αποφάσεις Νομάρχη, μία το 1995, μία το 1998 και μία το 2009. Η πόλη του Βόλου έχει στο σχέδιο τρεις ζώνες χρήσεως. Η μία είναι η χρήση παλαιού σχεδίου πόλης, η άλλη πολεοδομικού κέντρου και η άλλη τοπικού πολεοδομικού κέντρου. Στο συγκεκριμένο πολεοδομικό τετράγωνο, έχουν δοθεί χρήσεις με αποφάσεις Νομαρχών. Το ΓΠΣ δεν αλλάζει, πρέπει να βγει προεδρικό διάταγμα χρήσεων για να αλλάξεις τις αποφάσεις Νομάρχη. Το ΓΠΣ απλά ενσωματώνει. Εδώ λοιπόν κατά τη σύνταξη του κειμένου, είχε αποδοθεί χρήση στο συγκεκριμένο οικόπεδο, ενώ υπήρχαν προϋφιστάμενες αποφάσεις Νομάρχη.
Εκ παραδρομής είχαν γράφει χρήση γενικής κατοικίας και το κάνανε τώρα να συμβαδίζει με τη χρήση παλαιού σχεδίου. Ο Βόλος έχει τρεις ζώνες χρήσεων και το εναρμόνισαν σωστά με μία ζώνη χρήσης. Υπάρχουν αποφάσεις Νομάρχη και η τελευταία του 2009, η οποία καθορίζει πλήρως ποιες χρήσεις υπάρχουν εκεί. Δεν άλλαξε, δεν έγινε παρέμβαση στις αλλαγές χρήσεις.
Είχε γίνει λάθος στη σύνταξη της χρήσης. Σ’ ένα κείμενο 3000 σελίδων υπάρχουν και συντακτικά λάθη. Ήταν ένα απλό συντακτικό λάθος. Δημιουργούνται θολά σημεία, γκρίζες ζώνες και αυτό το πράγμα δεν αφορά κάτι ουσιαστικό”, είπε η κ. Καπούλα.
Το ερώτημα που προκύπτει από το συντακτικό λάθος
Με την τελευταία απόφαση του 2009, ο τότε Νομάρχης κ. Παπατόλιας είχε εγκρίνει τις χρήσεις γης για το οικόπεδο του Old City, δημιουργώντας μια υπεραγορά εντός πολεοδομικού συγκροτήματος, δίπλα σε μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις που προσπαθούσαν κι εξακολουθούν να προσπαθούν να “ζήσουν” απέναντι στη μεγάλη αγορά. Ωστόσο, όπως ανέφερε η κ. Καπούλα, υπήρχαν οι χρήσεις γης για το οικόπεδο, και εκ παραδρομής το 2016, δεν εντάχθηκαν στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο.
Τώρα, το 2019 με τις τροποποιήσεις που έγιναν, ουσιαστικά διορθώθηκε το εκ παραδρομής λάθος. Και το ερώτημα που εγείρεται είναι. Τόσα χρόνια με “λάθος” Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο πως μπορούσε να λειτουργεί νόμιμα η υπερ-αγορά;
Παράνομες οι αποφάσεις Νομάρχη
Κι ενώ η κ. Καπούλα επεσήμανε πως από το 2009 επί Απόστολου Παπατόλια έχουν οριστεί οι χρήσεις στο οικόπεδο του Old City, ώστε να γίνει υπεραγορά, έρχεται ο πρώην δημοτικός σύμβουλος κ. Κώστας Γαργάλας και υπογραμμίζει στο Ράδιο ΕΝΑ 102,5 πως οι αποφάσεις Νομάρχη, έχουν βγει παράνομες από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
“Οι χρήσεις αλλάζουν με άλλη διαδικασία. Τις αποφάσεις νομάρχη για τα όρια των οικισμών το ΣτΕ τις έβγαλε παράνομες. Καμία αξία δεν έχουν οι αποφάσεις Νομάρχη ως προς τις χρήσεις γης. Οι χρήσεις γης ορίζονται από τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και από τα ιδιαίτερα σχέδια, που υπάρχουν και τα οποία καθορίζονται με ΦΕΚ”, είπε ο κ. Γαργάλας και συμπλήρωσε πως “Δεν ξέρω και δεν με ενδιαφέρει εάν η απόφαση Παπατόλια ήταν ρουσφετολογική. Ξέρω μόνο ότι έγινε μία συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης σε ένα συγκεκριμένο αποκλειστικά τετράγωνο”.
Αν αυτό, συνέχισε, αφορούσε μια πολύ ευρύτερη περιοχή στην οποία η οποιαδήποτε δημοτική αρχή, συμπεριλαμβανομένης και της σημερινής, θα ήθελε να την αναπτύξει στην κατεύθυνση ύπαρξης ισχυρών εμπορικών κέντρων, με υπεραγορές κτλ εκεί δεν θα μπορούσε κανένας να τη μεμφθεί, καθώς θα είχε μια αυτοδιοικητική προσέγγιση για την εξέλιξη μιας περιοχής.
“Εδώ όμως τώρα εντοπίζεται η αλλαγή χρήσης, το νομικό περιβάλλον μέσα στο οποίο υπάρχει ζωή στο οικοδομικό τετράγωνο, στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο. Ε, δεν κινεί την περιέργεια; Τι λεκτική παράλειψη είναι αυτή ; Λεκτική παράλειψη είναι να πει ότι εντάσσεται στην ευρύτερη περιοχή που είναι γενική κατοικία;
Δεν σας κάνει εντύπωση ότι η απόφαση αυτή του Νομάρχη ουδέποτε υλοποιήθηκε; Εφόσον ήταν απόφαση Νομάρχη κι έπρεπε να την υλοποιήσουμε, γιατί εδώ και δέκα χρόνια δεν έγινε τίποτα;”, αναρωτήθηκε ο κ. Γαργάλας, καθώς από το 2009 που ήταν τελευταία απόφαση οριστικοποιήθηκε τώρα το 2019 πριν μόλις πέντε ημέρες!
Είχαν γίνει προσπάθειες αλλαγής
χρήσης του Old City, αλλά δεν πέρασαν
Παράλληλα ο κ. Γαργάλας εξήγησε πως και στο παρελθόν είχαν γίνει προσπάθειες αλλαγής χρήσης του εν λόγω οικοπέδου, προκειμένου να λειτουργεί ως υπεραγορά, όμως δεν πέρασε ποτέ.
Σύμφωνα με τον κ. Γαργάλα, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ουσιαστικά ήταν μία επεξεργασία των προηγούμενων δημοτικών αρχών. Είχε γίνει διαβούλευση, μεγάλος θόρυβος και πάλι είχαν γίνει προσπάθειες αλλαγής του συγκεκριμένου οικοδομικού τετραγώνου και πάλι όμως δεν είχαν γίνει αποδεκτές από κανέναν. Ούτε καν από αυτούς που συνέταξαν τη μελέτη. “Γι’ αυτό έρχεται στο πλαίσιο μιας αναθεώρησης του ΓΠΣ στο δίχρονο επάνω μόνο όμως για σημειακές αλλαγές. Φυσικά πρόκειται για σημειακές οι αλλαγές που έγιναν, μόνο που κάποιες είναι πραγματικά σημειακές που εκ παραδρομής έγιναν, και κάποιες άλλες που δεν έχουν καμία σχέση με τις υποθέσεις ρουτίνας. Είναι κάτι διαφορετικό. Όπως και το Ξενία είναι διαφορετικό, όπως και το συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο είναι διαφορετικό. Δεν είναι ένα δρόμος που ξεχάστηκε και εκ παραδρομής δεν γράφτηκε πεζόδρομος. Αυτά τα παραμύθια στα παιδάκια”, υποστήριξε ο κ. Γαργάλας.
