Μετά από 12 χρόνια στασιμότητας, ο Βόλος παρουσιάζει έντονη οικοδομική δραστηριότητα, κυρίως σε περιοχές όπως από την Ανάληψη και κάτω, και από την Παγασών έως τον Άναυρο. Οι νέες οικοδομές είναι πολυάριθμες αλλά συνήθως μικρότερου όγκου και σε μικρότερα οικόπεδα σε σχέση με το παρελθόν.
Ο Τριαντάφυλλος Παπαγεωργίου πρόεδρος του Συλλόγου Κατασκευαστών Ν. Μαγνησίας, μίλησε στο Ράδιο ΕΝΑ και τον Δημήτρη Καρεκλίδη και αναφέρθηκε στην τρέχουσα κατάσταση της οικοδομικής δραστηριότητας και της αγοράς ακινήτων στον Βόλο, τις τιμές πώλησης και ενοικίων, καθώς και την αποτελεσματικότητα του κυβερνητικού προγράμματος “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο των κατασκευαστών, μετά από σχεδόν 12 χρόνια στασιμότητας, ο Βόλος παρουσιάζει έντονη οικοδομική δραστηριότητα, κυρίως σε περιοχές όπως από την Ανάληψη και κάτω, και από την Παγασών έως τον Άναυρο.
Οι νέες οικοδομές είναι πολυάριθμες αλλά συνήθως μικρότερου όγκου και σε μικρότερα οικόπεδα σε σχέση με το παρελθόν.
Ο κ. Παπαγεωργίου τόνισε ότι τα μεγάλα οικόπεδα (600-700 τ.μ.) είναι πλέον δυσεύρετα. Η πλειονότητα των οικοπέδων στο κέντρο είναι της τάξης των 200-300 τ.μ., οδηγώντας σε κατασκευή μικρότερων πολυκατοικιών.
Σύμφωνα με τον ίδιο, παρατηρείται μια τάση αποκέντρωσης της οικοδομικής δραστηριότητας προς περιοχές εκτός του άμεσου κέντρου (π.χ., πάνω από την Ανάληψη και την Παγασών), όπου υπάρχουν μεγαλύτερα οικόπεδα σε πιο οικονομικές τιμές, επιτρέποντας την προσφορά ανταγωνιστικότερων και οικονομικότερων προϊόντων.
Πωλήσεις και επενδυτικός χαρακτήρας
Ο κ. Παπαγεωργίου ανέφερε ότι πολλά διαμερίσματα πωλούνται πριν την ολοκλήρωσή τους, ιδιαίτερα τα μικρά, κεντρικά και επενδυτικού χαρακτήρα ακίνητα, λόγω της σημαντικής ζήτησης.
Όπως είπε, το ακίνητο εξακολουθεί να αποτελεί μια σταθερή και ασφαλή επένδυση. Τα πιο δημοφιλή διαμερίσματα είναι οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια (ενός υπνοδωματίου ή στούντιο). Σε περιφερειακές περιοχές, κερδίζουν έδαφος τα οικογενειακά διαμερίσματα (70-100 τ.μ.).
Αυξήσεις κόστους κατασκευής και τιμών πώλησης
Έχουν σημειωθεί σημαντικές αυξήσεις στο συνολικό κόστος κατασκευής (υλικά, εργατικά, οικόπεδα) τον τελευταίο χρόνο, γεγονός που δυσκολεύει την απορρόφηση από τους κατασκευαστές, επισήμανε ο πρόεδρος των κατασκευαστών.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η μη σωστή κοστολόγηση μπορεί να οδηγήσει σε περικοπές ποιότητας ή ακόμα και σε αδυναμία ολοκλήρωσης έργων.
Στην περίπτωση οριστικού συμβολαίου, ο αγοραστής είναι εξασφαλισμένος ως προς την τιμή. Ωστόσο, σε προσύμφωνα, ο κατασκευαστής μπορεί να ακυρώσει ή να αναδιαπραγματευτεί την πώληση λόγω του αυξημένου κόστους. Συμβουλεύεται το αγοραστικό κοινό να προχωρά πάντα σε οριστικά συμβόλαια.
Αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων
Ο κ. Παπαγεωργίου είπε ότι οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται, ειδικά για παλαιότερα ακίνητα, τα οποία συχνά έχουν ανεβεί δυσανάλογα.
Το κόστος ανακαίνισης παλαιών ακινήτων μπορεί να φτάσει αυτό ενός νεόδμητου, ενώ το ενεργειακό κόστος διαβίωσης σε αυτά είναι σημαντικά υψηλότερο σε σχέση με ένα σύγχρονο διαμέρισμα.
Ο πρόεδρος των κατασκευαστών τόνισε ότι υπάρχουν πολλά κλειστά διαμερίσματα που είναι προς ενοικίαση.
Υψηλή η ζήτηση για το “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”
Το πρόγραμμα, που αφορά κατοικίες κατασκευασμένες έως το 1990, είναι προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά με σημαντικούς περιορισμούς, εκτιμούν οι κατασκευαστές.
Προβληματισμοί εκφράζονται για την αξία ανακαίνισης πολύ παλαιών ακινήτων που μπορεί να έχουν προβλήματα υγρασίας ή στατικής επάρκειας.
Ο κ. Παπαγεωργίου είπε ότι ο προϋπολογισμός των 500 εκατομμυρίων ευρώ, με ένα μέσο κόστος ανακαίνισης περίπου 20.000 € ανά κατοικία, περιορίζει τον αριθμό των κατοικιών που μπορούν να ανακαινιστούν (περίπου 200-300 στη Μαγνησία).
Η ζήτηση είναι ήδη πολύ υψηλή (αναφέρονται 50 αιτήσεις ανά γραφείο), με αποτέλεσμα τα κονδύλια να αναμένεται να εξαντληθούν γρήγορα, ικανοποιώντας ένα μικρό μόνο ποσοστό της συνολικής ζήτησης.
