Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει έντονο ενδιαφέρον, με την κατοικία να παραμένει η βασική επιλογή των αγοραστών. Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η οποία βασίζεται σε χιλιάδες ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες από το πανελλαδικό δίκτυο των 90 γραφείων και των περισσότερων από 1.200 συμβούλων ακινήτων, τα οικιστικά ακίνητα κυριαρχούν ξεκάθαρα στην αγορά.
Τα βασικά στοιχεία της έρευνας δείχνουν ότι:
- 74,8% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα το 2025 αφορούσε κατοικίες.
- 14,3% αφορούσε οικόπεδα.
- 5,8% αφορούσε αγροτεμάχια.
- 5,1% αφορούσε επαγγελματικά ακίνητα.
Το στοιχείο που έχει ιδιαίτερη σημασία είναι η ηλικία των κατοικιών που αγοράζονται:
- 75,6% των οικιστικών ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.
- Μόλις 12,3% αφορούσε νεόδμητες κατοικίες έως 5 ετών.
- Τα ακίνητα 16–20 ετών κάλυψαν το 9,8%.
- Τα ακίνητα 11–15 ετών το 2%.
- Τα ακίνητα 6–10 ετών μόλις το 0,3%.
Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές εξακολουθούν να στρέφονται κυρίως σε παλαιότερες κατοικίες, όχι απαραίτητα επειδή δεν επιθυμούν νεόδμητα ακίνητα, αλλά επειδή η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Όπου υπάρχει διαθέσιμο νεόδμητο ακίνητο, η ζήτηση είναι ισχυρή, καθώς τα σύγχρονα ακίνητα προσφέρουν καλύτερη ενεργειακή απόδοση, λειτουργικότητα και ποιότητα διαβίωσης.
Τι σημαίνουν αυτά τα στοιχεία για τον Βόλο
Στον Βόλο η εικόνα αυτή αποτυπώνεται καθημερινά στην αγορά. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, όμως μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων αφορά παλαιότερα διαμερίσματα, κυρίως σε πολυκατοικίες προηγούμενων δεκαετιών.
Για την αγορά του Βόλου, τα βασικά συμπεράσματα είναι:
- Υπάρχει αυξημένη ζήτηση για κατοικίες σε καλές περιοχές.
- Τα παλαιότερα διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν ενδιαφέρον, ειδικά όταν έχουν σωστή τιμή.
- Τα ακίνητα που μπορούν να ανακαινιστούν αποτελούν σημαντική επιλογή για αγοραστές και επενδυτές.
- Τα νεόδμητα και ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα είναι λίγα και συγκεντρώνουν μεγάλο ενδιαφέρον.
- Η σωστή τιμολόγηση παραμένει καθοριστικός παράγοντας για την ταχύτητα πώλησης.
- Η επαρχία αποκτά μεγαλύτερο ρόλο στην αγορά
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για την υπόλοιπη Ελλάδα, δηλαδή εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Εκεί, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς:
- 69,4% των πωλήσεων αφορούσε κατοικίες.
- 18,3% αφορούσε οικόπεδα.
- 8,5% αφορούσε αγροτεμάχια.
- 3,8% αφορούσε επαγγελματικά ακίνητα.
Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι στην επαρχία υπάρχει πιο έντονο ενδιαφέρον για γη, δηλαδή για οικόπεδα και αγροτεμάχια, σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα.
Αυτό αφορά άμεσα περιοχές όπως:
- Ο Βόλος,
- Το Πήλιο,
- Οι παραθαλάσσιες περιοχές της Μαγνησίας,
- Οι Σποράδες,και γενικότερα
- Οι περιοχές με τουριστική ή αναπτυξιακή προοπτική.
Στην επαρχία ο αγοραστής δεν αναζητά μόνο ένα διαμέρισμα. Αναζητά πολλές φορές:
- Κύρια κατοικία,
- Εξοχική κατοικία,
- Επενδυτικό ακίνητο,
- Οικόπεδο για μελλοντική κατασκευή,ή
- Ακίνητο που μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά.
Παλαιά ακίνητα και νεόδμητα στην περιφέρεια
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η έρευνα δείχνει ότι:
- 69,3% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.
- 17,9% ήταν ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών.
Το ποσοστό των νεότερων ακινήτων στην περιφέρεια είναι αισθητά υψηλότερο σε σχέση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Αυτό δείχνει ότι εκτός μεγάλων αστικών κέντρων υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες για νεότερες κατασκευές, αλλά και ότι η αγορά εξακολουθεί να στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στο παλαιότερο οικιστικό απόθεμα.
Τι προσέχουν σήμερα οι αγοραστές στον Βόλο
Από την εμπειρία μας στην αγορά του Βόλου, οι αγοραστές σήμερα είναι πιο προσεκτικοί και εξετάζουν περισσότερους παράγοντες πριν αποφασίσουν.
Τα βασικά κριτήρια είναι:
- Η τιμή πώλησης,
- Η περιοχή,
- Η παλαιότητα της οικοδομής,
- Η ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου,
- Το κόστος ανακαίνισης,
- Τα κοινόχρηστα,
- Η νομική και τεχνική τακτοποίηση, και
- Η δυνατότητα μεταπώλησης ή εκμετάλλευσης.
Τα ακίνητα που έχουν σωστή τιμή, βρίσκονται σε καλή τοποθεσία και δεν έχουν σοβαρές εκκρεμότητες, εξακολουθούν να κινούνται. Αντίθετα, τα υπερτιμημένα ακίνητα ή όσα χρειάζονται μεγάλες παρεμβάσεις χωρίς αυτό να αποτυπώνεται στην τιμή, παραμένουν περισσότερο χρόνο στην αγορά.
Οι τρεις κατηγορίες που θα πρωταγωνιστήσουν
Με βάση τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς και την εικόνα που βλέπουμε καθημερινά στον Βόλο και τη Μαγνησία, θεωρώ ότι το επόμενο διάστημα θα ξεχωρίσουν τρεις βασικές κατηγορίες ακινήτων:
- Παλαιότερα διαμερίσματα με σωστή τιμή, τα οποία μπορούν να ανακαινιστούν.
- Νεόδμητα ή ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα, που παραμένουν περιορισμένα και έχουν ισχυρή ζήτηση.
- Οικόπεδα και γη στην επαρχία, ειδικά σε περιοχές με προοπτική ανάπτυξης ή τουριστικής αξιοποίησης.
Συμπέρασμα
Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει κάτι που βλέπουμε καθημερινά στην πράξη: η κατοικία παραμένει ο βασικός πυλώνας της αγοράς ακινήτων, τα παλαιότερα ακίνητα συνεχίζουν να έχουν τον πρώτο ρόλο, ενώ η επαρχία αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη δυναμική.
Για τον Βόλο και τη Μαγνησία, αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν πραγματικές ευκαιρίες, τόσο για αγοραστές όσο και για επενδυτές.
Η περιοχή διαθέτει σημαντικά πλεονεκτήματα: πανεπιστήμιο, λιμάνι, τουρισμό, Πήλιο, Σποράδες και ποιότητα ζωής.
Η αγορά αλλάζει, γίνεται πιο απαιτητική και πιο ώριμη. Όσοι κινηθούν με σωστή πληροφόρηση, ρεαλιστική τιμολόγηση και επαγγελματική καθοδήγηση, μπορούν να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες που δημιουργούνται στη νέα πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων.
