Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται σε θετική τροχιά, επιβεβαιώνοντας ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει ισχυρό και ότι η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά σε πολλές περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, οι τιμές πώλησης των ακινήτων το 2025 αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,7% σε σχέση με το 2024, ενώ ανοδικά κινήθηκε και ο αριθμός των αγοραπωλησιών. Πρόκειται για μια εικόνα που δείχνει ότι η αγορά παραμένει ενεργή, με έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές.
Τα βασικά σημεία της έρευνας
• Η μέση αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στο +3,7%.
• Τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών παρουσίασαν μεγαλύτερη άνοδο, με αύξηση 4,1%.
• Τα ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών κατέγραψαν επίσης αύξηση, της τάξης του 3,3%.
• Η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα καταγράφηκε στη Μύκονο, με 8.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Ακολουθούν περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, το Ελληνικό, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης, η Πειραϊκή και η Βούλα.
Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές
Η άνοδος των τιμών δεν είναι τυχαία. Κατά την άποψή μου, στηρίζεται κυρίως σε τρεις βασικούς παράγοντες:
• Υψηλή ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές.
• Περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, ειδικά σε καλές περιοχές.
• Μεγάλο ενδιαφέρον για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, κυρίως νεόδμητες.
Τα νεόδμητα ακίνητα φαίνεται να κερδίζουν όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον των αγοραστών, καθώς προσφέρουν καλύτερη ενεργειακή απόδοση, πιο σύγχρονες προδιαγραφές και λιγότερες ανάγκες συντήρησης. Την ίδια στιγμή, η παραγωγή νέων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.
Η εικόνα στην Αττική
Στην Αττική, η αγορά κινήθηκε επίσης ανοδικά:
• Η μέση αύξηση ήταν 3,1% τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιότερα ακίνητα.
• Η μέση τιμή στα νεόδμητα διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ ανά τ.μ.
• Η μέση τιμή στα παλαιά ακίνητα διαμορφώθηκε στα 2.537 ευρώ ανά τ.μ.
Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν σε περιοχές όπως:
• Εξάρχεια
• Πατήσια
• Νέος Κόσμος
• Ζωγράφου
• Βύρωνας
• Καισαριανή
• Ελληνικό
• Καλλιθέα
• Παλαιό Φάληρο
• Νίκαια
• Κορυδαλλός
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το Ελληνικό, όπου οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 21,2%, με μέση τιμή τις 6.300 ευρώ ανά τ.μ.
Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,7%, τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιά ακίνητα.
• Τα νεόδμητα έφτασαν κατά μέσο όρο τα 2.692 ευρώ ανά τ.μ.
• Τα παλαιά ακίνητα διαμορφώθηκαν στα 1.865 ευρώ ανά τ.μ.
Περιοχές που ξεχώρισαν ήταν:
• Άνω Πόλη
• Τούμπα
• Φάληρο
• Χαριλάου
• Πυλαία
• Περαία
Η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο ενδιαφέρουσες αγορές της χώρας, καθώς συνδυάζει φοιτητική ζήτηση, επενδυτικό ενδιαφέρον, τουριστική δυναμική και αστική ανάπτυξη.
Η υπόλοιπη Ελλάδα και ο Βόλος
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η αύξηση ήταν ακόμη πιο έντονη στα νεόδμητα ακίνητα:
• Τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 5,9%, με μέση τιμή 2.884 ευρώ ανά τ.μ.
• Τα παλαιά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 2,9%, με μέση τιμή 1.811 ευρώ ανά τ.μ.
Ιδιαίτερη σημασία για την περιοχή μας έχει ο Βόλος, ο οποίος κατέγραψε μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές παλαιών ακινήτων.
Συγκεκριμένα:
• Ο Βόλος σημείωσε αύξηση 16% στις τιμές παλαιών ακινήτων.
• Η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.450 ευρώ ανά τ.μ.
Αυτό επιβεβαιώνει κάτι που βλέπουμε καθημερινά και στην πράξη: ο Βόλος έχει μπει δυναμικά στον χάρτη των περιοχών με αυξημένο αγοραστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον.
Τι σημαίνει αυτό για ιδιοκτήτες και αγοραστές
Η σημερινή εικόνα της αγοράς δημιουργεί νέα δεδομένα:
• Οι ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν βρίσκονται σε μια περίοδο με αυξημένο ενδιαφέρον και καλύτερες τιμές.
• Οι αγοραστές χρειάζεται να κινούνται πιο γρήγορα και πιο οργανωμένα, καθώς τα καλά ακίνητα δεν μένουν για μεγάλο διάστημα διαθέσιμα.
• Η σωστή εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου είναι πλέον πιο σημαντική από ποτέ.
• Οι περιοχές που μέχρι πριν λίγα χρόνια θεωρούνταν πιο «ήσυχες» ή δευτερεύουσες, σήμερα παρουσιάζουν σημαντική δυναμική.
Το συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει σε ανοδική πορεία. Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, η ζήτηση παραμένει ενεργή και οι αγοραστές δείχνουν εμπιστοσύνη στην ελληνική κτηματαγορά.
Για εμένα, το πιο σημαντικό συμπέρασμα είναι ότι η αγορά δεν κινείται πλέον μόνο στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές. Βλέπουμε σημαντική ανάπτυξη και σε πόλεις όπως ο Βόλος, όπου η ποιότητα ζωής, η τοποθεσία και οι προοπτικές ανάπτυξης δημιουργούν ισχυρό ενδιαφέρον.
Η σωστή ενημέρωση, η επαγγελματική καθοδήγηση και η ρεαλιστική αποτίμηση κάθε ακινήτου είναι τα στοιχεία που κάνουν τη διαφορά για όποιον θέλει να αγοράσει ή να πουλήσει σήμερα.
