Άρθρο του Γιάννη Καραγιάννη, Broker- Owner RE/MAX Δομή
Η αγορά κατοικίας το 2025 δείχνει ξεκάθαρη στροφή των αγοραστών προς ακίνητα μεσαίου μεγέθους.
Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, μία στις δύο κατοικίες που αγοράστηκαν στην Ελλάδα είχε επιφάνεια από 51 έως 100 τ.μ.
• Η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων φαίνεται να κερδίζει έδαφος γιατί προσφέρει:
o καλύτερη λειτουργικότητα,
o πιο προσιτό κόστος αγοράς,
o χαμηλότερα έξοδα συντήρησης,
o μεγαλύτερη ευκολία στη μεταπώληση ή μίσθωση,
o δυνατότητα αξιοποίησης είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.
• Πανελλαδικά, τα ακίνητα που κυριάρχησαν στις αγοραπωλησίες ήταν:
o 51 έως 75 τ.μ. με ποσοστό 26,4%,
o 76 έως 100 τ.μ. με ποσοστό 25,9%,
o 101 έως 150 τ.μ. με ποσοστό 20,8%,
o έως 50 τ.μ. με ποσοστό 19,2%,
o άνω των 151 τ.μ. με ποσοστό μόλις 7,7%.
• Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι οι αγοραστές δεν αναζητούν απαραίτητα το μεγαλύτερο σπίτι, αλλά το πιο σωστό και λειτουργικό ακίνητο για τις ανάγκες τους.
• Η σχέση κόστους – αξίας παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο στην απόφαση αγοράς.
• Οι αγοραστές λαμβάνουν υπόψη:
o την τιμή αγοράς,
o το κόστος ανακαίνισης,
o την ενεργειακή απόδοση,
o τα κοινόχρηστα,
o τη θέρμανση,
o τη συντήρηση,
o τη δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης.
________________________________________
Η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα
• Στην υπόλοιπη Ελλάδα, εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, η αγορά εμφανίζεται πιο ισορροπημένη.
• Τα ποσοστά δείχνουν μεγαλύτερη διασπορά της ζήτησης σε διαφορετικά μεγέθη κατοικιών.
• Συγκεκριμένα:
o τα ακίνητα 51 έως 75 τ.μ. συγκέντρωσαν 24,6%,
o τα ακίνητα 76 έως 100 τ.μ. συγκέντρωσαν 23,6%,
o τα ακίνητα 101 έως 150 τ.μ. συγκέντρωσαν 23,2%,
o τα ακίνητα έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν 20,3%,
o τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. έφτασαν το 8,3%.
• Αυτό σημαίνει ότι στις περιφερειακές αγορές υπάρχει ενδιαφέρον τόσο για μικρά και μεσαία διαμερίσματα όσο και για μεγαλύτερες οικογενειακές κατοικίες.
________________________________________
Τι σημαίνει αυτό για τον Βόλο
• Ο Βόλος αποτελεί μία αγορά με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, καθώς συνδυάζει:
o αστικό κέντρο,
o πανεπιστημιακή ζήτηση,
o παραθαλάσσιο μέτωπο,
o τουριστική δυναμική,
o άμεση σύνδεση με το Πήλιο,
o ενδιαφέρον από επενδυτές και ιδιώτες αγοραστές.
• Τα διαμερίσματα από 51 έως 100 τ.μ. αποτελούν μία από τις πιο εμπορεύσιμες κατηγορίες και στον Βόλο.
• Η συγκεκριμένη κατηγορία απευθύνεται σε:
o νέους αγοραστές,
o ζευγάρια,
o μικρές οικογένειες,
o γονείς φοιτητών,
o επενδυτές,
o αγοραστές που θέλουν ακίνητο για μίσθωση ή μελλοντική μεταπώληση.
• Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα ακίνητα που βρίσκονται:
o κοντά στο κέντρο,
o κοντά στο Πανεπιστήμιο,
o κοντά στην παραλία,
o σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες,
o σε σημεία με καλή συγκοινωνιακή σύνδεση.
• Τα μικρότερα ακίνητα, έως 50 τ.μ., διατηρούν επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως λόγω:
o φοιτητικής ζήτησης,
o χαμηλότερου κόστους αγοράς,
o ευκολότερης ανακαίνισης,
o δυνατότητας μίσθωσης.
• Παράλληλα, στον Βόλο παραμένει σημαντική και η ζήτηση για κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ., κυρίως από οικογένειες που αναζητούν:
o περισσότερους χώρους,
o καλύτερη ποιότητα ζωής,
o μόνιμη εγκατάσταση,
o ακίνητο για μακροχρόνια χρήση.
________________________________________
Συμπέρασμα
• Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει ότι η αγορά στρέφεται σταθερά προς τις κατοικίες μεσαίου μεγέθους.
• Οι αγοραστές γίνονται πιο επιλεκτικοί και αξιολογούν πλέον το ακίνητο συνολικά, όχι μόνο με βάση τα τετραγωνικά.
• Για τον Βόλο, η τάση αυτή σημαίνει ότι τα λειτουργικά ακίνητα από 51 έως 100 τ.μ. θα συνεχίσουν να έχουν ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον.
• Σημαντικές ευκαιρίες υπάρχουν και στα σωστά τιμολογημένα ακίνητα έως 150 τ.μ., ειδικά όταν καλύπτουν τις ανάγκες οικογενειών ή μπορούν να αξιοποιηθούν επενδυτικά.
• Η αγορά του Βόλου παραμένει δυναμική, αλλά πλέον απαιτεί σωστή εκτίμηση, ρεαλιστική τιμολόγηση και καλή γνώση των πραγματικών αναγκών των αγοραστών.
