Στην αύξηση των νοικοκυριών σε πανελλαδικό επίπεδο, λόγω και της ανόδου των διαζυγίων αποδίδουν οι μεσίτες τις συνεχείς ανατιμήσεις στα ακίνητα.
Ο επίτιμος πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών, Νίκος Μανομενίδης μιλώντας στο Ράδιο ΕΝΑ και τον Ηλία Κουτσερή, ανέφερε ότι το δεύτερο εξάμηνο του 2025 η κίνηση στην αγορά των ακινήτων ήταν κάπως μουδιασμένη, παρά το ότι η κατάσταση είναι καλύτερη στο πλαίσιο της εφαρμογής του προγράμματος «Στέγη ΙΙ» λόγω οικογενειών που αναζητούν σπίτι. Υποτονικά κινούνται και οι αλλοδαποί αγοραστές ακινήτων, μολονότι σε επίπεδο Μαγνησίας τόσο το τουριστικό κομμάτι όσο και η θέση της στον ελλαδικό χώρο προσφέρει ελκυστικότητα στην τοπική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Μανομενίδη το τελευταίο διάστημα αυξήθηκαν πολύ έντονα οι τιμές δημιουργώντας πρόβλημα στην ελκυστικότητα των ακινήτων, ωστόσο το ενδιαφέρον από το εξωτερικό και από το εσωτερικό θα εξακολουθήσει να υφίσταται και τους επόμενους μήνες. «Πρόκειται για ένα μείγμα επενδυτών, καθώς η Ελλάδα έχει γίνει ελκυστική, κάτι που φαίνεται σε όλα τα συνέδρια που γίνονται στο εξωτερικό. Το μούδιασμα είναι παροδικό, γιατί ανέβηκαν περισσότερο οι προσδοκίες για τιμές απ’ ό,τι είναι έτοιμοι να δώσουν οι επενδυτές και πιστεύω ότι σύντομα θα υπάρξει ανάκαμψη» υποστήριξε ο κ. Μανομενίδης.
Πρόβλημα με τα εκτός σχεδίου
Σύμφωνα με τον ίδιο υπάρχει μεγάλο πρόβλημα στα ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης, για τα οποία οι συναλλαγές εδώ και 3 χρόνια έχουν «παγώσει» μετά από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, να παγώσει τις αδειοδοτήσεις για νέες κατασκευές. Στον τομέα αυτό παρατηρείται στασιμότητα η οποία αναμένεται να λυθεί μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026. Το γεγονός αυτό οδηγεί σε πίεση των τιμών και στα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης και παλιά όταν δεν έβρισκε κάποιος ένα ακίνητο εντός σχεδίου επειδή ήταν ακριβό, κατέληγε να χτίσει στα όρια του δήμου, και σήμερα δεν μπορεί να το κάνει γιατί έχουν περιοριστεί τόσο τα όρια όσο και τα γεωτεμάχια εκτός σχεδίου που μπορούν να οικοδομηθούν. «Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας που πιέζει τις τιμές προς τα επάνω, αλλά ο μεγαλύτερος είναι το δημογραφικό και εμφανίζεται το εξής παράλογο. Από την απογραφή του 2011 μέχρι σε αυτή του 2021 είχαμε μείωση του πληθυσμού σε όλες τις μεγάλες πόλεις, αλλά οι τιμές των ακινήτων ανέβηκαν. Άμα ψάξει κανείς τα στοιχεία θα δει ότι τα νοικοκυριά αυξήθηκαν και αυτό γιατί είναι η αύξηση των διαζυγίων και ο δεύτερος λόγος είναι η άνοδος του προσδόκιμου ζωής. Έτσι βλέπουμε σε πόλεις στο οικογενειακό διαμέρισμα που ενδεχομένως να είναι και μεγάλο με 2 και 3 υπνοδωμάτια να κατοικεί ένας ηλικιωμένος, κατά κανόνα γυναίκα άνω των 65 ετών, κάτι που αυξήθηκε ιδιαίτερα μετά την πανδημία. Διαμένουν σε σπίτια παλιά με κακή ενεργειακή κλάση και θα πρέπει να βρεθεί λύση, όπως και στο θέμα της βραχυχρόνιας μίσθωσης» ανέφερε ο κ. Μανομενίδης.
Δεν επηρεάζει ιδιαίτερα η βραχυχρόνια μίσθωση
Εξηγώντας το συγκεκριμένο ζήτημα είπε πως δεν παίζουν ιδιαίτερο ρόλο στην αύξηση των τιμών παρά την επέκτασή τους, γιατί έβαλε στην αγορά σπίτια τα οποία ήταν παλιά και βρισκόταν εκτός αγοράς, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες τους να τα ανακαινίσουν και να βγάλουν για βραχυχρόνια ενοικίαση. Έτσι, σύμφωνα με τον ίδιο, η μεγαλύτερη αιτία για την άνοδο των τιμών είναι η αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών. Μιλώντας για την επιτυχία του προγράμματος «Σπίτι μου 1 και 2» χαρακτήρισε ως βασικό πρόβλημα την έλλειψη καινούργιων σπιτιών με αποτέλεσμα να στηρίζεται η ζήτηση η οποία οδηγεί στην άνοδο των τιμών. «Έπρεπε να υποστηριχθεί περισσότερο η προσφορά κατοικίας, κάτι που προσπαθεί να το κάνει με την κοινωνική αντιπαροχή, αλλά γίνεται πολύ αργά. Είχαμε τις τρεις αποφάσεις του ΣτΕ οι οποίες σταμάτησαν την οικοδομική δραστηριότητα λόγω του κανονισμού του 2012 και υπάρχει ανασφάλεια στις κατασκευές. Αν δεν ψηφιστεί ο νέος ΝΟΚ οι κατασκευαστές δεν μπορούν να είναι σίγουροι για το τι θα γίνει» κατέληξε ο κ. Μανομενίδης.
Απόδοση ραδιοφωνικής συνέντευξης: Γιώργος Στεργίου
