Τι πραγματικά συμβαίνει στην αγορά ακινήτων και τις αντικειμενικές αξίες επιδιώκει να γνωρίζει με το νέο ψηφιακό εργαλείο, την Τράπεζα Αξιών Ακινήτων, που δημιουργεί το οικονομικό επιτελείο.
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων αποτελεί ακόμα ένα βήμα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προς την ολοκλήρωση του συστήματος που θα παρακολουθεί και θα καταγράφει τις εμπορικές συναλλαγές και τις μισθώσεις ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.
Πρόκειται για μια ηλεκτρονική βάση όπου θα συγκεντρώνονται δεδομένα για αγοραπωλησίες, μισθώσεις και αξίες των ακινήτων. Στόχος του συστήματος η αυτοματοποιημένη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ώστε να βρίσκονται πιο κοντά στις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Οι αντικειμενικές αξίες
Η σχετική διάταξη (άρθρο 354) έχει ενσωματωθεί στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου που έχει αναρτηθεί για διαβούλευση. Ο μηχανισμός της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί στην επόμενη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες τα τελευταία πέντε χρόνια, με τις νέες τιμές να τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2028, υπό την προϋπόθεση ότι μετά τις επόμενες εκλογές θα ληφθεί η σχετική κυβερνητική απόφαση.
Η λειτουργία της Τράπεζας Αξιών στηρίζεται στη συγκέντρωση πληροφοριών που σήμερα βρίσκονται σε διαφορετικά συστήματα και φορείς. Η Τράπεζα θα τροφοδοτείται με πληροφορίες από δύο κατευθύνσεις.
Από τον δημόσιο τομέα, με άντληση στοιχείων από υφιστάμενες κρατικές πλατφόρμες, όπου περιλαμβάνονται πληροφορίες για μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων και συμβάσεις μίσθωσης, ώστε να καταγράφονται τόσο οι αγοραπωλησίες όσο και η δραστηριότητα στην αγορά ενοικίων.
Από τον ιδιωτικό τομέα, με τράπεζες, φορείς και μεσιτικά δίκτυα να μπορούν να συνεισφέρουν δεδομένα μέσω διμερών μνημονίων συνεργασίας, εμπλουτίζοντας τη βάση με πληροφορίες που διαθέτουν από τη δραστηριότητά τους.
Η δημιουργία της βάσης δεν συνεπάγεται άμεση αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών ή αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ.
Προστασία δεδομένων
Τα στοιχεία αυτά θα τροφοδοτούν το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA), δημιουργώντας την υποδομή για τη μελλοντική ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές.
Η βάση θα λειτουργεί στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου, μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων» (ΨΥΔΗΠΕΕΚ).
Όπως τονίζουν στελέχη του ΥΠΕΘΟΟ, η έναρξη λειτουργίας της συγκεκριμένης βάσης δεδομένων έχει καθαρά πληροφοριακό και προπαρασκευαστικό χαρακτήρα.
Μάλιστα, διευκρινίζεται από το οικονομικό επιτελείο ότι οι πληροφορίες προβλέπεται να συλλέγονται σε ανωνυμοποιημένη μορφή, με τήρηση του Γενικού Κανονισμού για την Προστασία Δεδομένων. Η πρόβλεψη αφορά και τα στοιχεία για τη θέση των ακινήτων.
Η εικόνα της αγοράς
Να σημειωθεί ότι η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό ψηφιακής καταγραφής των ακινήτων, στον οποίο περιλαμβάνεται και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Το ΜΙΔΑ επικεντρώνεται στη φορολογική απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας: χρήση ακινήτων, μισθώσεις και τη διασύνδεση του Ε9 με τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Στα παραπάνω έρχεται η Τράπεζα Αξιών να προσθέσει τα οικονομικά δεδομένα της αγοράς.
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η συγκέντρωση πραγματικών στοιχείων από αγοραπωλησίες και μισθώσεις θα επιτρέψει στο Δημόσιο να παρακολουθεί με μεγαλύτερη ακρίβεια τις μεταβολές στις τιμές και στα ενοίκια, αλλά και να εντοπίζει τις αποκλίσεις που εμφανίζονται μεταξύ διαφορετικών περιοχών.
