Έκρηξη των πλειστηριασμών αναμένεται το επόμενο διάστημα, μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου ότι οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις, μπορούν να ενεργούν ως διάδικοι με τη δική τους επωνυμία εκπροσωπώντας τα funds που έχουν επενδύσει μεγάλα χρηματικά ποσά, εξαγοράζοντας κόκκινα δάνεια από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Ο Γιώργος Μελισσάρης νομικός σύμβουλος της ΕΕΚΕ (Ένωσης Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδος) μίλησε στο Ράδιο ΕΝΑ και τον Ηλία Κουτσερή, και είπε ότι μέχρι το καλοκαίρι, ήδη έχουν προσδιοριστεί πάνω από 50.000 πλειστηριασμοί, ενώ από το 2020 έχουν αλλάξει χέρια δισεκατομμύρια Ευρώ, μέσω πλειστηριασμών που έχουν ολοκληρωθεί.
Ο νομικός σύμβουλος της ΕΕΚΕ, τόνισε ότι υπάρχουν επείγουσες περιπτώσεις, όπως οι εργατικές απαιτήσεις που πηγαίνουν στον Άρειο Πάγο και η απόφαση μπορεί να βγει σε ένα και 1,5 χρόνο. «Προκαλεί αλγεινή εντύπωση σε όλο τον νομικό κόσμο της χώρας το πώς η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, μέσα σε ένα πλήθος εγγράφων που έπρεπε να εξετάσει, (γιατί είχαν γίνει πολλές παρεμβάσεις σε αυτή τη δίκη), μέσα με μόλις 10 μέρες συνεδρίασε, τα διάβασε και με τεράστια πλειοψηφία (59 ψήφων υπέρ έναντι 9 κατά) και είναι ένα θέμα πως διέρρευσε η διάσκεψη που είναι μυστική έκρινε όπως φαίνεται ότι έκρινε», σημείωσε ο κ. Μελισσάρης.
Η νομική διχογνωμία
Ο νομικός σύμβουλος τόνισε ότι το όλο θέμα είχε προκύψει από την νομική διχογνωμία αν τα funds νομιμοποιούνται να κάνουν χρήση ενός νόμου του 2003 που επέτρεπε τη μεταβίβαση αι τη διαχείριση απαιτήσεων με φοροαπαλλαγές στα funds κυρίως του εξωτερικού και σε έναν νόμο του 2015 που είχε πιο σφιχτό πλαίσιο που έτρεχε παράλληλα και όριζε ότι τα funds που αποκτούσαν τα ακίνητα ή τις απαιτήσεις θα έπρεπε να πληρώνουν φόρο κλπ.
«Τα funds εκμεταλλεύονταν και τους δύο νόμους και χρησιμοποιούσαν κάποιες διατάξεις από τον έναν και κάποιες άλλες από τον δεύτερο. Στον πρώτο νόμο δεν είχαν τη δυνατότητα, όπως είχαν κρίνει κάποιες αποφάσεις και του Αρείου Πάγου να μπορούν να κάνουν πλειστηριασμούς, ενώ με τον δεύτερο είχαν και εκμεταλλεύονταν ως προς αυτό, τον δεύτερο νόμο», τόνισε ο δικηγόρος.
Αντιφατικές αποφάσεις και από τον Άρειο Πάγο
Ο κ. Μελισσάρης είπε ότι αυτή η διχογνωμία οδήγησε στην έκδοση αντιφατικών αποφάσεων και από τον Άρειο Πάγο, όπως αποφάσεις που έλεγαν ότι δεν μπορούν να γίνουν πλειστηριασμοί εφόσον οι απαιτήσεις αποκτήθηκαν με τον νόμο του 2003 και αντίθετες που έλεγαν ότι μπορούν να το κάνουν.
Το θέμα έφτασε στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου που με αυτό τον τρόπο και αυτό το πλαίσιο, φαίνεται ότι αποφάσισε σε χρόνο- ρεκόρ, ότι τα funds μπορούν να εκμεταλλεύονται και τους δύο νόμους.
Αυτό έχει αποτέλεσμα ότι όλοι οι πλειστηριασμοί, οι οποίοι είτε είχαν παγώσει από τα funds σε αναμονή της απόφασης, είτε είχαν μπλοκαριστεί με δικαστικές αποφάσεις Πρωτοδικείων ή Εφετείων, να ξεμπλοκάρουν και μπορούν να συνεχίσουν χωρίς αυτό τον λόγο να μπορούν να τον εκμεταλλευτούν οι δανειολήπτες.
Ο κ. Μελισσάρης προειδοποίησε για έκρηξη πλειστηριασμών, είπε μέχρι το καλοκαίρι ήδη έχουν προσδιοριστεί πάνω από 50000 πλειστηριασμοί, ενώ από το 2020 έχουν αλλάξει χέρια δισεκατομμύρια Ευρώ, μέσω πλειστηριασμών που έχουν ολοκληρωθεί, ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό πλειστηριασμών αφορά μικροϊδιοκτησίες με επισπεύδοντες είτε τράπεζες, είτε funds, γιατί είναι πλειστηριασμοί από δάνεια.
«Η πρώτη κατοικία με τον νέο πτωχευτικό δεν προστατεύεται»
Σύμφωνα με τον νομικό σύμβουλο της Ένωσης, ο δανειολήπτης θα βρεθεί ξανά σε μια δυσχερή θέση, γιατί πλέον η πρώτη κατοικία με τον νέο πτωχευτικό κώδικα του 2020 δεν προστατεύεται και ο μόνος τρόπος για να προστατευτεί είναι είτε να γίνει ρύθμιση (που επίσης είναι αδύνατη από τα funds, που έχουν σκοπό να κερδοσκοπήσουν και όχι να βοηθήσουν τον κόσμο). Η δεύτερη δυνατότητα που έχει κάποιος για να μη χάσει την κύρια κατοικία του είναι όταν συσταθεί ο φορέας επαναμίσθωσης, που μπορεί κάποιος μεταβιβάζοντας την κατοικία να μείνει μέσα για μια 12ετία, πληρώνοντας ένα ενοίκιο και στο τέλος αυτού του χρόνου να μπορεί να ένα ποσό να το επαναγοράσει, πάντα με δύσκολες προϋποθέσεις.
Η Ένωση Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδος θα ετοιμάσει πρόταση προς τα υπουργεία Οικονομικών και Ανάπτυξης για να εισαχθεί μια τροπολογία, ώστε ο δανειολήπτης να μπορεί να γνωρίζει την τιμή της απόκτησης του ακινήτου του από το fund, ώστε να μπορεί να το χρησιμοποιήσει σε ενδεχόμενο Δικαστήριο, για να πληρώσει αυτά που αναλογούν, ώστε οι εταιρίες αυτές να μην κερδοσκοπούν.
