Μείζον είναι το ζήτημα της εύρεσης κατοικίας τα τελευταία χρόνια, με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατακόρυφα και τα προσφερόμενα σπίτια προς μίσθωση να είναι είδος προς εξαφάνιση. Η ΠΟΜΙΔΑ στο πρόσφατο 41ο Πανελλήνιο Συνέδριό της κατέθεσε μία σειρά μέτρων για να λυθεί το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας ευελπιστώντας ότι η Κυβέρνηση θα προχωρήσει άμεσα σε λύσεις.
Για τις προτάσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων μίλησε ο Γραμματέας Ενημέρωσης και πολιτικός μηχανικός κ. Μάνος Κρανίδης στο Ράδιο ΕΝΑ και στον Ηλία Κουτσερή.
Όπως επεσήμανε ο κ. Κρανίδης στο Συνέδριο τέθηκαν πολλά ζητήματα και μέσα σε αυτά ήταν και μία ολοκληρωμένη πρόταση για την αξιοποίηση των κενών ακινήτων, καθώς η στέγη, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι ένα κοινωνικό θέμα και το ζητούμενο της εποχής είναι η δημιουργία προσφοράς κατοικιών.
Πάνω από 100.000 τα κενά ακίνητα
«Υπάρχουν πολλά κενά ακίνητα που εκτιμώνται σε χιλιάδες, πάνω από 100.000, ειδικά αυτά που είναι σε ιδιώτες, γιατί πολλά από αυτά είναι στο δημόσιο. Όπου έχουμε φυσικό πρόσωπο κι έχει κενό ακίνητο προτείνουμε κίνητρα για να βοηθηθούν αυτοί οι άνθρωποι, γιατί συνήθως αυτά τα ακίνητα είναι παλιά, να τα συντηρήσουν, να τα ανακαινίσουν και να τα βγάλουν στην αγορά, να δημιουργηθούν μισθώματα και να πέσουν οι τιμές στα ενοίκια», επεσήμανε ο κ. Κρανίδης.
Πως θα γίνει αυτό; Σύμφωνα με τον κ. Κρανίδη αυτό θα γίνει με μία τριετή απαλλαγή φόρου, όσο θα είναι και η μίσθωση και θα ισχύει μόνο σε ακίνητα που ήταν κενά μέχρι το 2023 , εφόσον μισθωθούν. Έτσι, όπως είπε ο κ. Κρανίδης, θα έχει ένα όφελος ο ιδιοκτήτης ώστε να κάνει τις αναβαθμίσεις, τις ανακαινίσεις για να μπορέσει να το μισθώσει.
Εξήγησε δε, πως όταν ένα ακίνητο μπει στη …λειτουργία θα μπορεί και το κράτος να εισπράξει από τις ΔΕΚΟ κι απ’ όλη την κίνηση που θα έχει το ακίνητο.
«Προτείναμε ένα κίνητρο που το έχει δεχτεί η κυβέρνηση, για φορολογική έκπτωση μέχρι 16.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης, αναβάθμισης κι αυτό αφορά σε κενά ακίνητα, αλλά και μισθωμένα. Είναι ένα κίνητρο που έχει ψηφιστεί κι αναμένονται εγκύκλιοι για να εφαρμοστεί. Αυτό σημαίνει πως εάν κάνουμε μία ανακαίνιση, μέχρι 16.000 ευρώ μπορεί να εκπέσει για πέντε χρόνια από τον φόρο εισοδήματος το ποσό αυτό, αρκεί τα 2/3 τα είναι υπηρεσίες και το 1/3 να είναι υλικά», ανέφερε ο ίδιος και συνέχισε λέγοντας ότι μέσα στις προτάσεις είναι η μείωση της φορολογίας αλλά και του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος έχει περιθώριο να μειωθεί τουλάχιστον κατά 30% ακόμη. Σημείωσε ακόμη ότι κι άλλοι φόροι πρέπει να απλοποιηθούν, ενώ και οι δήμοι θα πρέπει να σταματήσουν να χρεώνουν δημοτικά τέλη στα κενά ακίνητα.
«Η εκτός σχεδίου δόμηση και στον Βόλο»
Ακόμη, ένα μεγάλο θέμα που υπάρχει στον χώρο των ακινήτων και σύμφωνα με τον κ. Κρανίδη αφορά και στον Βόλο είναι η εκτός σχεδίου δόμηση, που μετά από αποφάσεις του ΣτΕ υπάρχουν κάποιες δυσαρμονίες, έχουν μπει κάποια εμπόδια.
«Πρέπει ο κόσμος να μπορεί να χτίζει νόμιμα, γιατί αυτό αφορά και στον αγροτικό κόσμο, αφορά στα τουριστικά, στις κατοικίες και είναι πολύ σημαντικό να είναι σωστά. Ζητήσαμε από τον υπουργό να το δει σωστά, να γίνει μία σωστή ρύθμιση και όχι να είναι περιοριστική, δηλαδή να περιορίσει το νόμιμο δικαίωμα που υπήρχε μέχρι τώρα. Το ΣτΕ δεν σημαίνει ότι μπορεί να βγάζει αποφάσεις και να καταργούνται όλοι οι νόμοι, πρέπει να επαναφέρουμε τη νομιμότητα, όχι να δημιουργήσουμε παραπάνω εμπόδια», ανέφερε ο κ. Κρανίδης.
«Μέχρι το 2030 πρέπει τα περισσότερα
ακίνητα να είναι στην κατηγορία Ε και πάνω»
Παράλληλα, μεγάλο θέμα υπάρχει με την οδηγία της ΕΕ που δηλώνει ότι μέχρι το 2030 πρέπει τα περισσότερα ακίνητα να είναι στην κατηγορία Ε και πάνω, με τον κ. Κρανίδη να τη χαρακτηρίζει μεγάλη κατηγορία για τα παλιά ακίνητα.
«Να δούμε που θα βρεθούν οι πόροι για να γίνουν όλες αυτές οι αναβαθμίσεις, οι ανακαινίσεις, ειδικά στα ακίνητα που δεν είναι κρατικά. Πρέπει να δούμε τα επόμενα 5-10 χρόνια, γιατί η Ελλάδα έχει ποντάρει πολλά στην ακίνητη περιουσία. Εκτός ότι είναι το όνειρο του καθενός, τώρα είναι μία σημαντική βάση αξίας κι εκεί στηρίζεται ένα κομμάτι του ΑΕΠ πολύ μεγάλο. Μην ξεχνάμε, κάθε δραστηριότητα έχει και μία διαχείριση ακινήτου από πίσω. Είτε είναι βιομηχανία, είτε γραφείο, είτε μία κατοικία», τόνισε ο κ. Κρανίδης υπογραμμίζοντας ότι αυτή τη στιγμή η χώρα χρειάζεται προσφορά κατοικιών.
«Έχει ανοιχτά αφτιά η κυβέρνηση και η αντιπολίτευση είναι θετική, αλλά το θέμα είναι πρακτικά τι θα γίνει. Η πρότασή μας με την έκπτωση φόρου δεν έχει κανένα δημοσιονομικό κόστος, έχει ελάχιστο, γιατί τα ακίνητα είναι κενά, δεν εισπράττεται φόρος μισθωμάτων», κατέληξε ο κ. Κρανίδης, επισημαίνοντας ότι θα πρέπει να παρθούν μέτρα, ώστε να ενταχθούν στην αγορά νέα ακίνητα, ακόμη και τα «κλειστά» για να μπορέσουν να πέσουν οι τιμές και να βρίσκουν οι πολίτες κατοικίες για να διαμείνουν.
Απόδοση ραδιοφωνικής απόδοσης: Δήμητρα Παλαιοδημοπούλου
