Η πρωτόγνωρη οικοδομική δραστηριότητα που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια στην πόλη του Βόλου αντανακλά πραγματικές οικιστικές ανάγκες, αναφέρει μιλώντας στο magnesianews.gr, ο συμπολίτης πολιτικός μηχανικός και κατασκευαστής Μάνος Σκουλάς, τονίζοντας ωστόσο ότι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση του προβλήματος στέγης που αντιμετωπίζουν όλο και περισσότεροι πολίτες, όπως τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ» δεν πέτυχαν τον στόχο τους. Παράλληλα αναφέρεται στην υποστελέχωση των υπηρεσιών δόμησης και στις σημαντικές καθυστερήσεις που υπάρχουν στην παροχή εγκρίσεων από τις υπηρεσίες δόμησης, τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής και τις Εφορείες Αρχαιοτήτων.
Έχοντας αποφοιτήσει από το τμήμα Πολιτικών Μηχανικών του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, με μεταπτυχιακή εξειδίκευση στην Εφαρμοσμένη Μηχανική και Προσομοίωση Συστημάτων, ο Μάνος Σκουλάς διατηρούσε από το 2011 έως το 2019 το δικό του τεχνικό γραφείο, ενώ από το 2019, συνέπραξε με τον Θανάση Μπέτσιο — επίσης απόφοιτο του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών του Π.Θ., με μεταπτυχιακή ειδίκευση στη Χωρική Ανάλυση και Διαχείριση Περιβάλλοντος — ιδρύοντας από κοινού την Complete Construction. Η Complete Construction δραστηριοποιείται στον τομέα της οικοδομής, με βασικό αντικείμενο την κατασκευή νέων κτηρίων και πολυκατοικιών, καθώς και την ανακαίνιση υφιστάμενων. Από την αρχή, στόχος μας ήταν να προσφέρουμε ολοκληρωμένες και αξιόπιστες λύσεις, βασισμένες στη γνώση, τη μεθοδικότητα και τη συνεργασία.
Τα τελευταία χρόνια υπάρχει μια άνθιση στον κλάδο της οικοδομής στο Βόλο. Πώς βλέπετε το μέλλον;
Η οικοδομική δραστηριότητα που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια στην πόλη μας είναι πρωτόγνωρη, ιδιαίτερα για εμάς, τις νεότερες γενιές μηχανικών. Το βασικό ερώτημα που τίθεται είναι αν πρόκειται για μια «φούσκα» ή για πραγματική ανάπτυξη. Κατά τη γνώμη μου, η αυξημένη ζήτηση για νέα διαμερίσματα αντανακλά υπαρκτές οικιστικές ανάγκες. Η έλλειψη ακινήτων στην πόλη, ως συνέπεια της παρατεταμένης ύφεσης των προηγούμενων ετών, έχει δημιουργήσει ένα πραγματικό κενό, το οποίο τώρα καλείται να καλυφθεί.
Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ. Το γεγονός αυτό έχει θετικό αντίκτυπο στους χρόνους έκδοσης πολεοδομικών πράξεων;
Παρότι έχει επιτευχθεί εκσυγχρονισμός στον τρόπο έκδοσης οικοδομικών πράξεων μέσω του συστήματος e-Άδειες, οι καθυστερήσεις παραμένουν σημαντικές, κυρίως λόγω των ενδιάμεσων εγκρίσεων που απαιτούνται, όπως από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, τις Εφορίες Αρχαιοτήτων, αλλά και τις υπηρεσίες δόμησης των δήμων.
Στο νομό μας, σχεδόν στο σύνολό τους, οι υπηρεσίες δόμησης είναι υποστελεχωμένες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ακόμη και απλές διαδικασίες — όπως η λήψη σχεδίων από το αρχείο της Πολεοδομίας, τα οποία είναι απαραίτητα για έναν απλό έλεγχο νομιμότητας — να έχουν χρόνο αναμονής που φτάνει έως και τους τρεις μήνες.
Επιπλέον, επειδή απαιτείται η έγκριση υπαλλήλου της Πολεοδομίας για την έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης ή προέγκρισης οικοδομικής άδειας, παρατηρούνται επίσης τεράστιες καθυστερήσεις και σε αυτά τα στάδια.
Το στεγαστικό είναι από τα κύρια προβλήματα. Ποια θα μπορούσε να είναι η λύση; Βοήθησε το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»;
Το στεγαστικό αποτελεί μείζον κοινωνικό πρόβλημα. Πολλοί νέοι άνθρωποι εξακολουθούν να διαμένουν με τους γονείς τους, λόγω των υπέρογκων ενοικίων αλλά και του γενικότερου υψηλού κόστους διαβίωσης. Η αντιμετώπιση του ζητήματος απαιτεί ισχυρές και στοχευμένες πολιτικές παρεμβάσεις.
Η ύπαρξη της Golden Visa, τα πολυάριθμα παλιά και αναξιοποίητα κλειστά ακίνητα, καθώς και η άναρχη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς όρια και κανόνες, είναι τρεις βασικοί παράγοντες που έχουν οδηγήσει τόσο στην αύξηση των τιμών αγοράς όσο και των ενοικίων.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι» δεν πέτυχε τον στόχο του, και η συνέχειά του — το «Σπίτι μου ΙΙ» — φαίνεται να έχει την ίδια κατάληξη. Το μόνο που κατάφερε, στην πράξη, ήταν να εκτινάξει τις τιμές των υφιστάμενων ακινήτων, γεγονός που οδήγησε στην έλλειψη διαθέσιμων διαμερισμάτων σε λογικές τιμές.
Ποια είναι η άποψή σας για το νέο Π.Δ. που εν μία νυκτί καταργεί την αρτιότητα σε εκατοντάδες οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων σε όλη τη χώρα;
Το νέο Προεδρικό Διάταγμα καταργεί και ουσιαστικά κρίνει αντισυνταγματικά τα όρια των οικισμών, όπως αυτά είχαν οριστεί με παλαιότερες αποφάσεις νομαρχών. Πλέον, ολόκληρη η Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπη με μια νέα πραγματικότητα, η οποία θα τεθεί πλήρως σε εφαρμογή μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, με την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων.
Η εξέλιξη αυτή οδηγεί σε συρρίκνωση οικισμών, ανακόπτει την αναπτυξιακή πορεία πολλών περιοχών και πλήττει χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι βλέπουν τις περιουσίες τους να χάνουν την αξία τους, χωρίς να έχουν τη δυνατότητα να τις προστατεύσουν. Την ίδια στιγμή, ανοίγει ο δρόμος για ιδιωτικές πολεοδομήσεις, προσιτές μόνο σε λίγους.
Το σχετικό ΦΕΚ εγκρίθηκε αιφνιδιαστικά, χωρίς προηγούμενη διαβούλευση, δημιουργώντας περισσότερα προβλήματα από όσα επιχειρεί να επιλύσει. Ακίνητα — και κυρίως μικρές ιδιοκτησίες — που επί δεκαετίες θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα, κινδυνεύουν πλέον να βρεθούν εκτός των νέων ορίων και να χάσουν το δικαίωμα δόμησης.
Αυτό συνιστά μια εξέλιξη που απειλεί να οδηγήσει την ελληνική επαρχία σε ακόμη μεγαλύτερο μαρασμό.
Η μέχρι τώρα πορεία κατατάσσει την Complete Construction ως μία από τις πλέον εξελισσόμενες εταιρείες στον κλάδο της κατασκευής στην περιοχή της Μαγνησίας. Ποιο θεωρείτε ότι είναι το στοιχείο που σας κάνει να ξεχωρίζετε;
Συνήθως, τα πιο δύσκολα πράγματα είναι και τα πιο απλά. Στόχος μας είναι να κάνουμε τη δουλειά μας με μεθοδικότητα και αποτελεσματικότητα, στηριζόμενοι σε ένα σταθερό και ισχυρό αξιακό υπόβαθρο.
Γνωρίζουμε καλά πως η λεπτομέρεια είναι εκείνη που κάνει τη διαφορά — και γι’ αυτό δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση σε αυτήν. Παράλληλα, καλλιεργούμε ένα γνήσιο πνεύμα συνεργασίας μέσα στην ομάδα μας, κάτι που θεωρώ πως έχει άμεσο και θετικό αντίκτυπο στο τελικό αποτέλεσμα κάθε έργου που αναλαμβάνουμε.
Πρόσφατα μια απόφαση της Δημοτικής Επιτροπή Σκιάθου προκάλεσε έντονες αντιδράσεις στον τεχνικό κόσμο, λόγω των αυστηρών περιορισμών στην οικοδομική δραστηριότητα κατά την θερινή περίοδο. Πιστεύετε ότι υπάρχει τρόπος να συμβιβαστούν η τουριστική και η οικοδομική δραστηριότητα την ίδια περίοδο;
Στη Σκιάθο, όπως και σε κάθε τουριστικό προορισμό, κύριος στόχος πρέπει να είναι η αρμονική συνύπαρξη του τεχνικού και του τουριστικού κόσμου. Από τη μία πλευρά, δεν είναι ρεαλιστικό να ζητείται πλήρης παύση της οικοδομικής δραστηριότητας — ιδιαίτερα όταν πρόκειται για εργασίες που δεν προκαλούν έντονη όχληση ή ηχορύπανση. Από την άλλη, όμως, δεν είναι δυνατόν, την περίοδο που το νησί «φορά τα καλά του» για να υποδεχτεί τους επισκέπτες, να παρουσιάζει εικόνα χάους, με οικοδομικά υλικά στους δρόμους και έντονο θόρυβο.
Απαιτείται συνεννόηση, σωστός σχεδιασμός και αμοιβαίος σεβασμός, ώστε να επιτευχθεί η αναγκαία ισορροπία και να συνεχιστεί η οικοδομική δραστηριότητα με κανόνες και σαφείς προϋποθέσεις.
