Η αποκέντρωση μπορεί να αποτελέσει λύση προκειμένου να πέσουν οι τιμές των ενοικίων στον Βόλο, ενώ και η υλοποίηση συγκεκριμένων μέτρων από πλευράς κυβέρνησης μπορεί να προσφέρει ανακούφιση στους πολίτες που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στα ακριβά μισθώματα.
Ο πρόεδρος των Κατασκευαστών Μαγνησίας, Τριαντάφυλλος Παπαγεωργίου, στο Ράδιο ΕΝΑ και τον Δημήτρη Καρεκλίδη, δήλωσε ότι μέτρα που στοχεύουν στη μείωση των τιμών των ενοικίων δεν μπορούν παρά να είναι μόνο θετικά και κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. Παράλληλα προγράμματα όπως το «Ανακαινίζω» αναφέρονται μόνο σε μακροχρόνια μίσθωση, καθώς για να ενταχθεί κάποιος σε αυτό δεν μπορεί να βγάλει σε βραχυχρόνια μίσθωση το ακίνητό του. Σύμφωνα με τον ίδιο αυτή τη στιγμή υπάρχουν φθηνά ενοίκια στον Βόλο και σπίτια που να διατίθενται, ωστόσο, βρίσκονται σε πολύ κακή κατάσταση, γιατί είναι ασυντήρητα. Το κτηριακό απόθεμα που νοικιάζεται σε καλή τιμή είναι παλιό και υπάρχει έλλειψη σε οικογενειακά ακίνητα, που διαθέτουν δύο ή τρία υπνοδωμάτια, τα οποία με σημερινά κοστολόγια είναι δύσκολο κάποιος να αγοράσει ή να νοικιάσει φθηνά. Μέτρα που προσφέρουν μπόνους στη δόμηση και με τον περιορισμό της χρήσης θα συνεισφέρουν στην αγορά περισσότερα διαμερίσματα και θα πέσουν οι τιμές. Ο ίδιος περιμένει η δήλωση του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη για την προσθήκη ενός ή δύο επιπλέον ορόφων στα κτήρια που θα κατασκευάζονται μόνο για μακροχρόνια μίσθωση, να προχωρήσει και να νομοθετηθεί, κάτι που αναμένεται να λύσει το οξύ στεγαστικό πρόβλημα που παρατηρείται. «Στο τοπικό επίπεδο μειώθηκαν δραματικά οι συντελεστές δόμησης , χαθήκαν τα κίνητρα που έδινε ο νέος οικοδομικός κανονισμός. Όταν σε ένα οικόπεδο πριν από 10 χρόνια το ένα τετραγωνικό έχτιζε 2,7 τετραγωνικά κτήρια και σήμερα μόνο 1,2, αυτό καθιστά τη γη ακριβή, την τιμή του πωλούμενου ακινήτου ακριβή και αυτό συνεπάγεται ακρίβεια στις τιμές των ενοικίων, κυρίως για τα νεόδμητα» ανέφερε χαρακτηριστικά.
Σημείωσε πως οι χρηματοδοτήσεις των τραπεζών είναι φειδωλές με τα κριτήρια να είναι πολύ πιο αυστηρά σε σχέση με το παρελθόν. Αυτό σύμφωνα με τον ίδιο δεν είναι κατ’ ανάγκη αρνητικό, γιατί για να πάρει κάποιος ένα δάνειο θα πρέπει να έχει τα εχέγγυα για να το κάνει, έτσι ώστε να μην δημιουργηθεί κάποια «φούσκα», αλλά και επειδή στο παρελθόν αρκετοί «κάηκαν» από τα στεγαστικά δάνεια που πήραν, δεν υπάρχει πλέον και μεγάλη ζήτηση και ο καθένας προσπαθεί «να ράψει κοστούμι μέχρι εκεί που φτάνει», εκτός από ορισμένες εξαιρέσεις.
Να επανασυσταθεί ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας
Εκτιμά ότι η ροή του τραπεζικού δανεισμού θα πρέπει να αυξηθεί, αλλά και να επανασυσταθεί ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας, ο οποίος προσέφερε άτοκα δάνεια και έτσι αγοράστηκαν αρκετά νέα ακίνητα. Πλέον πριμοδοτούνται παλαιά και γερασμένα κτήρια, με χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα πέραν της στατικής τους επάρκειας. Όταν περιορίζεται το εύρος που μπορεί κάποιος να αγοράσει ένα σπίτι, αύξησε και δυσανάλογα και τις τιμές των ακινήτων. Υπήρχε τεράστια ζήτηση για παλιά ακίνητα, δηλαδή 20ετίας και 30ετίας και περισσότερο, κάτι που οδήγησε τις τιμές των μεταχειρισμένων να αυξηθούν και να είναι αναλογικά υψηλότερα από κάποιο νεόδμητο. Όπως είπε ο κ. Παπαγεωργίου τα προγράμματα τύπου «Σπίτι μου» θα έπρεπε να συμπεριλαμβάνουν και τα παλαιότερα ακίνητα για να μην υπάρχουν τέτοιου είδους στρεβλώσεις στις τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων, να υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά σπιτιών προς το αγοραστικό κοινό ώστε ο καθένας να μπορεί να επιλέξει αναλόγως με τις δυνατότητές του. «Καλό είναι να προσφέρουμε μια βεντάλια επιλογών και στους ενοικιαστές και τους αγοραστές που αποτελεί τον μόνο τρόπο συγκράτησης των τιμών για να μπορεί να διαλέγει κάποιος τι μπορεί να κάνει. Τα προγράμματα των ανακαινίσεων βοηθούν πολύ στο να συγκρατηθούν και τα ενοίκια ή να σταθεροποιηθούν. Ο Βόλος έχει την ιδιορρυθμία ότι δεν μπορεί να επεκταθεί σε πολλές περιοχές και οι μόνες που υπάρχουν είναι αυτές των Αγίων Αναργύρων, της Νεάπολης, της Νέας Ιωνίας» σημείωσε ο κ. Παπαγεωργίου.
Αδιαφορία της δημοτικής αρχής και της Περιφέρειας το 2016
Ο κατασκευαστής έκανε λόγο για μια παγκόσμια πρωτοτυπία στον Βόλο ο οποίος έχει «στραγγαλιστεί» με τη δημιουργία ζωνών οικιστικού ελέγχου και την ύπαρξη αγροτοκτηνοτροφικών δομών δίπλα από τον Περιφερειακό, κάτι που αποφασίστηκε πριν από πολλές δεκαετίες. Αυτό για να αλλάξει είναι δύσκολο, με τους κατασκευαστές να το θεωρούν ανέφικτο αυτή τη στιγμή. Η ευκαιρία για αλλαγές δόθηκε κατά τη διάρκεια των μεταβολών στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο το 2016, ωστόσο, οι άρχοντες της πόλης και της Περιφέρειας αδιαφόρησαν και για τις προτάσεις του Τεχνικού Επιμελητηρίου και το υπόμνημα 60 σελίδων του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων. «Αδιαφόρησαν πλήρως και δεν άλλαξαν ούτε ένα «και» στο κείμενό τους και άρα μιλάμε για μια «στραγγαλισμένη» πόλη. Στο κέντρο του Βόλου τα ενοίκια είναι ακριβά, αλλά στη Νέα Ιωνία ή τη Νέα Δημητριάδα δεν είναι. Το κέντρο της πόλης έχει άλλη ιδιομορφία. Σύμφωνα με τους μελετητές του ΓΠΣ υπάρχουν ακόμη θύλακες στην πόλη που μπορούν να αναπτυχθούν, όπως στη Νέα Ιωνία κοντά στο Πανθεσσαλικό, αλλά και να αναπτυχθεί η πόλη χωρίς να κάνουν νέες εντάξεις, κάτι που ήταν τότε το επιχείρημα των μελετητών. Οι Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου για να αλλάξουν νομοθετικά και χρήση υπάρχει πρόβλημα με το Συμβούλιο της Επικρατείας» δήλωσε.
Μόνη λύση η αποκέντρωση
Καταλήγοντας ο κ. Παπαγεωργίου υποστήριξε ότι η μόνη λύση για να εξισορροπήσει η αγορά είναι η αποκέντρωση, κάτι που είχε γίνει και στο παρελθόν. Φαίνεται πλέον ότι σιγά σιγά η οικοδομική δραστηριότητα αποκεντρώνεται γιατί υπάρχουν πιο πολλά διαθέσιμα οικόπεδα σε λογικότερες τιμές και μπορούν και οι κατασκευαστές να πουλήσουν ένα προϊόν σε χαμηλότερη τιμή που να είναι προσβάσιμο σε ευρύτερο κοινό. Έτσι θα υπάρχουν και ακριβότερα ακίνητα και ενοίκια στο κέντρο της πόλης, αλλά και πιο φθηνά περιφερειακά με ανάλογο μίσθωμα.
Απόδοση ραδιοφωνικής συνέντευξης: Γιώργος Στεργίου
