Την τελευταία πενταετία σε πανελλήνια κλίμακα και κυρίως σε πόλεις που αποτελούν έδρα Πανεπιστημιακών σχολών, ελλείψει μικρών διαμερισμάτων για την διαμονή των φοιτητών, παρουσιάζεται το φαινόμενο της μετατροπής ισόγειων καταστημάτων, σε studios για την εξυπηρέτηση της μεγάλης ζήτησης που παρατηρείται με παράλληλη μεγάλη αύξηση των ενοικίων.
Αυτή η τάση σε συνδυασμό με την μειωμένη ζήτηση από επαγγελματίες για την ενοικίαση καταστημάτων, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για καλή επένδυση με σχετικά γρήγορη απόσβεση του κόστους της ανακαίνισης, παράλληλα βέβαια και με την αναβάθμιση περιουσίας η οποία παρέμενε αναξιοποίητη επί αρκετό καιρό.
Την τελευταία πενταετία σε πανελλήνια κλίμακα και κυρίως σε πόλεις που αποτελούν έδρα Πανεπιστημιακών σχολών, ελλείψει μικρών διαμερισμάτων για την διαμονή των φοιτητών, παρουσιάζεται το φαινόμενο της μετατροπής ισόγειων καταστημάτων, σε studios για την εξυπηρέτηση της μεγάλης ζήτησης που παρατηρείται με παράλληλη μεγάλη αύξηση των ενοικίων.
Αυτή η τάση σε συνδυασμό με την μειωμένη ζήτηση από επαγγελματίες για την ενοικίαση καταστημάτων, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για καλή επένδυση με σχετικά γρήγορη απόσβεση του κόστους της ανακαίνισης, παράλληλα βέβαια και με την αναβάθμιση περιουσίας η οποία παρέμενε αναξιοποίητη επί αρκετό καιρό.
Η αρχιτεκτονική πρόταση κινήθηκε στην λογική της πλήρους αποξήλωσης όλων των παλιών κατασκευών, τοίχων, παταριών, και η δημιουργία τριών ισόγειων διαμερισμάτων (δύο διαμπερή και ένα γωνιακό). Βασικές συνθετικές και αρχιτεκτονικές επιλογές ήταν οι παρακάτω:
- Απαραίτητη κρίθηκε η υπερύψωση κατά 50 εκ από το ύψος του πεζοδρομίου, κυρίως για αποφυγή πλημμυρικών φαινομένων, αλλά και προστασίας από την ανιούσα υγρασία.
- Έγιναν στατικές ενισχύσεις, σε όλα τα φέροντα στοιχεία, που παρουσίαζαν προβλήματα κυρίως λόγω παλαιότητας, ούτως ώστε το κτήριο να είναι στατικά ασφαλές με τις σημερινές προδιαγραφές.
- Αντικαταστάθηκαν όλες οι εγκαταστάσεις (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, αποχέτευση, κλπ) και κατασκευάσθηκαν εκ νέου εξυπηρετώντας κατά τον καλύτερο τρόπο την νέα λειτουργικότητα και την νέα διαμερισματοποίηση.
- Ιδιαίτερη σημασία δόθηκε στις μονώσεις (θερμομόνωση, υγρομόνωση, ηχομόνωση), όχι μόνον του εξωτερικού κελύφους
(10 εκ θερμοπρόσοψη), αλλά και μεταξύ των διαμερισμάτων και των γειτονικών ιδιοκτησιών, ούτως ώστε το κτήριο κατατάσσεται σε κτιριακή κατηγορία Α +.
- Κρίθηκε επίσης απαραίτητο λόγω της προνομιακής θέσης και της εξαιρετικής θέας των διαμερισμάτων προς το λιμάνι, η υποχώρηση τμήματος της όψης με αντίστοιχη μείωση του ωφέλιμου εσωτερικού χώρου και η δημιουργία μικρού ημιυπαίθριου χώρου- καθιστικού από όπου γίνεται και η είσοδος των διαμερισμάτων.
Για λόγους ασφάλειας στο έξω μέρος του ημιυπαίθριου χώρου τοποθετήθηκε ανοιγόμενη μεταλλική σιδεριά ασφαλείας.
- Το σχετικά μεγάλο εσωτερικό ύψος του καταστήματος έδωσε την δυνατότητα δημιουργίας μικρού βοηθητικού παταριού (ξενώνας), επάνω από το λουτρό, στο οποίο δεν χρειάζεται ύψος μεγαλύτερο του 2,20μ. Η πρόσβαση γίνεται με απότομη σκάλα κατασκευασμένη από μέταλλο και κόντρα πλακέ θαλάσσης.
Το μεσοεπίπεδο σε συνδυασμό με τις ανοιχτού τύπου ξύλινες ψευδοροφές δημιουργεί ενδιαφέροντα εσωτερικό χώρο και στις τρεις διαστάσεις.
- Τα εξωτερικά κουφώματα είναι από λευκό αλουμίνιο προηγμένης τεχνολογίας με θερμοδιακοπή και διπλά ενεργειακά κρύσταλλα.
- Τα εσωτερικά κουφώματα κατασκευάσθηκαν από διατομές laminate στο χρώμα της ανοιχτόχρωμης δρυός .
- Τα δάπεδα είναι από γρανιτοπλακάκι 60χ60χ10χλ. Σε χρώμα γκρι της πατητής τσιμεντοκονίας.
- Η θέρμανση γίνεται με ατομικούς λέβητες φυσικού αερίου.
- Ο κλιματισμός των διαμερισμάτων εξυπηρετείται με τοπικές κλιματιστικές μονάδες οι οποίες έχουν τοποθετηθεί στον ακάλυπτο χώρο του κτιρίου.
- Οι κουζίνες έχουν όλες τις απαιτούμενες εξυπηρετήσεις και τα ντουλάπια είναι κατασκευασμένα από συνδυασμό έγχρωμων μελαμινών
- Σε κάθε διαμέρισμα έχει κατασκευασθεί τραπέζι και γωνιά γραφείου με την αντίστοιχη βιβλιοθήκη. Τα υλικά και τα χρώματα είναι συμβατά με τα υπόλοιπα ξυλουργικά (ντουλάπες υπνοδωματίων, κουζίνες) δημιουργώντας μία ενιαία αισθητική στον χώρο.
Μελέτη – Επίβλεψη – Επιμέλεια κατασκευής
Adamakis Architects
Ομάδα μελέτης:
Στέφανος Αδαμάκης, Ελπινίκη Παύλου,
Ιωάννα Κωστοπούλου, Αλέξανδρος Κούρτης
Σύμβουλος: Κώστας Αδαμάκης
Πηγή: Περιοδικό Home Deco Ομίλου Καρεκλίδη
