Οι συνεχείς αλλαγές της νομοθεσίας, η κατάρρευση των ορίων οικισμών στο Πήλιο και η αλληλεπίδραση με τους δασικούς χάρτες δημιουργούν ένα σύνθετο τοπίο στο Κτηματολόγιο, καθιστώντας αναγκαίο τον έγκαιρο έλεγχο των κτηματολογικών εγγραφών και την άμεση κινητοποίηση όλων των εμπλεκόμενων, προκειμένου να διασφαλιστούν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Στη σημερινή εκδήλωση που διοργάνωσε ο Δικηγορικός Σύλλογος Βόλου για το Κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες επισημάνθηκαν όλες οι κινήσεις που πρέπει να κάνουν οι δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί για τους εντολείς τους.
Κεντρικός ομιλητής της εκδήλωσης ήταν ο κ. Μιχάλης Χατζηφώτης, δικηγόρος και μέλος της συντακτικής επιτροπής του Νομικού Τμήματος του Κτηματολογίου, ο οποίος είχε την ευθύνη της κτηματογράφησης για τον ΟΤΑ του Βόλου και για την περιοχή της Ανατολικής Μαγνησίας.
Ο ίδιος έκρουσε καμπανάκι κινδύνου για ακίνητα των ΟΤΑ, ιδίως του Πηλίου, τα οποία επειδή δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο από τους Δήμους, κινδυνεύουν να χαθούν υπέρ του Δημοσίου.
“Εδώ έχουμε το εξής άτοπο. Έχουμε λοιπόν ακίνητα τα οποία ήταν εντός του ορίου οικισμού στη Μαγνησία, αλλά δεν δηλώθηκαν από τον Δήμο ως δασικά, εφόσον ο Δήμος δυνάμει δικαστικών αποφάσεων έχει κριθεί ότι είναι ιδιοκτήτης της έκτασης αυτής, κατέπεσε το όριο, έρχεται το Δασαρχείο, το δηλώνει και με την νομοθεσία υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου στις δασικές εκτάσεις θα το πάρει, μέχρις ότου εμφανιστεί ο Δήμος και δούμε τελικά, εάν και κατά πόσον πληρούνται άλλες προϋποθέσεις έναντι του Δήμου, για να στοιχειοθετηθεί ενδεχομένως χρησικτησία”, είπε χαρακτηριστικά τονίζοντας ότι για την κτηματογράφηφη υπάρχει μόνο ένα δημόσιο, το σκληρό δημόσιο του Υπουργείο Οικονομικών, του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης.
Οι Δήμοι, εξήγησε , είναι μεν νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, αλλά δε θεωρούνται δημόσιοι, αλλά είναι ιδιώτες έναντι του Δημοσίου.
Σύμφωνα με τον κ. Χατζηφώτη το πρόβλημα εντοπίζεται στο Πήλιο, καθώς υπάρχει και ιστορία πίσω από τις εκτάσεις.
“Είχαν τη δυνατότητα να ξυλεύουν οι ίδιοι τις εκτάσεις κατά παραχώρηση του σουλτάνου. Αυτό είναι ένα νομικό καθεστώς το οποίο το αναγνώρισε ο Δασικός κώδικας του 1920, έδωσε τη δυνατότητα στους δήμους να προσφύγουν σε δικαστήρια και δικαιώθηκαν. Οι δασικές εκτάσεις εντός των ορίων της κοινότητος Μηλεών, Αγίου Γεωργίου, Βυζίτσας κ.α., που υπάγονται στον Δήμο Νοτίου Πηλίου κι έχουν τέτοιες αποφάσεις, είναι του Ελληνικού Δημοσίου και θα είναι αστείο, κάτι το οποίο έχει κριθεί νομικά δικαιοδοτικά το 1930, να έρθουμε το 2030 και να πούμε τώρα το πάμε τώρα άγνωστος ελληνικό Δημόσιο”.
Ο κ. Χατζηφώτης επεσήμανε ότι από την πρώτη εφαρμογή του νόμου για το Κτηματολόγιο έως σήμερα έχουν μεσολαβήσει αλλεπάλληλες τροποποιήσεις του , με αποτέλεσμα, για την περιοχή της Μαγνησίας, να έχουμε τρία ή τέσσερα διαφορετικά συστήματα έννομα.
Για το θέμα των δασικών χαρτών και τη σχέση τους με την κτηματογράφηση επεσήμανε ότι είναι δύο διαφορετικές διαδικασίες, οι οποίες θεωρητικώς δεν ταυτίζονται, γιατί ο δασικός χάρτης δεν μας λέει ποιος είναι ιδιοκτήτης. Όμως αποτελεί πρόκριμα για το ποιος είναι ιδιοκτήτης και στην περιοχή εδώ είχαμε ένα πρόσθετο πρόβλημα ότι ενώ θεωρητικώς δεν θα είχαμε πρόβλημα, μέσα στο όριο των οικισμών, κατέπεσαν τα όρια οικισμών του Πηλίου.
Έτσι ουσιαστικά το Πήλιο κατέστη όλο εκτός σχεδίου νομικά και η κτηματογράφηση δεν μπορεί να κάνει τίποτε άλλο από το να καταγράψει αυτή τη δυστυχώς δύσκολη και άσχημη κατάσταση, η οποία θα πρέπει να αντιμετωπιστεί πολύπλευρα και πολύ παραγωγικά.
“Γιατί θα έρθουν τα τοπικά όρια των ΟΤΑ, όπως θα έρθουν, θα μπουν στα υπόβαθρα, θα υπάρξουν μεταβολές μετά από αυτό. Ακίνητα τα οποία πριν δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις του νόμου για να προκριθεί ο ιδιώτης, τώρα μπορεί να τις πληρούν και το αντίστροφο. Θα υπάρχει προθεσμία διόρθωσης αρχικών εγγράφων. Για το Ανατολικό Πήλιο ξεκινάει από φέτος και είναι άλλα οκτώ χρόνια, άρα λοιπόν μιλάμε για το 2034. Όμως ο χρόνος περνάει και πρέπει να κινητοποιηθούμε τώρα και να απευθυνθούμε είτε σε μηχανικό τοπογράφο ή νομικό, εφόσον έχουμε κάποια αμφιβολία ή αν δεν έχουμε ελέγξει τι έχουμε δηλώσει και τι έχει δώσει η κτηματογράφηση, να το ελέγξουμε για να το διορθώσουμε. Το συντομότερο που θα ξεκινήσουμε το ασφαλέστερο για να πετύχουμε την διόρθωση”, επεσήμανε.
Ο κ. Χατζηφώτης υπογράμμισε ότι μπορεί να κλείνει η κτηματογράφηση, δεν κλείνει όμως και το κτηματολόγιο και η δυνατότητα διορθώσεων είτε εξωδικαστικά είτε δικαστικά.
Την εκδήλωση παρακολούθησε πλήθος δικηγόρων και μηχανικών, προκειμένου να ενημερωθούν για τα βήματα που έχουν να κάνουν οι εντολείς τους.
Δήμητρα Παλαιοδημοπούλου
