Σταθερή, αλλά αυξητική είναι η οικοδομική δραστηριότητα και στην περιοχή του Βόλου τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με την Ματίνα Πρίγκου, Αρχιτέκτονα μηχανικό, που μίλησε για το θέμα στο Ράδιο ΕΝΑ και τον Δημ. Καρεκλίδη. Όπως είπε, το κόστος της οικοδομής αυξήθηκε, λόγω της ανατίμησης των υλικών και κυρίως του σιδήρου και του ότι κάθε νέο κτίριο πρέπει να είναι τουλάχιστον ενεργειακής κλάσης Α.
Η γενική εικόνα, τόνισε, είναι ότι η οικοδομική δραστηριότητα από το 2017, παρουσιάζει σταθερή αλλά αυξητική πορεία, κάτι στο οποίο έχουν συντελέσει πολλοί παράγοντες όπως η αναστολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας την οικοδομή. Αυτό σημαίνει ότι όταν κάποιος θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα, δεν πληρώνει πλέον ΦΠΑ, κάτι που έχει θεσμοθετηθεί και ήταν ένα κίνητρο για να επανακάμψει η οικοδομική δραστηριότητα εδώ και πέντε χρόνια.
Τα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για την οικοδομική δραστηριότητα, που αφορούν την έκδοση οικοδομικών αδειών, δείχνουν ότι σε διάστημα 12 μηνών από τον Ιούνιο του 2020 μέχρι τον Μάιο του 2021, παρατηρήθηκε μια αύξηση 18-20% Πανελλαδικά. Η αύξηση αυτή στη Θεσσαλία φθάνει στο 38%, που είναι μεγαλύτερη του μέσου όρου της χώρας.
Οι νέες οικοδομικές άδειες αφορούν την ιδιωτική και τη δημόσια οικοδομική δραστηριότητα και χαρακτηρίζονται από τους επαγγελματίες θετικές, διότι δείχνουν ότι κινείται η αγορά, που είχε “καθίσει” τα χρόνια της κρίσης, συμπαρασύροντας και άλλους επαγγελματικούς κλάδους.
«Παρατηρούνται ανατιμήσεις σε όλα τα είδη»
“Από τη μία αυτό είναι θετικό, από την άλλη όμως η απότομη αύξηση, που έχει παρατηρηθεί το τελευταίο διάστημα, εκτιμώ ότι θα φρενάρει κάποια στιγμή. Και αυτό διότι παρατηρούνται ανατιμήσεις σε όλα τα είδη, πιο πολύ στα οικοδομικά υλικά, με προεξέχον τον σίδηρο, που εδώ και μήνες ξεκίνησε κούρσα ανόδου και έφτασε από τα 0,70 στα 0,95 € το κιλό”, τόνισε η αρχιτέκτονας.
Όπως εξήγησε μία τάξη μεγέθους της αύξησης των υλικών μπορεί να κυμαίνεται από 100 έως 150 € το τετραγωνικό μέτρο, κάτι στο οποίο συντείνει και η υποχρεωτικότητα από το νόμο ότι κάθε κατασκευή πλέον, πρέπει να είναι τουλάχιστον ενεργειακής κλάσης Α.Σύμφωνα με τη Ματίνα Πρίγκου, αυτό ισχύει θεωρητικά από πρώτη Ιανουαρίου 2021, πήρε κάποια παράταση και ισχύει πλέον από 1 Ιουνίου 2021, κάτι που ανεβάζει το κόστος γιατί έχουμε μεγαλύτερες απαιτήσεις σε θερμομόνωση, όπως και η ενδεχόμενη τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων.
Ενδιαφέρον κυρίως για γκαρσονιέρες – δυάρια
Η αρχιτέκτονας ανέφερε, ότι τα ακίνητα στο κέντρο του Βόλου είναι περιζήτητα γιατί δεν υπάρχουν πολλές οικοδομές και έχει το πλεονέκτημα ότι το ακίνητο δεν θα χάσει την αξία του μελλοντικά, κάτι που βλέπουμε στις μεταβολές των αντικειμενικών αξιών που είναι πολλές τα τελευταία χρόνια.
Η κα Πρίγκου τόνισε ότι ένα ακίνητο στο κέντρο του Βόλου είναι μια επένδυση που αυξάνει και την αξία της, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε για εκμετάλλευση.
Από την εμπειρία της η αρχιτέκτονας ανέφερε ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση για μικρά ακίνητα προς εκμετάλλευση, γκαρσονιέρες και δυάρια, από 25 μέχρι και 50 τ.μ. και μία μικρότερη ζήτηση για ακίνητα που είναι για ιδιοκατοίκηση, τριάρια και τεσσάρια από 90 ως και 120 τ.μ.
Η Ματίνα Πρίγκου τόνισε ότι μέσα στην πανδημία υπήρξε μια σταθεροποίηση της αγοράς, η αυξητική τάση που είχε ξεκινήσει προς της πανδημίας “έκατσε” από τα μέσα του 2020 μέχρι τα μέσα του 2021, ωστόσο φαίνεται ότι η ανοδική πορεία συνεχίζει και αυτό είναι θετικό, όχι μόνο για τους κατασκευαστές, αλλά για όλους, γιατί στο Βόλο υπάρχει κτιριακό πρόβλημα, που έχει αποτέλεσμα την εκτόξευση των ενοικίων.
