Έντονη είναι η ανοικοδόμηση στον Βόλο τα τελευταία χρόνια, με αριθμητικά πολλές οικοδομές, μετά από 12 χρόνια στασιμότητας, καθώς χτίζονται μικρά οικόπεδα σε σχέση με το παρελθόν με μικρά διαμερίσματα.
Ο Τριαντάφυλλος Παπαγεωργίου αρχιτέκτονας και πρόεδρος του Συλλόγου Κατασκευαστών Ν. Μαγνησίας, μίλησε στο Ράδιο ΕΝΑ και τον Δημήτρη Καρεκλίδη και είπε ότι οι συνθήκες είναι δύσκολες, έχουν ακριβύνει τα πάντα στη ζωή μας και αυτό έχει συμπαρασύρει το κατασκευαστικό κομμάτι, οι καλοί μάστορες είναι λίγοι, με αποτέλεσμα το τελικό προϊόν μιας κατασκευής να είναι σε σχετικά υψηλά επίπεδα.
Ο κ. Παπαγεωργίου είπε ότι οι σωστοί επαγγελματίες, που είναι η πλειοψηφία των κατασκευαστών στην περιοχή μας, έχουν στο πίσω μέρος τους ότι κάποια στιγμή η κτηματαγορά μπορεί να φρενάρει, κάτι που είναι καλό, από μια άποψη, για να είναι λίγο πιο συντηρητικοί απ’ ότι πρέπει.
«Προς το παρών η τάση της αγοράς δείχνουν μια σταθεροποίηση, εξισορρόπησης της ζήτησης με την αγορά, κάτι που είναι υγιές, ώστε και οι επιχειρηματίες να κάνουμε καλύτερο προγραμματισμό και να μην εκθέτουμε τον εαυτό μας και τους πελάτες μας σε οποιονδήποτε κίνδυνο, όπως να υπάρχουν φαινόμενα ημιτελών κατασκευών και αδυναμίας ολοκλήρωσης», τόνισε ο αρχιτέκτονας.
Για το θέμα της αντιπαροχής, είπε ότι στην πόλη μας υπάρχει αυτό το μοντέλο ανοικοδόμησης, το οποίο δημιουργεί μια οικονομική ευχέρεια στους κατασκευαστές και για τους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν ακίνητα και να πάρουν ένα καινούργιο διαμέρισμα, αλλά χρειάζεται αμοιβαία προσοχή για τους κατασκευαστές να κρίνουν σωστά τα οικόπεδα και, επειδή δεν παύει να είναι ένας συνεταιρισμός, θα πρέπει η συνεργασία μεταξύ του κατασκευαστή και του ιδιοκτήτη, να είναι σε υγιές πλαίσιο και να μπορέσει να ολοκληρωθεί η κατασκευή, είτε πουληθούν είτε όχι διαμερίσματα.
Στρέβλωση από τον Οικοδομικό Κανονισμό
Όσον αφορά στην απόφαση του ΣτΕ, ο κ. Παπαγεωργίου τόνισε ότι υπάρχει στρέβλωση και ο κόσμος νομίζει ότι θα επανέλθουν τα μπόνους του Οικοδομικού Κανονισμού, τα οποία στην περιοχή του Βόλου, το όφελος ήταν 1-1,5 μέτρο ύψος επιπλέον για μια ενεργειακή οικοδομή.
Όπως είπε, ο νόμος που διέπει την κατασκευή οικοδομών στην Ελλάδα, είχε κριθεί συνταγματικός, αλλά μετά από ένα χρόνο, για όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, εκτός από το project του Ελληνικού, κρίθηκε αντισυνταγματικός… «Όταν το project του Ελληνικού πουλούσε 20.000 και 30.000 €/μέτρο είχε ανταγωνιστές και ακριβώς στο απέναντι τετράγωνο άλλος κατασκευαστής μπορούσε να πουλήσει 6.000 και 7.000 € και όταν ο ένας είναι καρχαρίας και ο άλλος μικρό ψάρι, έκανε τα αδύνατα δυνατά για να τον φάει», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Αυτό, τόνισε ο κατασκευαστής δημιούργησε μια στρέβλωση στην αγορά, με αυτή την απόφαση έχουμε και στην πόλη μας οικοδομές δύο ταχυτήτων, από κάποιους που πρόλαβαν και εκμεταλλεύτηκαν τα κίνητρα και κάποιους που ξεκινούν τώρα να μην μπορούν να τα εκμεταλλευτούν, ενώ αυτό επηρεάζει το κόστος και την τιμή πώλησης.
Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργίου, το μόνο που ήταν θετικό με τη δεύτερη απόφαση του ΣτΕ για τον Οικοδομικό Κανονισμό, ήταν ότι ξεκαθάρισε αυτό το τοπίο, με τη θέσπιση ενός περιβαλλοντικού τέλους για τις οικοδομές που έχουν εκμεταλλευτεί τα κίνητρα και είναι υπό κατασκευή και ο κατασκευαστής θα υποχρεωθεί να πληρώσει κάποιο αντίτιμο ως αποζημίωση για τα κίνητρα που πήρε. Ο ίδιος είπε ότι δεν αλλάζει κάτι στη δόμηση, καθώς μετά την πρώτη απόφαση του ΣτΕ εξακολουθούν και ισχύουν οι περιορισμοί που είχαν μπει τότε, απλά διαλευκάνθηκε το τοπίο, όσον αφορά στις υπό εξέλιξη οικοδομές.
Αναφορικά με την μεταφορά των Πολεοδομιών από τους Δήμους στο Κτηματολόγιο, ο πρόεδρος των κατασκευαστών είπε ότι το Κτηματολόγιο τοπικά πέρασε μια πολύ δύσκολη περίοδο, με πολύ μεγάλες καθυστερήσεις καταχώρησης των συμβολαίων ή τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας, που συνεπάγεται ότι δεν μπορούσαν να πουλήσουν με κανονικά συμβόλαια, πλέον ευτυχώς έχει εξορθολογιστεί ο χρόνος αναμονής.
«Συμφωνώ η Πολεοδομία να πάει σε μια κεντρική διοίκηση, να ψηφιοποιηθούν επιτέλους κάποια αρχεία και κάποιες διαδικασίες και στελεχωμένη σωστά και να γίνουν συντομότερες οι διαδικασίες», επισήμανε ο κ. Παπαγεωργίου.
Σχολιάζοντας την κατάσταση των Πολεοδομιών, τόνισε ότι μηχανικοί και κατασκευαστές με μεγάλη υπομονή περιμένουν ψηφιοποίηση του αρχείου, το οποίο σε άλλες πόλεις έχει ολοκληρωθεί, για να δοθεί αντίγραφο από φάκελο της Πολεοδομίας υπάρχει αναμονή 5-6 μηνών, υπήρχαν πλημμυρισμένα αρχεία και αρχεία που έχουν χαθεί και πρέπει να πληρώσει ξανά ο ιδιώτης… Γενικά είναι μια υπηρεσία με πολύ μεγάλη παθογένεια και πρέπει να αναμορφωθεί το οργανόγραμμα κάλυψης των θέσεων, γιατί οι καθυστερήσεις προκαλούν ζημιά στους κατασκευαστές που πληρώνονται όταν τελειώσει η δουλειά.
Απόδοση ραδιοφωνικής συνέντευξης Ντίνος Στεργιόπουλος
