Νέους ρυθμούς ακολουθεί η κτηματομεσιτική αγορά και στον Βόλο, μετά το πρόγραμμα στέγασης που ανακοίνωσε η κυβέρνηση και αφορά σε νέους από 25 έως και 39 ετών. Μιλώντας στο Ράδιο ΕΝΑ και στον Δημήτρη Καρεκλίδη ιδιοκτήτης της RE/MAX Δομής Βόλου κ. Γιάννης Καραγιάννης αναφέρθηκε στο πρόγραμμα στέγασης, επεσήμανε πόσο σημαντικό είναι για τις ανάγκες των νέων, τόνισε όμως και τα προβλήματα που υπάρχουν, καθώς δεν υπάρχει διαθεσιμότητα ακινήτων που να πληρούν τις προδιαγραφές που θέτει το πρόγραμμα. Την ίδια στιγμή ο κ. Καραγιάννης μίλησε για την επενδυτική αγορά στη Μαγνησία, υπογραμμίζοντας ότι υπάρχει επενδυτική άνθιση στη Σκιάθο, μηδενικό ενδιαφέρον για το Πήλιο και νέο ενδιαφέρον μεγάλων εταιρειών για εκτάσεις με στόχο την δημιουργία logistics centers, με αφορμή την αξιοποίηση του λιμανιού.
Καλό το πρόγραμμα, αλλά η αγορά δεν έχει ακίνητα
Ο κ. Καραγιάννης μετέφερε την εικόνα που υπάρχει στην αγορά των ακινήτων, με την είσοδο του προγράμματος στέγασης.
«Η εικόνα που έχουμε σήμερα είναι ότι υπάρχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον σε ανθρώπους από 25 έως 39 ετών, που απευθύνεται και το πρόγραμμα. Απ’ ότι λένε τα στοιχεία, μέχρι σήμερα έχουν κατατεθεί 20.000 αιτήσεις πανελλαδικώς, οπότε φαίνεται ότι είναι πολύ μεγάλη η ζήτηση και το πρόγραμμα θα εξυπηρετήσει περίπου 10.000», ανέφερε ο κ. Καραγιάννης, σχολιάζοντας ότι τα κριτήρια είναι πολύ συγκεκριμένα και δεν θα καταφέρουν να εισέλθουν στο πρόγραμμα όλοι όσοι αιτηθούν. Μάλιστα ανέφερε ότι οι αιτήσεις που έχουν περάσει στο δεύτερο στάδιο, δηλαδή πληρούν τα οικονομικά κριτήρια και έχουν βρει και ακίνητο δεν είναι πάνω από 1500.
«Το πρόγραμμα είναι αρκετά καλό, δημιουργεί καλές προσδοκίες, ωστόσο η πραγματική αγορά δεν έχει τα ακίνητα με τα χαρακτηριστικά που ζητάει το πρόγραμμα», υπογράμμισε ο κ. Καραγιάννης.
Σύμφωνα με το πρόγραμμα οι προδιαγραφές για τα ακίνητα είναι πως πρέπει να έχουν έτος κατασκευής μέχρι το 2007 και εμπορική αξία έως 200.000 ευρώ. Αυτό, σύμφωνα με τον κ. Καραγιάννη, είναι ένα πρόβλημα στα μεγάλα αστικά κέντρα γιατί δεν υπάρχουν τέτοια ακίνητα, στην επαρχία υπάρχουν μεν, ωστόσο είναι λίγο.
Την ίδια στιγμή, ακόμη ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζει η κτηματαγορά καθημερινά είναι, όπως είπε ο κ. Καραγιάννης, ότι τα ακίνητα δεν είναι έτοιμα προς πώληση. «Υπάρχουν πολλά προβλήματα πολεοδομικά, νομικά και χρειάζεται χρόνος να λυθούν. Πιστεύω ότι θα δώσουν παράταση στο πρόγραμμα, διότι είναι πραγματικά τα προβλήματα και το πρόγραμμα της κυβέρνησης ήρθε για να δώσει κάποιες λύσεις, γιατί έχουν διαπιστώσει ότι τα ενοίκια έχουν ανέβει πάρα πολύ, δεν υπάρχει ρυθμιστική αρχή για τα ενοίκια στην Ελλάδα, όπως σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες», επεσήμανε.
Μάλιστα, ανέφερε ότι σε μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις υπάρχουν δικλείδες ασφαλείας για τα ενοίκια και το ύψος τους και εξήγησε ότι σε πόλεις της Αγγλίας ή της Ολλανδίας υπάρχει υπηρεσία του δήμου όπου ο ενοικιαστής καλεί τον επιθεωρητή, εκείνος βλέπει το ακίνητο, ενημερώνεται για το μίσθωμα και εάν αυτό είναι πολύ μεγαλύτερο από τον μέσο όρο, επιστρέφονται χρήματα από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή.
Αυτό συμβαίνει γιατί τα μεγάλα αστικά κέντρα προσελκύουν πολλούς φοιτητές ή στελέχη επιχειρήσεων για μικρό χρονικό διάστημα, εκείνοι δεν γνωρίζουν την αγορά και τους ζητούν υπέρογκα ποσά.
«Το πρόγραμμα στέγης είναι πολύ καλό για τους νέους και το επιτόκιο είναι πολύ χαμηλό. Εάν κάποιος καταφέρει να μπει στο πρόγραμμα και αγοράσει ακίνητο, θα είναι πολύ συμφέρον για τον ίδιο και την οικογένειά του. Το πρόβλημα είναι η προσφορά ακινήτων», ανέφερε ο κ. Καραγιάννης.
Πρώτα στην τράπεζα και μετά στον μεσίτη
Ενδιαφέρον για ένταξη στο πρόγραμμα έχουν επιδείξει ήδη και πολλοί Βολιώτες, με τον κ. Καραγιάννη να σημειώνει ότι μόλις άνοιξε το πρόγραμμα στέγασης, υπήρχαν πανικόβλητοι πολίτες που ζητούσαν να δουν ακίνητα για να τα συμπεριλάβουν στην αίτησή τους.
«Η διαδικασία αυτού του δανείου είναι όπως όλες. Καλό είναι να πάμε πρώτα στην τράπεζα, να μας εγκρίνει ότι μπορούμε να προχωρήσουμε, να μας πει πόσα χρήματα μπορούμε να πάρουμε, γιατί νομίζουν ότι θα πάρουν όλοι το ανώτατο, δηλαδή 150.000 ευρώ. Δεν θα πάρουμε όλοι 150.000, αλλά θα λάβουν ποσό σύμφωνα με τα εισοδηματικά μας κριτήρια. Αφού μας πουν από την τράπεζα πόσα χρήματα θα λάβουμε, τότε βγαίνουμε έξω να βρούμε το ακίνητο που ταιριάζει και στα χρήματα και στις ανάγκες μας», συμβούλευσε ο ιδιοκτήτης της RE/MAX Δομής Βόλου.
Επεσήμανε δε πως πλέον, μετά την τραπεζική κρίση, οι τράπεζες δανείζουν σε αυτούς που ξεκάθαρα μπορούν να πάρουν δάνειο και τα δάνεια ελέγχονται και από την Τράπεζα της Ελλάδος όλα τα δάνεια. Σε ότι αφορά δε στη προσφορά ακινήτων, επειδή είναι λίγα τα ακίνητα, υπάρχει ήδη συζήτηση της κυβέρνησης και των τραπεζών να διατεθούν και ακίνητα που είναι στην κατοχή των δεύτερων, μετά από πλειστηριασμούς ή κατασχέσεις. «Ο αριθμός των ακινήτων που κατέχουν οι τράπεζες από πλειστηριασμούς και κατασχέσεις είναι περίπου 300.000 ακίνητα. Δεν πληρούν όλα τα ακίνητα τις προδιαγραφές , αλλά από όσες πληροφορείς ακούγονται ένα 10% πληροί τις προδιαγραφές. Αυτή η απόφαση, εάν καταλήξει, θα πρέπει να ακολουθήσει και ένα νομοθετικό πλαίσιο. Παρόλα αυτά η συζήτηση επ’ αυτού έχει ήδη ανοίξει», έκανε γνωστό ο κ. Καραγιάννης.
Τέλος, σημείωσε πως για να μπορέσει κάποιος να ενταχθεί στο πρόγραμμα πρέπει το εισόδημά του να ξεκινά από τις 10.000 ευρώ ετησίως και να φτάνει έως τις 16.000 ευρώ. Έπειτα υπάρχουν προσαυξήσεις για κάθε παιδί και το συνολικό ετήσιο εισόδημα μπορεί να φτάσει τις 27.000 ή και 30.000 ευρώ, ενώ δεν μπορεί να γίνει αγορά ακινήτου από συγγενή α’ ή β’ βαθμού.
Κτηματομεσιτική άνθιση στη Σκιάθο, το Πήλιο στα αζήτητα
Εκτός από το πρόγραμμα στέγασης ο κ. Καραγιάννης μίλησε και για την κίνηση στην κτηματαγορά της Μαγνησίας. Σχολίασε πως η αγορά βρίσκεται σε μια καλή φάση και στη ζήτηση και στην προσφορά. Ανέφερε ότι η προσφορά σε νεόδμητα έχει ξεκινήσει και υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα, ενώ συμπλήρωσε πως αυτή τη στιγμή ανεγείρονται στον Βόλο 50 οικοδομές.
«Πολλές από αυτές είναι μέσω ΕΣΠΑ από ιδιώτες, οπότε θα πάνε για βραχυχρόνια μίσθωση. Υπολογίζεται ότι οι 15 από τις 50 θα χρησιμοποιηθούν με αυτό τον τρόπο», σχολίασε και συμπλήρωσε πως οι τιμές την τελευταία τριετία έχουν αυξηθεί κατά 30%, ενώ το κόστος κατασκευής στα νεόδμητα έχει αυξηθεί κατά 15-30% κι αυτό μετακυλίεται και στον αγοραστή. Πάντως, επεσήμανε ο κ. Καραγιάννης ότι υπάρχει ζήτηση κυρίως δε από ξένους αγοραστές και εκτός των αναμενόμενων Ευρωπαίων. Δηλαδή ενδιαφέρονται για να αποκτήσουν μία κατοικία στον Βόλο και τη Μαγνησία άνθρωποι από τον Λίβανο, την Κίνα και πάρα πολλοί από το Ισραήλ. Ακόμη, ανέφερε ότι στον νομό γίνονται και μεγάλες αγοραπωλησίες ακινήτων που φτάνουν ακόμη και τις 400.000 ευρώ.
Σε ότι αφορά στις περιοχές που υπάρχει κίνηση στην κτηματομεσιτική αγορά, ο ιδιοκτήτης της RE/MAX Δομής Βόλου υποστήριξε ότι η Σκιάθος είναι πρωτοπόρος, έχει μεγάλη ζήτηση και ήδη επενδύουν μεγάλα funds και σε λίγα χρόνια το νησί θα εξελιχθεί πολύ σε τουριστικά καταλύματα και σε όγκο αυτών.
Η αντίθεση άκρως εικόνα επικρατεί στο Πήλιο, με τον κ. Καραγιάννη να σχολιάζει πως είναι στα …αζήτητα, καθώς λόγω της νομοθεσίας απαγορεύεται κανείς να χτιστεί κάτι, οπότε το βουνό των Κενταύρων είναι εκτός του επενδυτικού χάρτη.
Απόδοση ραδιοφωνικής συνέντευξης: Δήμητρα Παλαιοδημοπούλου
