Ατμομηχανή της ανάπτυξης χαρακτηρίζεται το real estate και βλέπουμε τα τελευταία χρόνια, μετά από πολλά χρόνια στασιμότητας, λόγω της οικονομικής κρίσης, η οικοδομή να έχει πάρει ξανά μπροστά και μάλιστα να έρχονται επενδυτές από άλλες χώρες και να αγοράζουν ακίνητα αλλά και επιχειρήσεις στη Μαγνησία. Ο κ. Γιάννης Καραγιάννης, ιδιοκτήτης της «Remax Δομή» Βόλου, μίλησε στο Ράδιο ΕΝΑ και στον Δημήτρη Καρεκλίδη και μετέφερε το κλίμα που επικρατεί, τόσο με τα ακίνητα στην πόλη, όσο και με τις επενδύσεις στον τουρισμό.
Συνεχίζεται η ανοικοδόμηση του Βόλου- Έμφαση στο κέντρο, νέο ξεκίνημα περιφερειακά
Η οικοδομική δραστηριότητα είχε σταματήσει για πολλά χρόνια, λόγω της οικονομικής κρίσης και τα τελευταία, οι μηχανές ενεργοποιήθηκαν και πάλι, με εμάς να βλέπουμε νέες οικοδομές στην πόλη.
Σύμφωνα με τον κ. Καραγιάννη η ανοικοδόμηση του κέντρου του Βόλου συνεχίζεται, παρά το γεγονός ότι ο Βόλος δεν έχει μεγάλα οικόπεδα. «Οι ενδιαφερόμενοι ψάχνουν οικόπεδα, με μεγάλο συντελεστή δόμησης και μεγαλύτερος συντελεστής δόμησης στην πόλη μας, είναι στο κέντρο, οπότε η ανοικοδόμηση καλά κρατεί μέχρι στιγμής», είπε ο κ. Καραγιάννης. Ωστόσο, συνέχισε πως σιγά σιγά υπάρχει ενδιαφέρον δόμησης και σε περιφερειακές περιοχές, καθώς αγοράζονται οικόπεδα και να ξεκινούν να χτίζονται μεγάλες οικοδομές ,δηλαδή άνω των 1000τμ.
«Αυτό είναι πολύ καλό, διότι όσο πιο περιφερειακά αναπτύσσεται το real estate σε μία πόλη, τόσο θα μειωθούν και οι τιμές των νεόδμητων, καθώς τα οικόπεδα περιφερειακά είναι λίγο πιο φθηνά από το κέντρο κι έτσι αναπτύσσονται σιγά σιγά και περιοχές πέραν του κέντρου», επεσήμανε, υπογραμμίζοντας ωστόσο ότι οι πολυκατοικίες που χτίζονται στο κέντρο έχουν μικρά διαμερίσματα και πως τα μεγαλύτερα, θα αφορούν οικοδομές που ανεγείρονται περιφερειακά.
Με ιδία κεφάλαια και όχι με δάνεια η αγορά κατοικίας
Ένα πολύ σημαντικό στοιχείο, που ανέφερε ο ιδιοκτήτης της «Remax Δομή» Βόλου είναι πως τα διαμερίσματα, που αγοράζονται στην πλειοψηφία τους αγοράζονται με ιδία κεφάλαια και όχι με δανεισμό, με το ποσοστό να φτάνει και το 80%.
«Ο κόσμος έχει ακόμη μέσα του, πολύ πρόσφατη την κρίση των τραπεζών .Υπάρχει μία φοβία των καταναλωτών να πάνε σε τράπεζες, βέβαια και οι τράπεζες έχουν πολύ πιο αυστηρά κριτήρια για να πάρει κάποιος ένα δάνειο. Αυτά τα δύο παίζουν πλέον ρόλο, δηλαδή η ψυχολογία του καταναλωτή και ότι οι τράπεζες πλέον δίνουν σε συγκεκριμένο κόσμο δάνεια που πληροί τις προδιαγραφές και τα κριτήρια», επεσήμανε χαρακτηριστικά.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» διπλασίασε τις τιμές σε κατοικίες
Στην αγορά όμως «πέφτουν» και τα προγράμματα «Ανακαινίζω» αλλά και το «Σπίτι μου 3». Αναφορικά με το πρώτο, στόχος του είναι να βγουν στην αγορά ακίνητα, τα οποία είναι κλειστά και να υπάρξει μείωση των ενοικίων, ωστόσο γι’ αυτό, σύμφωνα με τον κ. Καραγιάννη, χρειάζεται χρόνος.
Το πρόγραμμα Σπίτι μου, που τώρα οδεύει στον τρίτο κύκλο του, αφορά σε αγορά παλιών κατοικιών.
«Η ζήτηση για οικογενειακά διαμερίσματα, από 80 έως 120τμ είναι αρκετά μεγάλη. Το θέμα είναι ότι ο κόσμος αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να βρει σπίτια να πληρούν τις προδιαγραφές που θέλει. Τα νεόδμητα έχουν ανέβει αρκετά. Το πρόβλημα είναι ότι με τα δύο προγράμματα απορροφήθηκαν κάποια κονδύλια. Βέβαια δεν πήγαν βάσει στόχου, όπως είχε θέσει η κυβέρνηση ,αλλά εξυπηρετήθηκαν αρκετές χιλιάδες κόσμου. Το θέμα είναι ότι σε αυτές τις κατηγορίες πριμοδοτούνται τα παλιά διαμερίσματα και σε αυτά αυξήθηκαν πολύ οι τιμές, διότι υπήρξε πολύ μεγάλη ζήτηση. Είδαμε τα τελευταία 2-2,5 χρόνια τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα να αυξάνονται σε διπλάσιο ρυθμό απ’ ότι τα νεόδμητα κι αυτό είναι ένα πρόβλημα. Βλέπουμε μεταχειρισμένα διαμερίσματα σε πάρα πολύ υψηλές τιμές και θεωρούμε ότι σε αυτή την κατηγορία σιγά σιγά ίσως υπάρξει μία σταθεροποίηση και μία πολύ μικρή διόρθωση», εξήγησε ο κ. Καραγιάννης.
Επενδυτές από τα Βαλκάνια επενδύουν σε ακίνητα και επιχειρήσεις στη Μαγνησία
Με τη Μαγνησία να χαρακτηρίζεται από το γεωγραφικό της ανάγλυφο και να αποτελεί έναν κορυφαίο τουριστικό προορισμό, οι επενδύσεις αποτελούν κλειδί για την ανάπτυξη.
Αν και πολλά ακίνητα είναι κλειστά και δεν αξιοποιούνται, την ίδια στιγμή επενδυτές από τα Βαλκάνια έρχονται και αγοράζουν ακίνητα σε Πήλιο και Σποράδες, ακόμη και στον Βόλο για εξοχική κατοικία.
«Υπάρχουν πάρα πολλά ακίνητα που δεν αξιοποιούνται. Ένα μεγάλο θέμα στην Ελλάδα είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς και η πολυνομία στα ακίνητα. Πάρα πολλά μεγάλα ακίνητα που βλέπουμε είναι «μπλεγμένα» είτε από κληρονομιές, είτε από χρέη προς τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες κτλ και είναι καθηλωμένα, είτε υπάρχουν παράλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών. Ωστόσο, βλέπουμε νέες κατασκευές και επενδύσεις που γίνονται σε ξενοδοχεία, μέσω επιδοτούμενων προγραμμάτων και μία τάση σε νέα κτήρια βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε ξενοδοχειακές μονάδες. Επίσης, σημαντικό είναι ότι βλέπουμε κι αρκετούς ξένους αγοραστές να προτιμούν τις περιοχές μας για αγορά εξοχικής κατοικίας. Βλέπουμε πολλούς αγοραστές από Βαλκάνια, Σερβία, Ρουμανία, Βουλγαρία, να έρχονται προς τα εμάς», τόνισε ο κ. Καραγιάννης.
Συνέχισε δε, σημειώνοντας ότι πολλοί από τους αγοραστές σκοπεύουν να μείνουν στην περιοχή και μεταφέρουν αρκετά μεγάλα κεφάλαια, δηλαδή είναι επιχειρηματίες στις χώρες τους και κατεβαίνουν στην Ελλάδα.
«Είναι πολύ σημαντικό να προσελκύει μια περιοχή ξένο κεφάλαιο, δηλαδή να έρχεται «φρέσκο» χρήμα από το εξωτερικό. Είναι αρκετά αναζωογονητικό για όλη την αγορά και φυσικά το θέλουμε, βέβαια πάντα στα νόμιμα πλαίσια και να προσφέρουν μία αξία στην περιοχή που έρχονται κι αυτό βλέπουμε», σχολίασε.
Τόνισε δε, ότι παραδοσιακά ο νομός προσελκύει επενδυτές από Κεντρική και Βόρεια Ευρώπη, ενώ το νέο δεδομένο είναι ότι αρκετοί αγοράζουν αστικά ακίνητα για εξοχική κατοικία, δηλαδή κατοικίες μέσα στον Βόλο.
«Η ζήτηση υπάρχει, αγοραστές του εξωτερικού ζητούν έντονα ακίνητα, απλώς περάσαμε την εποχή του «ό,τι βλέπω το αγοράζω» των προηγούμενων ετών, τώρα θα μελετήσουν και την τιμή και την περιοχή και την ποιότητα του ακινήτου, οπότε πάμε σε πιο σοβαρούς αγοραστές, που ψάχνουν και θέλουν να αγοράσουν και δεν πάμε σε αγοραστές που αγοράζουν για την τιμή», επεσήμανε ο κ. Καραγιάννης.
150 επαγγέλματα είναι συνδεδεμένα με την κτηματαγορά
Ο ίδιος υπογράμμισε το γεγονός ότι οι επενδύσεις σκοπό έχουν να βοηθούν και να ενισχύσουν τις περιοχές, όπου και γίνονται και σημείωσε ότι όλες αυτές οι κινήσεις, που γίνονται και θα γίνουν, θα φέρουν και περισσότερες δουλειές, αλλά και «φρέσκο» χρήμα στις επιχειρήσεις.
«Αν γίνει ένα ακίνητο μεγάλο, 150 επαγγέλματα είναι άμεσα συνδεδεμένα με την κτηματαγορά», τόνισε ο κ. Καραγιάννης, υπογραμμίζοντας ταυτόχρονα όμως, τη μεγάλη αύξηση των υλικών, ακόμη και ανά μήνα, αλλά και το γεγονός ότι τα συνεργεία δεν επαρκούν.
«Δεν είμαστε το κράτος που θα προνοήσει για την ανάπτυξη των επόμενων 5 ετών που θα έρθουν. Αυτό που μας έρχεται, προσπαθούμε να το διαχειριστούμε. Μέχρι στιγμής, με όλα αυτά που συμβαίνουν, πάμε προς τη σωστή κατεύθυνση. Σίγουρα εάν είναι μεγαλύτερη η ανάπτυξη, θα είναι πιο δύσκολα για τους κατασκευαστές», κατέληξε.
Απόδοση ραδιοφωνικής συνέντευξης: Δήμητρα Παλαιοδημοπούλου
