Μεγάλες καθυστερήσεις στην αποδοχή των εισηγήσεων των δικηγόρων από υπαλλήλους του κτηματολογικού γραφείου, παρατηρεί η πρόεδρος του ΤΕΕ Μαγνησίας, Νάνσυ Καπούλα. Όπως δήλωσε στο Ράδιο ΕΝΑ και τον Δημήτρη Καρεκλίδη η χώρα οφείλει να περάσει στον ψηφιακό μετασχηματισμό για να μπορέσει να εξυπηρετήσει τον πολίτη άμεσα και με διαφάνεια. Να μπορέσει να καταχωρίσει όλα αυτά τα άπειρα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί όλα αυτά τα χρόνια ως κράτος σε ψηφιακή μορφή και αυτό έχει τα θετικά του ως προς το μέλλον και τις δυσκολίες του στο παρόν.
Όλες οι μεταβιβάσεις και δικαιοπραξίες καταχωρούνται ηλεκτρονικά και συνοδεύονται από αντίστοιχα δικαιολογητικά που έχουν πλέον συντεταγμένες για την χωρική επιφάνεια του κάθε οικοπέδου αγροτεμαχίου και ιδιοκτησίας ώστε να μπορεί η χώρα να έχει σε ψηφιακή μορφή τα ιδιοκτησιακά. Αυτό απαιτούσε η καταχώρηση των συμβολαίων να γίνεται ταυτόχρονα με την καταχώρηση των τοπογραφικών και ουσιαστικά να βρίσκονται στην ίδια πλατφόρμα. Έτσι σταματάει όλη η παλαιότερη διαδικασία με την τήρηση των αρχείων και των συμβολαίων, όπου ο ιδιοκτήτης πήγαινε ξανά και ξανά στα αρχεία για να βρει τα συμβόλαιά του και τώρα από τη στιγμή που καταχωρούνται έχει άμεση και διά παντός πρόσβαση στα αρχεία. Στη διαδικασία των συμβολαίων τα προηγούμενα χρόνια δημιουργήθηκαν θέματα όπως λάθη σε συμβόλαια και καταγραφές, προβλήματα στον τρόπο μεταβίβασης από πλευράς συμβολαιογράφων από το ένα συμβόλαιο στο άλλο και όλα αυτά δημιουργούν μια δυσχέρεια στην αποτύπωση και καταγραφή των συμβολαίων. Αν δηλαδή στο συμβόλαιο κάποιου πολίτη υπήρξε κάποιο λάθος στην καταγραφή της έκτασης ή ορθογραφικό, αυτό απαιτεί πλέον μια ειδική διαδικασία για να μπορέσει να καταχωρηθεί στην καινούργια βάση δεδομένων. Παλιά με την απλή διαδικασία των υποθηκοφυλακείων η διαδικασία ήταν πιο εύκολη.
Πλέον σύμφωνα με την κ. Καπούλα, στην ψηφιακή εποχή κάποια πράγματα έχουν δυσκολέψει και πρέπει κάποιος να αποδεχτεί ότι αυτό το λάθος είναι ένα απλό πρόδηλο, οπότε το δέχεται το Κτηματολόγιο ή αλλιώς ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει δικαστήριο για να το διορθώσει. Αυτό γιατί κάποιοι υπάλληλοι θα πρέπει να κρίνουν εάν πρόκειται για κάποιο λάθος που δεν δημιουργεί σύγκρουση συμφερόντων με άλλες ιδιοκτησίες ή είναι ένα λάθος που πράγματι δημιουργεί και πρέπει να το λύσει η δικαιοσύνη. «Έχουν βγει στην επιφάνεια όλα αυτά τα λάθη που υπήρχαν τόσα χρόνια στις καταγραφές των συμβολαίων και σε όλες αυτές τις δικαιοπραξίες που έχουν γίνει στην Ελλάδα. Την αξιολόγηση την κάνουν οι υπάλληλοι του Κτηματολογίου αυτή τη στιγμή, που απαρτίζονται κυρίως από αυτούς που κινούσαν τα υποθηκοφυλακεία. Όλοι αντιμετώπισαν τεράστιες καθυστερήσεις στην αρχή λειτουργίας των κτηματολογικών γραφείων αναφορικά με τις μεταγραφές. Όταν γινόταν ένα συμβόλαιο στον Βόλο στην αρχή μπορούσαν να χρειαστούν ακόμη και 8 μήνες για να μεταγραφεί που είναι μια απλή πράξη. Υπήρξε μπλοκάρισμα λόγω της ψηφιακής μετάβασης και δημιουργήθηκαν προβλήματα στις συναλλαγές, στις δικαιοπραξίες, στη δυνατότητα κάποιου να αγοράσει και να εκταμιεύσει κάποιο δάνειο και σε άλλα θέματα.
Το πρόβλημα αυτό ξεπεράστηκε με το μητρώο των δικηγόρων, το οποίο δημιουργήθηκε και περιελάμβανε ιδιώτες δικηγόρους που έχουν τη δυνατότητα να ελέγχουν τα έγγραφα, κάνουν όλη τη δουλειά του ελέγχου για το αν είναι σωστά τα συμβόλαια που πάνε για μεταγραφή και κάνουν μια εισήγηση. Το πρόβλημα είναι ότι η εισήγηση των δικηγόρων δεν είναι αυτή που μπαίνει στο σύστημα και αποτελεί απλά μια γνώμη. Αυτή η γνώμη περνάει ξανά από τους υπαλλήλους του Κτηματολογίου που καλούνται να κρίνουν την εισήγηση και παρατηρούνται μεγάλες καθυστερήσεις, ειδικά σε θέματα που χρειάζονται επίλυση. Αν η εισήγηση είχε κάποια ισχύ και ήταν απλά μια τυπική διαδικασία η σφραγίδα από τους αντίστοιχους υπαλλήλους δεν θα είχαν επιμεριστεί οι ευθύνες ώστε ο καθένας να ελέγχει ξανά και ξανά από την αρχή. Εφόσον δημιουργήθηκε μητρώο δικηγόρων θα έπρεπε το κράτος να εμπιστευτεί εξ ολοκλήρου τους δικηγόρους και οι εισηγήσεις τους και η ευθύνη να βαραίνει τους ίδιους». Το ίδιο ισχύει και στους μηχανικούς, οι οποίοι από το 2014 έχουν μητρώο ελεγκτών δόμησης και αναλαμβάνουν πλήρως την ευθύνη για τον έλεγχο των κατασκευών, χωρίς να εμπλέκεται η δημόσια διοίκηση. Έτσι εάν έκανε κάποιο λάθος ο ελεγκτής δόμησης αυτό βαραίνει τον ίδιο και κατά αυτόν τον τρόπο θα έπρεπε να εφαρμοστεί και στο Κτηματολόγιο, από τη στιγμή που λειτουργεί μητρώο δικηγόρων. Σε διαφορετική περίπτωση δεν πρόκειται ποτέ να υπάρξει απεμπλοκή από τους υψηλούς χρόνους αναμονής και από τις διαφωνίες που δημιουργούνται αυτή τη στιγμή σε θέματα κυρίως νομικής φύσης που πολλές φορές περιλαμβάνουν και τεχνικά ζητήματα λόγω των γεωχωρικών δεδομένων.
Σύμφωνα με την κ. Καπούλα θα έπρεπε να υπάρχει στόχευση μεταξύ μηχανικών και δικηγόρων για να επιλύουν ζητήματα που αφορούν εκτάσεις, αλλά και να είναι μεγαλύτερος ο αριθμός των μηχανικών που απασχολούνται στα κτηματολογικά γραφεία. Πρόκειται μια νέα κατάσταση, με τους μηχανικούς να προσπαθούν βήμα προς βήμα να δουν το πού δημιουργούνται προβλήματα. Με την εξέταση των υποθέσεων εντοπίζουν και οι μηχανικοί τις αδυναμίες του συστήματος και οφείλουν να τις μεταφέρουν στο αρμόδιο υπουργείο.
Στον Βόλο τον Οκτώβριο ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης
Σύμφωνα με την πρόεδρο του ΤΕΕ Μαγνησίας τον επόμενο μήνα θα βρεθεί στον Βόλο ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου, ο οποίος θα επισκεφτεί και το ΤΕΕ. Στο τραπέζι της συζήτησης θα πέσουν και όλα αυτά τα ζητήματα που αφορούν στο Κτηματολόγιο.
Στο χέρι του υπουργείου να προχωρήσει ο σχεδιασμός
Για το θέμα των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων η κ. Καπούλα δήλωσε πως υπήρχαν στη Μαγνησία σχέδια για κάθε δήμο και οι μελέτες τους κατατέθηκαν εμπρόθεσμα από τις ομάδες των μελετητών. Δεν υπήρξαν προβλήματα στον τρόπο χρηματοδότησης, ούτε εμφανίστηκε κάποιος κίνδυνος απένταξής τους. Έτσι αναμένουν τα επόμενα βήματα από το υπουργείο γιατί θα πρέπει να μπουν σε δημόσια διαβούλευση και να δημιουργηθούν και οι ανάλογοι χάρτες των ορίων των οικισμών. «Το ΤΕΕ κατάφερε σε θέματα που προέκυπταν στο ενδιάμεσο της μελέτης να λύνονται εγκαίρως, υπήρξε καλή συνεργασία με όλους τους μελετητές και το πρώτο βήμα που ήταν και το βασικότερο, το να μην απενταχθούν οι μελέτες ώστε να μην περάσει στις καλένδες ο σχεδιασμός, ολοκληρώθηκε. Πλέον είναι στο χέρι του υπουργείου να ολοκληρώσει τη διαδικασία» κατέληξε η κ. Καπούλα.
Απόδοση ραδιοφωνικής συνέντευξης: Γιώργος Στεργίου
