Η αντίστροφη μέτρηση για την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής έχει ήδη ξεκινήσει και μαζί της ανοίγει η αγορά της φοιτητικής στέγης στον Βόλο. Παρότι οι περισσότεροι υποψήφιοι περιμένουν ακόμη τα αποτελέσματα, αρκετοί που θεωρούν βέβαιη την εισαγωγή τους έχουν ήδη αρχίσει να αναζητούν κατοικία, με τις πρώτες μισθώσεις να έχουν πραγματοποιηθεί. Η εικόνα στην τοπική αγορά ακινήτων είναι θετική, καθώς η έντονη ανοικοδόμηση των τελευταίων ετών και οι ανακαινίσεις παλαιότερων διαμερισμάτων έχουν αυξήσει σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές, ενώ το μεγάλο κύμα ενδιαφέροντος αναμένεται αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων.
Η Σοφία Χαλκιά, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Μαγνησίας και Σποράδων, μίλησε στο Ράδιο ΕΝΑ 102,5 και τον Ηλία Κουτσερή για την εικόνα της αγοράς φοιτητικής στέγης, τις τάσεις στις τιμές των ενοικίων, τις περιοχές που προτιμούν οι φοιτητές, αλλά και τη γενικότερη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων.
Όπως ανέφερε, οι κτηματομεσίτες δέχονται ήδη τα πρώτα διερευνητικά τηλεφωνήματα από γονείς και υποψήφιους φοιτητές, με την κορύφωση της ζήτησης να αναμένεται μετά την ανακοίνωση των βάσεων τον Αύγουστο και να συνεχιστεί έως και τον Σεπτέμβριο.
Μεγάλη ανοικοδόμηση
Αναφερόμενη στην προσφορά ακινήτων, η κ. Χαλκιά τόνισε ότι ο Βόλος παρουσιάζει έντονη ανοικοδόμηση, με νέα, σύγχρονα και ενεργειακά αναβαθμισμένα διαμερίσματα να διατίθενται συνεχώς στην αγορά. Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες προχωρούν σε ανακαινίσεις παλαιότερων κατοικιών, βελτιώνοντας σημαντικά την ποιότητα του διαθέσιμου αποθέματος.
«Υπάρχει επαρκής προσφορά, ωστόσο η ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα καλής ποιότητας και σωστής τιμής. Παλιά, χωρίς βασικό εξοπλισμό ή υπερτιμημένα ακίνητα, δυσκολεύονται να μισθωθούν», επισήμανε.
Τιμές και προτιμώμενες περιοχές
Σχετικά με τα ενοίκια, η πρόεδρος των μεσιτών σημείωσε ότι οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν ανοδική τάση, όπως συμβαίνει συνολικά στην αγορά κατοικίας. Ωστόσο, διευκρίνισε ότι άλλο είναι η αρχική τιμή που ζητά ο ιδιοκτήτης και άλλο η τελική τιμή στην οποία κλείνει μια μίσθωση.
Όπως εξήγησε, οι φοιτητές και οι οικογένειές τους εξετάζουν πλέον το συνολικό κόστος διαμονής και όχι μόνο το ύψος του ενοικίου. Στα βασικά κριτήρια επιλογής περιλαμβάνονται τα έξοδα θέρμανσης, τα κοινόχρηστα, το κόστος ηλεκτρικού ρεύματος, η απόσταση από τις σχολές, η επίπλωση, η ύπαρξη κλιματισμού, η ασφάλεια της περιοχής, αλλά και η δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης χωρίς επιπλέον δαπάνες.
Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στο κέντρο του Βόλου, κοντά στις πανεπιστημιακές σχολές, όπως στις περιοχές του Αγίου Νικολάου και της Κασσαβέτη, αλλά και στην περιοχή των Πολυτεχνικών Σχολών, στην είσοδο της πόλης. Σύμφωνα με την κ. Χαλκιά, ακόμη και φοιτητές που φοιτούν σε σχολές εκτός κέντρου επιλέγουν να κατοικήσουν στο κέντρο, λόγω της καθημερινής ζωής, της εύκολης μετακίνησης και των επιλογών ψυχαγωγίας που προσφέρει.
Κινητικότητα σε μισθώσεις και επενδύσεις
Η κ. Χαλκιά υπογράμμισε ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει κινητικότητα, ωστόσο οι ενδιαφερόμενοι κινούνται πλέον πιο συγκρατημένα και επιλεκτικά, τόσο στις μισθώσεις όσο και στις αγορές κατοικιών.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει σταθερό, χωρίς μεγάλες διακυμάνσεις, ενώ το αυξημένο κόστος διαβίωσης και οι υψηλοί λογαριασμοί οδηγούν τους πολίτες σε πιο προσεκτικές αποφάσεις πριν προχωρήσουν σε μια μακροχρόνια μίσθωση ή αγορά ακινήτου.
Κλείνοντας, η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Μαγνησίας και Σποράδων συνέστησε στους ενδιαφερόμενους να ελέγχουν προσεκτικά τα ακίνητα, να διασφαλίζουν ότι οι συμφωνίες είναι ξεκάθαρες πριν καταβάλουν χρήματα και να απευθύνονται σε επαγγελματίες μεσίτες, οι οποίοι μπορούν να τους καθοδηγήσουν με ασφάλεια σε όλη τη διαδικασία.
