Με τον καθορισμό των πρώτων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) επιχειρείται για ακόμα μία φορά να βγει από τον πάγο ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), ο οποίος παραμένει ουσιαστικά ανενεργός εδώ και δεκαετίες, παρά τις διαδοχικές νομοθετικές παρεμβάσεις.
Η πρώτη δέσμη μελετών, την οποία παρουσιάζει σε δημοσίευμά του το ethnos.gr και τίθεται σε δημόσια διαβούλευση το προσεχές διάστημα, περιλαμβάνει 194 προτεινόμενες ζώνες σε 50 δημοτικές ενότητες, με στόχο να δημιουργηθεί για πρώτη φορά ένα οργανωμένο πλαίσιο υποδοχής δικαιωμάτων δόμησης από ακίνητα που δεν μπορούν να εξαντλήσουν τον συντελεστή τους, όπως τα διατηρητέα κτίρια, αλλά και από ιδιοκτησίες που έχουν δεσμευτεί για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.
Το εγχείρημα αφορά συνολικά 84 δημοτικές ενότητες, 42 δήμους και εννέα περιφέρειες της χώρας. Η εκτιμώμενη προσφορά συντελεστή δόμησης στις περιοχές που εξετάστηκαν ανέρχεται σε περίπου 16,4 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, με την Αττική να συγκεντρώνει το 60% και την Κεντρική Μακεδονία περίπου το 13%. Ωστόσο, η δυνατότητα απορρόφησης αυτής της προσφοράς διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή, γεγονός που καταδεικνύει και τις προκλήσεις στην εφαρμογή του σχεδιασμού.
Μεταξύ των δήμων με σημαντική μεταφερόμενη επιφάνεια συγκαταλέγονται η Αθήνα, ο Πειραιάς, η Θεσσαλονίκη, το Γαλάτσι και το Χαλάνδρι, καθώς και πόλεις όπως ο Βόλος.
Σε ότι αφορά στη Μαγνησία προτείνονται 12 ζώνες, με δυνατότητα κάλυψης περίπου του 61% της εκτιμώμενης προσφοράς. Οι υφιστάμενοι συντελεστές δόμησης στις περιοχές χωροθέτησης είναι από 0,6 έως 1,6 και προτεινόμενοι προς αυξήσεις από 0,17 μέχρι 0,43.
