Μείωση σοκ στις πωλήσεις κατοικιών μεταξύ του 2024 και του 2025 καταγράφεται στις Σποράδες, με τον κ. Νίκο Καρδούλα, τοπογράφο μηχανικό και στατιστικολόγο να υπολογίζει ότι η εν λόγω μείωση ανέρχεται στο 78%! Μείωση ωστόσο σημειώνεται και στη χερσαία Μαγνησία με ποσοστό 15,5%, με τον κ. Καρδούλα να σημειώνει ότι το «σκάσιμο» της φούσκας στις τιμές των ακινήτων δεν βρίσκεται πολύ μακριά.
Σύμφωνα με τον κ. Καρδούλα στόχος της νέας του έρευνας είναι να υπολογίσει τη διαχρονική εξέλιξη τόσο των πωλήσεων κατοικιών, όσο και τη συμπεριφορά των αγοραστών από το 2022 έως το 2025 και τις μεταβολές στον αριθμό πωλήσεων κατοικιών μεταξύ του 2024 και 2025 ανά Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ), λαμβάνοντας επίσημα στοιχεία από την ΑΑΔΕ (myProperty), την Τράπεζα της Ελλάδας (ΤτΕ) και το Υπουργείο Μετανάστευσης.
Αρχικά, ο ίδιος ερεύνησε τον αριθμό πωλήσεων κατοικιών από το 2022 έως το 2025, στις οποίες δεν περιλαμβάνονται οι κατοικίες από γονική παροχή ή δωρεά Α΄, Β΄ και Γ΄ κατηγορίας, οι αντίστοιχοι αγοραστές, είτε ξένοι (χρυσή βίζα και λοιποί), είτε Έλληνες (επενδυτές και αγοραστές για ιδιοκατοίκηση) και οι αντίστοιχες μεταβολές μεταξύ των ετών.
Από τα στοιχεία του φαίνεται ότι το 2022 ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών ανήλθε στις 16816 κατοικίες, το 2024 στις 20441 και το 2025 στις 17514, εκ των οποίων οι 5051 κατοικίες αφορούν ξένους επενδυτές και οι 12 463 Έλληνες αγοραστές.
Σύμφωνα με τον κ. Καρδούλα η κορύφωση των πωλήσεων ήταν μεταξύ 2023 και 2024, στην οποία συνέβαλε και το πρόγραμμα «Σπίτι Μου», με το οποίο αγοράσθηκαν 6.254 κατοικίες από Έλληνες για ιδιοκατοίκηση.
Ταυτόχρονα, ενώ μέσα στο το 2025 θα έχουν αγορασθεί 5.430 κατοικίες με το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», από τις συνολικά 9.621 κατοικίες που αγόρασαν Έλληνες για ιδιοκατοίκηση, παρατηρήθηκε γενική μείωση των πωλήσεων κατά 14,3% σε σχέση με το 2024 και μείωση κατά 15,5% των αγορών για ιδιοκατοίκηση. Σύμφωνα με δημοσιεύματα, μόνο το 6% των ξένων επενδυτών χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για προσωπική χρήση, ενώ το υπόλοιπο 94% τα εκμισθώνει μακροχρόνια.
Όπως αναφέρει ο κ. Καρδούλας, ακόμα και οι ξένες επενδύσεις που βρίσκονταν σε άνθηση μέχρι και το 2024, επιβραδύνθηκαν κατά 11,4% το 2025 και οι συνολικές επενδύσεις ξένων και Ελλήνων μειώθηκαν κατά 12,9%, ενώ υπήρχε γενικά αξιοσημείωτη εστίαση αγοραστών σε ακίνητα που προορίζονται για επενδύσεις με σκοπό την μακροχρόνια μίσθωση και όχι για ιδιοκατοίκηση.
Όπως παρατηρεί ο ίδιος, η μείωση των κατοικιών στο πρόγραμμα «Χρυσή βίζα» κατά 16,4% το 2025, οφείλεται κυρίως στην αύξηση των ελάχιστων ποσών αγοράς από την κυβέρνηση, από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, τα οποία διαμορφώθηκαν σε 800.000 € από 500.000 € για Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων και σε 400.000 € από 250.000 € για την υπόλοιπη Ελλάδα. Επισημαίνεται ότι τα ακίνητα με «Χρυσή βίζα» απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking, VRBO).
Όλα τα παραπάνω, σύμφωνα με τον κ. Καρδούλα δείχνουν σημάδια σημαντικής επιβράδυνσης στην πώληση κατοικιών το 2025, με το «σκάσιμο» της φούσκας των τιμών των ακινήτων να μη βρίσκεται και πολύ μακριά.
Τεράστια μείωση στις πωλήσεις κατοικιών στις Σποράδες
Παράλληλα, ο κ. Καρδούλας συγκέντρωσε τους αριθμούς πωλήσεων κατοικιών ανά ΠΕ για το 2024 και το 2025, στις οποίες δεν περιλαμβάνονται οι κατοικίες από γονική παροχή ή δωρεά Α΄, Β΄ και Γ΄ κατηγορίας και η σχετική μεταβολή (%) μεταξύ των δύο ετών για όλες τις ΠΕ της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε, στη Μαγνησία από το 2024 ως το 2025 καταγράφεται μείωση στις πωλήσεις ακινήτων κατά 15,5 % ενώ στις Σποράδες η μείωση αυτή ανέρχεται στο 78.2%!
Ο ίδιος εκτιμά, αναλύοντας όλα τα δεδομένα ότι σε μερικές ΠΕ ήδη χτυπάει καμπανάκι για «σκάσιμο» της φούσκας στην αγορά ακινήτων πολύ σύντομα και στη νέα έρευνά του, που θα δημοσιευθεί σε μία εβδομάδα, όπου θα ληφθούν υπόψη και άλλοι παράγοντες, θα γίνει εκτίμηση σε ποιες ΠΕ υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να «σκάσει» η φούσκα στην αγορά ακινήτων το 2026 και το 2027.
«Ό,τι μέτρα και να πάρει η κυβέρνηση, είτε αφορούν ελαφρύνσεις στην αγορά κατοικιών και χαμηλότοκα δάνεια, είτε αφορούν επιδότηση ενοικίων, δεν ρίχνουν τις τιμές στην αγορά σύμφωνα με δημοσιεύματα, αλλά αντίθετα τις αυξάνουν. Επομένως, η αγορά αναμένεται να αυτορυθμισθεί ανάλογα με την προσφορά και τη ζήτηση», σημείωσε ο ίδιος.
