Στην είσπραξη τουλάχιστον 3.800 ευρώ τον μήνα προσδοκά το Νοσοκομείο Βόλου, μέσω της αξιοποίησης δύο περιουσιακών του στοιχείων. Συγκεκριμένα από το οικόπεδο που βρίσκεται το παλιό ξενοδοχείο «Γαλλία» στην Ιάσονος νοικιάζεται με τουλάχιστον 3.300 ευρώ τον μήνα για 40 χρόνια, ενώ αυτός που θα προβεί στην ενοικίασή του θα πρέπει να καταβάλει το λιγότερο 2,5 εκ. ευρώ για να το κάνει λειτουργικό. Για τρία χρόνια το Νοσοκομείο θα λαμβάνει το ¼ του ενοικίου, αναμένοντας να ολοκληρωθούν οι εργασίες αποκατάστασης του κτιρίου.
Στην κατεύθυνση αυτή προκηρύσσει δημόσιο ανοικτό πλειοδοτικό διαγωνισμό με ανοικτές γραπτές προσφορές με τη συνέχιση αυτών σε προφορικές προσφορές μέχρι ανάδειξης του τελευταίου πλειοδότη και με κριτήριο κατακύρωσης το υψηλότερο προσφερόμενο μηνιαίο μίσθωμα.
Σύμφωνα με την προκήρυξη οι προσφορές υποβάλλονται εγγράφως στο Νοσοκομείο Βόλου, όπου θα παραλαμβάνονται, μέχρι τις 16-10-2024 ημέρα Τετάρτη, το αργότερο έως 12 π.μ.
Ο διαγωνισμός θα γίνει στο αμφιθέατρο του Νοσοκομείου Βόλου στις 12.30 ενώπιον Επιτροπής Διενέργειας και Αξιολόγησης του Διαγωνισμού. Στην πρώτη περίπτωση πρόκειται για οικόπεδο που περιλαμβάνει κτίσματα εμβαδού 1.007, 82 τετραγωνικών τα οποία βρίσκονται στη διασταύρωση των οδών Αλμυρού – Μανωλάκη και Κροκίου στον Βόλο (κληροδότημα Κυριαζή). Το Νοσοκομείο ζητεί μηνιαίο μίσθωμα τουλάχιστον 500 ευρώ με τη διάρκεια της παραμονής του ενοικιαστή να είναι τα 25 χρόνια.
Πρόκειται για ακίνητο μέσα στο οποίο είναι κτισμένα μια διώροφη οικοδομή, που αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και έναν όροφο πάνω από τον ισόγειο (α’ όροφο), εμβαδού του ισογείου ορόφου (καταστήματος) 171,17 τετραγωνικών μέτρων, και του πάνω από τον ισόγειο ορόφου, 171,17 τετρ μέτρων β) αποθηκευτικός χώρος, εμβαδού 25,58 τετραγωνικών μέτρων γ) αποθηκευτικός χώρος, εμβαδού 59,68 τετραγωνικών μέτρων δ) αποθηκευτικός χώρος, εμβαδού 149,82 τετραγωνικών μέτρων ε) αποθηκευτικός χώρος, εμβαδού 103,53 τετραγωνικών μέτρων στ) αποθηκευτικός χώρος, εμβαδού 119,05 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο έχει χαρακτηρισθεί από το Υπουργείο Πολιτισμού ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο.
Σύμφωνα με την προκήρυξη το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για τα τρία πρώτα έτη της μίσθωσης και θα αναπροσαρμόζεται από το τέταρτο έτος της μίσθωσης κατά ποσοστό ίσο με την μεταβολή του ΔΤΚ + 1%, σε κάθε περίπτωση η αναπροσαρμογή δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 2%.
Εργασίες συντήρησης
Όπως προβλέπει η προκήρυξη ο μισθωτής αναλαμβάνει, με αποκλειστική ευθύνη, επιμέλεια και δαπάνες του, την εκτέλεση και ολοκλήρωση των απαραίτητων εργασιών επισκευής, ανακαίνισης και αποκατάστασης όλων των κτισμάτων του ακινήτου. Οι σχετικές εργασίες πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί εντός τριών ετών από την υπογραφή της σύμβασης. Eιδικότερα, ο μισθωτής θα αναλάβει τη δαπάνη συντήρησης και διατήρησης όλων των στοιχείων των κτιρίων σύμφωνα με την αρχική αρχιτεκτονική τους μορφή (με τα αρχικά παραδοσιακά υλικά και τις κατασκευαστικές τους λεπτομέρειες), αποκλειομένης κάθε αλλοίωσης που θα μπορούσε να αλλάξει τις σχέσεις των όγκων, της μορφής, των υλικών. Με δαπάνες του μισθωτή θα γίνουν οι παρεμβάσεις και εργασίες αποκατάστασης με βάση εγκεκριμένα σχέδια και μετά από χορήγηση σχετικής άδειας από την εποπτεία της 5ης Εφορίας Νεωτέρων Μνημείων και της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής και υπό τις οδηγίες και επίβλεψη επιβλέποντα μηχανικού που θα ορίσει ο μισθωτής. Οι αρμόδιες υπηρεσίες και ο επιβλέπων μηχανικός θα ορίσουν τις τεχνικές λεπτομέρειες ως προς τον τρόπο αποκατάστασης των κτιρίων βάσει εγκεκριμένης μελέτης. Σε περίπτωση που χρειαστεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης των κτιρίων θα γίνει με δαπάνη του μισθωτή.
Τουλάχιστον 3.300 ευρώ για την εκμίσθωση του παλιού ξενοδοχείου της «Γαλλίας»
Σύμφωνα με τον διαγωνισμό το Νοσοκομείο ζητεί το λιγότερο το ποσό 3.300 ως ενοίκιο τον μήνα για το οικόπεδο που μεταξύ άλλων βρίσκεται και το παλαιό ξενοδοχείο «Γαλλία» συνολικού εμβαδού 592 τ.μ. που βρίσκεται σε οικόπεδο 1.150 τετραγωνικών. Σύμφωνα με την τότε καταγραφή, τα ισόγεια κτίσματα έχουν εμβαδόν 592 τ.μ. Δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας για το ακίνητο. Έτσι θεωρείται ενιαίο (οικόπεδο εμβ.1.150 τ.μ. κτίσματα εμβ.592 τ.μ.). Δεν υπάρχει επίσης τοπογραφικό διάγραμμα. Στo απόσπασμα από το σχέδιο πόλης εμφανίζεται το οικοδομικό τετράγωνο (248). Σύμφωνα με νεώτερη καταμέτρηση (τοπογραφικό σκαρίφημα) από τον Υποδιευθυντή της Τεχνικής Υπηρεσίας τον Μάρτιο 2018, το γωνιακό κατάστημα «Συνάντηση» έχει εμβαδόν 152,90 τ.μ. (όχι 126 τ.μ.) και το παράπλευρο κατάστημα 55,86 βοηθ.χώρος.+106,40 κυρίως κατάστημα = 162,26 τ.μ. (όχι 100 τ.μ.). Ο μισθωτής αναλαμβάνει, με αποκλειστική ευθύνη, επιμέλεια και δαπάνες του, την εκτέλεση και ολοκλήρωση των απαραίτητων εργασιών επισκευής, ανακαίνισης και αποκατάστασης όλων των κτισμάτων του ακινήτου, σύμφωνα με τις εγκρίσεις που θα λάβει από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Καταβολή 2,5 εκ. ευρώ για αποκατάσταση
Η διάρκεια μίσθωσης τα 40 έτη και μηνιαίο μίσθωμα με τιμή εκκίνησης το ποσό των 3.300€/ μηνιαίως ενώ το νοσοκομείο να λαμβάνει το 1/4 του μισθώματος που θα επιτευχθεί στον διαγωνισμό για διάστημα τριών ετών, χρόνος που θα απαιτηθεί να εκδοθούν οι απαραίτητες άδειες και να αποπερατωθεί η επένδυση.
Μετά την συμπλήρωση της πρώτης τριετίας, ο μισθωτής θα αποδίδει ολόκληρο το μίσθωμα για τα επόμενα δύο έτη και το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται από το έκτο έτος της μίσθωσης κατά ποσοστό ίσο με την μεταβολή του ΔΤΚ + 1%, σε κάθε περίπτωση η ετήσια αναπροσαρμογή δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 2%.
Το ποσό της επένδυσης από τον υποψήφιο μισθωτή προκειμένου να αποκατασταθεί το ακίνητο θα πρέπει να οριστεί κατ’ ελάχιστο στο ποσό των 2.500.000€, το οποίο θα προκύπτει από προϋπολογισμό του έργου που θα κατατεθεί από τον συμμετέχοντα στον διαγωνισμό μαζί με την προσφορά του στο Νοσοκομείο.
Με δαπάνες του μισθωτή θα γίνουν οι παρεμβάσεις και εργασίες αποκατάστασης – αναπαλαίωσης με βάση εγκεκριμένα σχέδια και μετά από χορήγηση σχετικής άδειας από την εποπτεία της 5 ης Εφορίας Νεωτέρων Μνημείων και της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής (Υπηρεσία Δόμησης) και υπό τις οδηγίες και επίβλεψη επιβλέποντα μηχανικού που θα ορίσει ο μισθωτής, ο οποίος και θα διενεργήσει αυτοψία, καταγραφή και σύνταξη τεχνικής εκθέσεως ως προς τις απαιτούμενες εργασίες αποκατάστασης- αναπαλαίωσης των διατηρητέων κτιρίων του κληροδοτήματος.
Σημειώνεται ότι βάσει της προκήρυξης το Νοσοκομείο διατηρεί το δικαίωμα κατά την αποκλειστική κρίση του και αζημίως γι’ αυτό να ματαιώσει ή να επαναλάβει το διαγωνισμό σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας, και ιδίως:
1) για παράτυπη διεξαγωγή, εφόσον από την παρατυπία επηρεάζεται το αποτέλεσμα της διαδικασίας,
2) εάν το αποτέλεσμα κρίνεται αιτιολογημένα μη ικανοποιητικό(ασύμφορο),
3) εάν υπήρξε μεταβολή των αναγκών σε σχέση με την υπό ανάθεση μίσθωση.
